杭州某项目总体实施计划

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1、、项目概况********位于滨江区西兴镇，东临固陵路，南依滨安路，北靠规划的后河景观，紧邻西兴镇成熟的商业街区。项目由*幢多层、*幢小高层住宅及部份沿街商铺优化组合而成，总占地面积约*万平方米，总建筑面积约*万平方米，容积率约*,建筑密度约*%,绿化率约40%,主力户型在*~*平方米之间，共计***户。1号地"铁线O武林广场站■中河高架江三桥钱江一桥钱江四桥滨江区政府★I■钱塘江风情大道（规划屮）'P西兴镇

2、醫滨安路o二、建设目标质量目标：确保合格工期目标：原协议二期开始***天，现施工计划***天。标化目标：达标三、工程实施1、单体实施顺序：*#>*#、塔—►

3、*#>塔—►*#>*#、、塔——►*#>*#——»*#、裙房2、设备材料采购（采购清单、采购方式和程序）：采购清单由项口公司工程部提ill,采用施工图招标或工程量清单招标，由**会计师事务所编制工程量清单。登报公开招标，由项口公司筛选确定参加投标单位，发招标文件，评标由集团公司、总公司、项口公司共同完成。3、样板房的设置（应明确位置、实施方案、做样板内容和达到目的）：看市场形式定4、市政配套工程（单位招标和实施方案）：招标吋间由项口公司工程部提出，采用施工图招标或工程量清单招标，由光大会计师事务所编制工程量清单。招标文件参照“********”格式，根据实际情况做

4、调整，登报公开招标，由项口公司筛选确定参加投标单位，发招标文件，评标由集团公司、项口公司共同完成。5、环境景观工程（单位招标和实施方案）招标时间由项口公司工程部提出，采用施工图招标或工程量清单招标，由光大会计师事物所编制工程量清单。招标文件参照“********”格式，根据实际情况做调整，登报公开招标，由项口公司筛选确定参加投标单位，发招标文件，评标由集团公司、项口公司共同完成。四、工程计划1、工程施工总进度计划►有限公司**科*工总进度计划时间项目05年*月05年月054*月054*月時楼咄楼开工*#楼开工時楼時楼开工可售*#<开工可售诃楼开工可售*#楼時楼开工

5、可售時楼开工*#<开工诃楼开工*#楼开工可售*#楼开工可售時楼彩卜电气通电市政口呈室夕陳气室外自林室外消火险汤K室外电信有线斬见弱电管线呈市政接入管网07年卡月07年07年卡月07年07年交房移竣工交竣工物业竣工竣工竣工市励多咖见开工竣工扌观注：小高层做至±0・00可售，多层主体完成1/3可售2、********公寓与销售计划相关节点表******公寓与销售计划相关节点奏时间对楼*#楼对楼主体二层主体二层主体结顶主体结顶主体二层主体结顶外墙完成外墙完成拆外架拆外架外墙完成初验初骗拆外架初验3、********公寓招标项冃及设备计划表********公寓扌召才示项目

6、及设备计划表序号项目名称招标口期报名情况预选单位情况备注1铝合金门窗及百页2阳台栏杆3玻璃幕墙4外墙和屋面构架5现场售楼部装修6外墙面砖7配电箱8生活用水水泵9不锈钢水箱10屋而瓦10裙房丁挂花岗岩11门厅和会所装修12进户防火防盗门13市政、景观工程4、下阶段设计计划(各阶段完成时点和内容)：(1)浙江大学建筑设计研究院：8月15F1出建筑施工图，8H25n出小高层的结构图，9月15日出多层的结构图。(注：现』I侪)(2)景观公司：2005.&15前提交景观彩色总平面、景观设计文字说明、典型架空层透视图。2005.9.10前捉交正式方案文本6套。方案确认后，30

7、个工作日完成初步设计，提交文木2套。初步设计完成后,30个工作口完成施工图，提交图纸8套。(3)国美：8月15日提供方案文本，待建筑图和方案确认后1个月提供扩初文本，图纸会审后一个月，提供施工图。五、市场推广、销售U项目优势资源一、项目周边竞争楼盘********周边竞争楼盘有温兴风情苑、华业•南岸晶都、顺发•倾城之恋、绿都•湖滨屁园、金帝•金色钱塘。二、项目买点提炼及分析(-)楼盘硬件产詁吋代与营销吋代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当屮，我们要从屮发现最有打动力的一个。1.规划卖点(1)建筑形态：多层、小高层

8、多层一直以来是屮国人熟悉、具有良好的亲地性，是人们习惯的住宅形式，且随着国土资源的稀缺，住宅形式受到限制，多层建筑将不断稀少。小高层是多层向高层过度的住宅形式，兼具二者的优点，成为受人青睐的主流住宅。(2)建筑密度：*%密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。(3)绿化率：约*%高绿化率是倍受居民追捧的楼盘规划买点。(4)容积率：*对住宅而言，容积率其实就是人口密度，低容积率的社区让人住得更加舒适。(5)架空层：底层大面积架空层在整个滨江都属于稀有设计，架空设计与社区绿化相互渗透，形成“泛绿化”视觉效果；架空层的规划，不管气候如何变化，永远是人们户外休憩、娱乐、养心

9、、交流、赏