房地产营销策划报告项目策划分析

《房地产营销策划报告项目策划分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产营销策划报告姓名李亮亮目录一、项目基本概况1（―）、项目背景1（-）项目概况1二、投资环境分析2（-）宏观经济分析2（二）、房地产市场分析3三、项目分析5（-）、项目SWOT分析5（-）土地价值评估5（三）、项目策划定位5（四）、项目建设规划及进度安排四、财务分析及经济评价6五、结论及建议6栖阳古镇小区建设可行性研究报告一、项目基本概况（―）、项目背景1、合作条件、合作方式两人共同投资，投资额相同，口后经营利益均摊2、投资总额和投资方式共投资一千五百万，个人投资五百万，银行贷款五百万3、建设期限和合作经营期限；建设

2、期限为一年，合作经营期限为七十年4、房地产项口前期准备工作情况等（1）筹措资金（2）完成小区建设项目的图纸规划等内容以及进行相关的调研与分析（3）指定房地产项目建设商，进行项目的建设等（-）项目概况1.地理位置及现状小区建设拟定于海南琼海2.项目建设规模及建设内容小区规模约为三十公顷，建设内容上要包括住宅及相关的配套设施3.配套市政设施情况小区建设项目周边的配套设施较为完善，交通便利，也有相应的IK疗教冇设施4.主要经济技术指标容积率：2绿化率：45%建筑平均层数：7等等二.投资环境分析(-)宏观经济分析1、基础环境因素

3、(1)、地理行政区域博鳌会议所在地，具有一定的行政区域优势(2)、自然概况地理位置优越，环境优美，气候适宜，降水量丰富，较为宜居2、宏观经济分析(1)、GDP及增长分析单位：%1991-2007年GDP增幅情况16.014.012.010.08.06.04.02.00.014.214.09.213.1、10.9、.9・310.07.6亠23456*8-211.910.01°・4一►11.18.47.81991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052

4、00620074、环境规划分析(1)、城帀总体规划分析(2)、城市功能分析(二)、房地产市场分析1、土地帀场分析全国房ffi产开发企业土他开发及购置趋势图1997年1998年199拜20005^2001年2002年200拜20M年2005^2006年2007年200絆1-11月□土迪购迓面枳■土迪开级面积(1)、土地供应状况二二一・15000.010000.05000.00.045000.0房地产开发企业商品房13销俗面积趋鈴图9000080000700006000050000400003000020000100000(

5、1)、市场在售新楼盘及价格水平(2)、客户市场分析(3)、开发动态和前景预期全国剧抱产开发（5）、项11板块功能定位和总体评价4、竟争对手与楼盘分析（1）、同期内与木房地产项口类似的开发建设总量预测（2）、产晶特征（3）、营销手段三、项目分析（一）、项目SWOT分析1、项目优势分析2、项目劣势分析3、项目机会4、项目威胁（-）土地价值评估1、丄地个別因索分析2、土地价值估算（三）、项目策划定位1、项H建设方案及规划说明（1）、建设方案（2）、规划「I标：将小区打造为新一代的，具有自己明显个性，适宜人类居住的地方,符合候鸟

6、一族择房标准。2、项目定位（1）、开发主题：栖阳古镇，人类栖息的好地方（2）、市场定位：（3）、产品定位：海南旅游居住性房地产（4）、价格定位：7000—12000（5）、目标客户定位：北方候鸟一族，以及公司白领包括社会上中上等收入阶层U!）、项目建设规划及进度安排1、建设方式2、建设周期3、进度安排四、财务分析及经济评价1.项目主要指标2.成本分析（项目投资成本估算表）投资使用计划及资金筹措3.收益分析（损益表）4.敏感性分析5.财务内部收益率（现金流量表）财务净现值五、结论及建议1、项忖结论2、有关说明及建议公司规章

7、制度、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和筲理结构，并能向幺户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方，微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之最近的职员应主动接听，垂要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注

8、重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的粘神面貌。8、员工耍注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须人方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表（4月——9M）上班时间早&30午休12：00——14：