房地产项目策划模板

《房地产项目策划模板》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、1.项目市场分析1.1项目投资环境分析1.1.1城市条件分析地理位置、城市而积、人口状况、交通条件和城市建设、城市规划1.1.2经济环境分析生产总值、财政收入、三大产业发展状况、居民消费水平、招商引资情况。1.1.3房地产市场分析房地产市场的总体状况（市场特点）供求状况、价格和户型、房地产市场发展趋势预测投资环境分析总结1.2项目自身情况分析1.2.1项目基本情况分析项目的位置、地块的形状、地块的地形地貌和各项经济技术指标1.2.2项目周边环境分析景观环境、治安环境、人文历史环境等1.2.3项目周边配套分析道路交通、金融、餐饮、休闲娱乐、更疗卫生、文化教育等1.

2、3项目客户群分析客户类别细分（职业特征、家庭构成、年龄构成、家庭收入）购房动机分析（购房时间、购房冃的、购房关注因素）购房偏好（购买面积、户型选择、价格、付款方式）1.4项目竞争对手分析1.4.1竞争对手产品特征分析布局、层数、结构、套间组合、户型、装修特点、环境、配套、物业管理1.4.2竞争对手推广特点分析销售性质（现房、期房）、价格区间、均价、折扣、按揭支持、销售率、卖场特点、主打广告语1.4.3竞争对手开发策略分析功能分区特点、分期地块特点、分期产品特点、产品设计变更、分期供应量、分期供应时间间隔。1.5项目SWOT分析1.5.1优势分析经济和政策优势、市

3、场需求优势、区位优势、道路交通优势、城市规划优势、建筑规模优势、定位优势、产品规划优势、配套设施优势、物业管理优势1.5.2劣势分析市场需求劣势、区位劣势、道路交通劣势、地块形状劣势、规模劣势、产品规划劣势、配套劣势、开发商劣势、管理劣势1.5.3机会分析需求量增加带來的机会、商圈变化带來的机会、投资需求带來的机会、其他因素带來的机会1.5.4威胁分析供应量过多带来的威胁、商圈变化带来的威胁、销售价格低带来的威胁、投资意识低带来的威胁、其他因素带來的威胁。1.项目定位分析2.1项目总体定位2.2项目档次定位2.3项目客户群定位2.3.1项目目标客户群确定确定本项

4、目要卖给哪些人，这有利于在项目的产品规划设计和整合营销中迎合这些目标客户群的需求。在确定冃标客户群后，还要明确这些冃标客户群来自什么地方，也就是确定本项H的冃标区域。2.3.2目标客户群分析目标客户群的特征、行为、爱好、心理、置业动机等内容进行分析描述。2.4项目主题定位2.5项目案名定位2.6项目形象定位形象定位也就是解决策划人员想本项冃在冃标客户群中留下什么样的形象问题。2.7项目功能定位比如投资功能2.8项目业态定位2.9项目价格定位1.项目产品规划建议3.1项目总平面规划建议3.1.1项目经济技术指标占地而积、总建筑而积、绿化率、容积率、车位比、总投资等

5、3.1.2总体规划思路根据地形地貌，根据什么思路进行地块划分及设计3.1.3总体规划原则可持续发展原则、生态原则、特色原则、持续原则、系统原则3.1.4规划设计要求对设计上有些什么具有要求，比如花园设计理念、文化氛围营造、总体布局严谨等主轴线、组团3.2林景观设计建议景观设计分为9大类，包拾绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护性景观、模拟化景观、高视点景观、照明景观。3.3项目建筑风格建议着重对建筑外立面的建议（流派、元素、细节、色彩）3.4项目户型设计建议户型面积配比，各产品设计3.5项目交楼标准建议公共部分（外墙、大堂、公共走廊、楼梯间

6、）户内（户门、窗户、阳台、玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间、散热器、内门、户内安全系统、户内消防系统、户内通讯系统）公共设施（电梯、供电系统、供水系统、燃气系统、消防系统、安保系统）3.6项目配套建议商业、文化、教育、医疗、休闲3.7项目物业管理建议如化整为零式管理、量身打造式管理、人性化管理、管家式物业管理等这些管理方式都提供哪些服务内容。1.项目整合推广4.1项目营销总策划4.2项目品牌策划品牌意识的导入、品牌形象的塑造4.3项目广告策划4.3.1项目卖点提炼项冃的卖点来自于项冃的优势，只有能使冃标客户感兴趣的优势才可以提炼成项冃的卖点4.3.2项目广告诉求点

7、确定广告要告诉受众的内容，一般來口项目的卖点将诉求点分配到各个阶段（试销期、开盘期、强销期、收尾期）4.3.3项目广告语创作可以分为主题广告语和非主题广告语，主题广告语一般只有一个，它贯穿于项口的整个推广过程。4.3.4项目广告投放策略各期广告投放的目的和主题,4.3.5项目广告文案撰写广告文案也就是广告中的文字，它是广告诉求点的载体。4.3.6广告物料制作建议模型（楼盘整体模型、房型布置模型）、效果图、房型配置图、楼书、手提袋、跨街横幅、灯箱、展板、演示VCD4.4项目媒体策划4.4.1项目媒体分析电视、报纸、杂志、户外、网络、直邮4.4.2项目媒体选择选择原

8、则、选择标准、选择范I韦