方正悦城分户验收实施方案

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1、1＞编制依据1方正悦城住宅小区1・4#楼施工图。1.2《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》(冀建法【2008】601号)1.3《河北省分户验收管理规定》(住宅工程质量分户验收实施细则)1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)1.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)1.8《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)1.9《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001

2、)10《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)2、工程概况1设计概况方正悦城住宅小区1-4#楼工程；总建筑面积63973.48m2,本工程为一类高层住宅楼。地上二十一层、地下二层。耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度7度，设计使用年限为50年。±0.000相对于绝对标高23.75米。2.2结构设计概况地基基础设计等级1-4#楼住宅为乙级，建筑物安全等级为二级。基础采用复合地基、筏板基础。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。3装修设计概况本工程住宅均做到初装修，精装修及内门由用户自理

3、；楼梯间及公建部分按设计要求施工；外窗为断桥铝合金窗，中空玻璃；外墙釆用FTC外墙外保温材料，外墙砖及涂料饰面。3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。4.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划

4、分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。4.2住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。5、分户验收的组织和程序5.1分户验收准备5.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5

5、.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.3机具准备序号名称检测项目1小锤空鼓2检测尺平整度、垂直度3直角检测尺阴阳角方止4塞尺平整度、坡度5漏电测试仪漏电测试6绝缘摇表绝缘测试7合尺直线距离6、分户验收组织6.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长土建建设单位副组长土建监理单位组员土建施工单位土建建设单

6、位监理单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位组员节能建设单位监理单位施工单位6.2各方职责6.2.1建设单位责任(-)组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员等问题。（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字或盖章。（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：1）、保修范围和保修期限2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点

7、。3）、物业公司名称、电话。4）、工程质量保修程序和处理时限。5）、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。6.2.2施工单位责任（一）编制分户验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项冃、以及检查内容和数量。3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、