房地产类策划实例剖析：某花园市场研究报告提纲

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1、房地产类策划实例剖析:XX花园市场研究报告提纲一、概论1.1序言1.2研究目的1.3研究方法I详尽的资料搜集及分析工作I入户问卷调查I现场访问1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总户数、户均人口3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具休特点2.1广州经济发展概况2.11经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）2.12金融业与房地产消费山场2.13居民生活水平与住宅消费2.2广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点治？2.3广州住宅市场的发展趋势2

2、.31政府政策2.32金融卜-消费贷款额2.33广州住宅发展趋势2.34阻力因素三、项日区域市场概况3.1整体供应与成交分析3.11市场发展概述■■海珠区住宅供应与成交情况3.12市场交投活跃原因3.13规模效应及价格档次3.2帀场活跃区域3.21市场活跃区域的分布及特点3.22活跃区域的价格走势及档次变化3.3多层、高层市场特点3.31多层住宅近年供应、成交特点3.32高层住宅近年成交增长与供应情况3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4成交主要特点3.4.1成交价格密集区域3.4.2买家分析I私人购买VS集团购买I本地人买家VS外地人买家I本市买家：海珠区

3、VS其他IH城区I成交单元面积I买家年龄I成交总额，买家承受能力四、项日区位特性分析摘要・・1、项

4、-

5、地块在城市发展中的地位A、项日地块位置分析B、未來城市的主要发展方向及木项日地块地位分析2、树木地块所属区域特点A、区域人口分析B、区域某础设施及交通条件分析C、区域新发展区分析D、区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、项目地点及周边社区、生活配套分析B、项kl地块周边交通条件分析C、项目周边区域开发分析D、项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、项目地块用地规模B、项日地块用地形状C、项目地块绿化基础分析D、项目地块内高差分析E、项目地块道

6、路、用水、用电基础分析4.1项日地块在城市发展屮的地位4.1.1项目地块于城市中的区位分析4.1.2未来城由的主要发展方向4.1.3城市的具体发展过程对项日发展的影响4.2项kl地块所属区域的特征4.2.1项目区域的人口状况（常住人口、占市区常住总人口％,常住家庭八数、八均人口、新增家庭八数、项bl地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2项目区域城市发展概况（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展情况）4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）4.3项1=1地块

7、的地点特征（位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）4.4项目地块的用地特征4.4.1项目地块规模4.4.2项日地块用地形状分析4.4.3项口地块绿化基础4.4.4需地块高差分析4.4.5项目用地现有污染情况4.4.6项H地块道路、用水、用电基础项目附近竞争性住宅看法物业发展状况概要：a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面枳、住宅单元总量、现有供应量分析：b.同类楼盘特点；c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、己开发物业的厉续供应量；d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量

8、最大的单元面枳；f.区域同类楼盘现时价格幅度g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况；5.1项口附近同类楼盘开发物业供应情况调查范围：楼盘规模：调查时间：5.1.1已开发楼盘供应状况5.1.2项日周边地块的开发动态及未來供应量分析5.2项II附近同类楼盘开发状况5.2.1售价与销售率分析（附近楼盘推出销售状况及原因分析5.2.2销售与卖点5.3项目附近同类楼盘户型而积分析5.4项口附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点5.5小结五、市场调研结论及发展建议6.1市场调研结论（住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析）6.2项日发展建议（策略、目标客户、目标客

9、户特征、具体建议・・）6.2.1已购厉者的需求特点详细调查6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查附：1、广州市大型建设项目表2、1998年广州市重点城建上马项日3、区域人口变动情况4、附近区域住宅市场概况6.2.3附近楼盘集屮区域分析