房地产类发展实例剖析策划书

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1、精品文档房地产类发展实例剖析策划书　　房地产市场最近在国家不断的调控中，慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上控制的好，那么房地产市场就可以做的不错。　　一、概论　　序言　　研究目的　　研究方法　　l详尽的资料搜集及分析工作　　l入户问卷调查　　l现场访问　　主要结论和建议　　二、广州市住宅市场概况　　广州市区域概况　　1、总面积、市区面积、占全市面积%　　2、家庭总户

2、数、户均人口　　3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括　　4、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7精品文档近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点　　广州经济发展概况　　经济发展速度（gdp分析、第三产业分析）　　金融业与房地产消费市场　　居民生活水平与住宅消费　　广州住宅市场特点　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析　　广州住宅市场的发展趋势　　政府政策　　金融上消费贷款额　　广州住宅发展趋势　　阻力因素　　三、项目区域市场概况　　整体供应与成交分析　　市场发展概述--海珠

3、区住宅供应与成交情况　　市场交投活跃原因　　规模效应及价格档次　　市场活跃区域　　市场活跃区域的分布及特点　　活跃区域的价格走势及档次变化　　多层、高层市场特点　　多层住宅近年供应、成交特点　　2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7精品文档高层住宅近年成交增长与供应情况　　多层住宅与高层住宅的供应与成交比较　　成交主要特点　　成交价格密集区域　　买家分析　　l私人购买vs集团购买　　l本地人买家vs外地人买家　　l本市买家：海珠区vs其他旧城区　　l成交单元面积　　l买家年龄　　l成交总额，

4、买家承受能力　　四、项目区位特性分析　　摘要--1、项目地块在城市发展中的地位　　a、项目地块位置分析　　b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析　　2、树木地块所属区域特点　　a、区域人口分析　　b、区域基础设施及交通条件分析　　c、区域新发展区分析　　d、区域住宅开发的特点分析　　3、项目地块的地点特征　　a、项目地点及周边社区、生活配套分析　　b、2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7精品文档项目地块周边交通条件分析　　c、项目周边区域开发分析　　d、项目地块的开发条件及开发特点

5、　　4、项目地块的用地特征　　a、项目地块用地规模　　b、项目地块用地形状　　c、项目地块绿化基础分析　　d、项目地块内高差分析　　e、项目地块道路、用水、用电基础分析　　项目地块在城市发展中的地位　　项目地块于城市中的区位分析　　未来城市的主要发展方向　　城市的具体发展过程对项目发展的影响　　项目地块所属区域的特征　　项目区域的人口状况　　（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目　　地块附近居住的常住人口、家庭户数）　　项目区域城市发展概况　　（城市功能发展情况、基础设施和生活配套

6、设施情况分析、交通条件等城市建设发展　　情况）　　2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7精品文档区域内竞争性地区的发展条件比较　　（位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较）　　项目地块的地点特征　　（位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）　　项目地块的用地特征　　项目地块规模　　项目地块用地形状分析　　项目地块绿化基础　　需地块高差分析　　项目用地现有污染情况　　项目地块道路、用水、用电基础　　项目附近竞争性住宅看法物业发展状况　　概要：　　a

7、.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量　　分析；　　b.同类楼盘特点；　　c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量；　　d.2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7精品文档周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数；　　e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积；　　f.区域同类楼盘现时价格幅度　　g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况；　　项目附近同类楼盘开发物业供应情况　　调查范围：　　楼盘规

8、模：　　调查时间：　　已开发楼盘供应状况　　项目周边地块的开发动态及未来供应量分析　　项目附近同类楼盘开发状况　　售价与销售率分析　　（附近楼盘推出销售状况及原因分析　　销售与卖点　　项目附近同类楼盘户型面积分析　　项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点　　小结　　五、市场调研结论及发展建议　　2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–