建库项目实施方案

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1、XX建库项目总体实施方案一、数据建库目标数据建库工作旨在通过对XX市房地产管理局原有数据的整理和分析，利用GIS最新技术，建立和优化房产综合数拯中心，形成有生命力的房产GIS数据共享平台：即通过对房产基础测绘数据、项目测绘数据、权屈登记业务数据、房产电了档案数据的整理和优化，实现四种数据的集成管理和数据Z间的相互关联，并对每幢已登记的房屋建立房屋电子楼盘表，对每个房屋基本登记单元建立房屋电子登记薄信息，实现“以图管房、以图管档、图档合一”的房产管理口标。二、建库范围XX市城市建成区屮已登记的房屋范围。三、房产基础数据分类（1）基础测绘数

2、据：是指分幅图、分丘图，国土部门、规划部门都有这类数据，目前确定的需耍用到的基础图形包括国土局的宗地图、2010年成图的基础地形图两类，需要贵局领导尽快协调。（2）项目测绘数据：是指分层分户图、分户图及房屋自然状态信息。目前房管处有两类分层分户图、分户图数据，第一种是2001年Z前，国家测量标准发布之前的B版电子格式分层分户图数据；第二种是国家测量标准发布之后的C版电子格式分层分户图数据；第三种为在B/C版分层分户图的基础上生成的每个登记单元的分层分户图图形，主要用于产权配图和贴图用。（3）权属业务数据：是指现有登记管理系统数据库记录业

3、务办理数据，窗口每办理一笔业务，系统数据库就记录一条数据，同时也形成一本档案。（4）建原资档案：建筑的原始资料档案，针对每幢房屋都有一份档案，记录该房屋建造初始的最原始的资料和其他相关信息。（5）档案数据：档案库房中存储的纸质档案，记录每个登记单元的基木房屋信息和产权人信息、房屋状态信息等。每套房屋的业务历史存储在同一个档案袋中。U!各类数据基本现状我们利用半周的时间，对现有数据进行调研和分析，其中包括对基础测绘图形（部分区域）进行了地物图层、房屋线条的闭合性、属性信息等方面进行的调研；对项口测绘成果（B版、C版）的数据量统计、图形质量

4、的随机抽检、图形存储方式、房屋属性信息含量等进行了统计和分析；对建原资档案、产权档案进行的抽取调研。数据调研的R的就是通过丁•各科室的负责人的沟通，了解数据的基木情况（数量、质量、数据格式、存储方式），结合具体实物档案，掌握数据的基本特点和现状：4.1基础测绘数据现状分析4.1.1宗地界限图国土局的宗地界限图体现了房屋土地权屈界限的范围，每个土地权属界限都有一个唯一的编号，编号中具备市、区、街坊号、土地编号等信息，宗地界限图屮具备土地利用类型、土地面积、土地编号等信息，组成了土地证号（长度为9位）的信息，该编号与权属系统中的房屋土地编号

5、对应，如下图所示：上图中的，比如010104219地块，土地类型为52,占地面积为1502.11平方米，219代表该区域范围中的房屋土地编号。4.1.2基础地形图国土部门能提供的基础地形图中成图年份为2010年5月份，图层属性较新,能反应城区中大部分房屋的基本现状信息，具体数据特点如下:来源属性分类现状说明备注国土局的基础地形图分幅图可以进行图层叠加后使用数据格式利用南方数码CASS软件生成，数据属性转换方便图幅比例尺成图年份基本能反应房屋现状地物图层图上房屋信息具备门牌编号，但是缺少房屋坐落信息数据提供给房管局时间需要领导尽快协调说明

6、该基础地形图需要跟国土局的宗地界限图结合起来使用，因其坐标系相同，方便建立房屋属性与土地属性之间的关联关系。4.2项目测绘数据现状分析4.2.1幢分层分户图数据分析建库使用的数据源主要包含两个，即服务器屮现存的B版分层分户图、C版分层分户图两种，每个文件为一幢房屋的分层分户图。来源属性类型数据情况分析备注测绘股数据量建原资号楼层、房号、房屋坐落等图形单位说明大部分的分层分户图格式规范、统一，但是从调研效果来看，仍然有部分DWG是单层图形，需要人为判断整幢的分层分户图、建原资号等屈性，结合建原资档案资料來判断；另外，所有图形单位为毫米，建

7、库人员需要对每个图形进行缩放，工作量比较大。4.2.2户分层分户图数据分析户分层分户图的來源为在幢图的基础Z上产生，通过对貝体户室进行加粗显示，在表格中填写户室的分摊面积、分摊系统、套内面积、建筑面积、房屋坐落等属性信息，主要用于产权配图（房产证贴图）。毎个图形是以建原资号+卡号（幢号）+户室编号来组成户室的唯一编码，存储在服务器相同路径一卜-的文件夹屮。4.3权属业务数据现状分析目前登记管理系统是1997年便用，年份较早，数据整休管理水平较高，但是登记系统期间也经过多次修改，从而造成数据质量水平高低不一，根据数据库中主要表（FDC,F

8、WMX,FWTII等）统计和分析來看，主要特点如下：数据类型数据情况分析备注权属数据业务数据量（FDC表）房屋办理的业务条数，其中具备建原资号的户室冇80292条，约5140条无建原资号。户室数星（FWMX