房地产类发展实例剖析策划书

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1、为认真贯彻落实市、区有关农村工作会议精神，学习借鉴外地先进经验，加快我乡经济建设步伐，推进农业产业化、标准化进程房地产类发展实例剖析策划书　　房地产市场最近在国家不断的调控中，慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上控制的好，那么房地产市场就可以做的不错。　　一、概论　　1。1序言　　1。2研究目的　　1。3研究方法　　l详尽的资料搜集及分析工作　　l入户问卷调查　　l现场访问　　1。4主要结论和建议　　

2、二、广州市住宅市场概况　　摘要：广州市区域概况　　1、总面积、市区面积、占全市面积%　　2、家庭总户数、户均人口　　3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括　　4、近年来，该市紧紧围绕“全省进前列，百强上位次”的发展目标，不断调整优化农业结构，全面推进农业产业化、标准化、国际化进程，促进了全市农业农村经济的快速发展。为认真贯彻落实市、区有关农村工作会议精神，学习借鉴外地先进经验，加快我乡经济建设步伐，推进农业产业化、标准化进程近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点　　2。1广州经济发展概况　　2。11经济发展速度（gdp分析、第三产业分

3、析）　　2。12金融业与房地产消费市场　　2。13居民生活水平与住宅消费　　2。2广州住宅市场特点　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析　　2。3广州住宅市场的发展趋势　　2。31政府政策　　2。32金融上消费贷款额　　2。33广州住宅发展趋势　　2。34阻力因素　　三、项目区域市场概况　　3。1整体供应与成交分析　　3。11市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况　　3。12市场交投活跃原因　　3。13规模效应及价格档次　　3。2市场活跃区域　　3。21市场活跃区域的分布及特点　　3。22活跃区域的价格走势及档次变化　　3。3多层、高层市场特点　　

4、3。31多层住宅近年供应、成交特点近年来，该市紧紧围绕“全省进前列，百强上位次”的发展目标，不断调整优化农业结构，全面推进农业产业化、标准化、国际化进程，促进了全市农业农村经济的快速发展。为认真贯彻落实市、区有关农村工作会议精神，学习借鉴外地先进经验，加快我乡经济建设步伐，推进农业产业化、标准化进程　　3。32高层住宅近年成交增长与供应情况　　3。33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较　　3。4成交主要特点　　3。4。1成交价格密集区域　　3。4。2买家分析　　l私人购买vs集团购买　　l本地人买家vs外地人买家　　l本市买家：海珠区vs其他旧城区　

5、　l成交单元面积　　l买家年龄　　l成交总额，买家承受能力　　四、项目区位特性分析　　摘要--1、项目地块在城市发展中的地位　　a、项目地块位置分析　　b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析　　2、树木地块所属区域特点　　a、区域人口分析　　b、区域基础设施及交通条件分析　　c、区域新发展区分析　　d、区域住宅开发的特点分析　　3、项目地块的地点特征　　a、项目地点及周边社区、生活配套分析近年来，该市紧紧围绕“全省进前列，百强上位次”的发展目标，不断调整优化农业结构，全面推进农业产业化、标准化、国际化进程，促进了全市农业农村经济的快速发展。为

6、认真贯彻落实市、区有关农村工作会议精神，学习借鉴外地先进经验，加快我乡经济建设步伐，推进农业产业化、标准化进程　　b、项目地块周边交通条件分析　　c、项目周边区域开发分析　　d、项目地块的开发条件及开发特点　　4、项目地块的用地特征　　a、项目地块用地规模　　b、项目地块用地形状　　c、项目地块绿化基础分析　　d、项目地块内高差分析　　e、项目地块道路、用水、用电基础分析　　4。1项目地块在城市发展中的地位　　4。1。1项目地块于城市中的区位分析　　4。1。2未来城市的主要发展方向　　4。1。3城市的具体发展过程对项目发展的影响　　4。2项目地块所属

7、区域的特征　　4。2。1项目区域的人口状况　　（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目　　地块附近居住的常住人口、家庭户数）　　4。2。2项目区域城市发展概况　　（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展　　情况）近年来，该市紧紧围绕“全省进前列，百强上位次”的发展目标，不断调整优化农业结构，全面推进农业产业化、标准化、国际化进程，促进了全市农业农村经济的快速发展。为认真贯彻落实市、区有关农村工作会议精神，学习借鉴外地先进经验，加快我乡经济建设步伐，推进农业产业化、标准化进程　　4。2

8、。3区域内竞争性地区的发展条件比较　　（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较