房地产项目策划(模板)（精）

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1、OF曲四川理工学院课程设计（论文）XX房地产项目策划学生：XXX学号：XXX专业：工程管理班级：2012.1指导教师：XXX四川理工学院建筑工程学院二O—五年六月【川理工学院课程设计任务书设计题目：专业：班级：学号：学生：指导教师：接受任务时间2015年6月教研室主任（签名）1.课程设计的主要内容及基本要求主要内容：学习房地产营销策划的理论、步骤和方法；学习营销策划书的结构、内容和撰写方法、思路；运用所学理论知识进行营销策划的构思；最后实际动手进行房地产营销策划书的撰写，主要内容包扌比房地产环境分析、SWOT分析、市场分析、项目定位、营销策略、

2、入市策略、销售服务、总体费用预算、效果评估等。基本要求：本次课程设计要求学生掌握项目策划的程序、步骤和具体方法,掌握策划书的结构和编写方法，提高动手能力，进一步强化学生的专业素质。学生在课程设计中必须做到：尊重指导教师，服从管理；认真收集相关资料,完成调研提纲；及时完成课程设计任务。2.指定查阅的主要参考文献及说明[1]祖立厂，房地产营销策划[M].北京：机械工业出版社，2004.07[2]施建刚，房地产开发与管理[M]•上海：同济大学出版社，2007.08[3]叶剑平，房地产营销[M]・北京：首都经济贸易大学出版社,2003.04[4]贾士军

3、，房地产项目全程策划[M]•广州：广东经济出版社，2003.04[5]国宁，房地产营销与策划[M].北京：中国商业出版社，2003.033.进度安排设计（论文）各阶段名称起止日期1接受任务，熟悉房地产项目策划主要内容2015年6月30日前2设计问卷，实地调查，收集资料2015年7月1日〜7月3日3材料整理，营销课程设计撰写2015年7丿」4FI〜12R4设计提交2015年7月13日5评阅，评分，成绩提交2009年7月14〜19日目录1.项目背景12.开发项口地块分析13.发项目市场调查与分析13.1市场环境调查与分析13.2市场需求容量调查与分

4、析23.3消费者和消费者行为调查与分析23.4竞争情况调查与分析26.开发项口的产品策划及规划建议37.房地产项目的定价及价格策略3&房地产项目广告策划及销售3一级标题（三号、黑体、居中）二级标题（四号、黑体）三级标题（四号、楷体、加粗）正文（小四、宋体）1•项目背景项目背景主要是介绍项目名称，位置，土地获取途径及其面积，相关规划指标（容积率，规划限制等）、开发商等。2•开发项目地块分析2.1地块的自然条件分析主要是分析地块的具体位置、土地承载力，地形地势，土地面积，形状，R照，风向，口然灾害等。（1）①2.2地块周边的经济及社会条件分析主要是

5、分析开发地块所在区域的经济发展状况，物价水平，收入水平，投资水平等；周边的基础设施建设状况及其完备程度、公共服务设施及其完备程度，社会治安环境等。2.3地块的环境条件分析主要针对地块及其周边的空气污染，噪声，绿化，视觉效应（江景，海景）等进行分析。3.发项目市场调查与分析3.1市场环境调查与分析（1）政治法律环境:包括政府的有关方针政策的调查与分析。（2）经济环境；包括国内生产总值或地区生产总值及其发展速度；物价水平,通货膨胀率、城乡居民家庭收入等的调查与分析。（3）人口环境：包插人口规模、人口增长率、人口结构；地理分析、民族分布、人口密度、人

6、口迁移流动情况；出生率、结婚率；家庭规模和结构等。（4）社会文化环境：包括教育程度、职业构成、文化水平；价值观、审美观、风俗习惯；宗教信仰、社会阶层分布等。1.2市场需求容量调查与分析（1）国内外市场的需求动向；（2）现有的和潜在的市场需求量；（3）社会拥有量、库存量；（4）同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。3.3消费者和消费者行为调查与分析（1）消费者类别及其分布；（2）购买能力；（3）购买欲望和购买动机。3・4竞争情况调查与分析（1）竞争对手的调查与分析；（2）竞争项目的调查与分析。2.开放项目SWOT分析（1）开发项口的优势

7、分析（2）开发项目的劣势分析（3）开发项目的发展机遇分析（4）开发项口的威胁分析5•开发项目的市场定位（1）消费群体定位（2）项口形象定位（3）规划设计及建筑形象定位（4）户型定位（5）价格定位（6）物业管理定位6.开发项目的产品策划及规划建议（1）项目总体规划设计建议；（2）建筑个体规划建议；（3）环境景观设计建议；（4）户型设计建议。7.房地产项目的定价及价格策略（1）房地产项目定价目标；（2）房产地产项目定价方法选择；（3）房地产项口价格策略选择。8.房地产项目广告策划及销售（1）房地产项目广告设计；（2）房地产项目广告媒体选择；（3）房

8、地产项目销售计划及策略制定。6.总结参考文献[1]国井大藏，0.列文斯比尔•流态化工程（屮译本）[M]・北京：石油化学工业岀版社，1977.12（宋体