合约策划报告(示例)

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1、高新区项目合约策划报告审核:编制:编制日期：2010年09月15H版本:一、项目概述1（一）地理位置1（二）技术指标1（三）发展计划3二、合约策划综述3（一）目的3（二）合约关系架构3（三）合约分判总体思路4三、招标分判（售楼相关工程分判另述）6（一）各分判工程对承建商数量需求及划分方案6（二）甲供物资8（三）招标分判时间节点11四、售楼相关工程招标分判13（1）具体分判工程13（二）分判工程定标时间节点15五、建安成本控制计划17六、招标分判要点17七、本项目新材料新工艺（新设备、新设计）拟采用情况18八、各分判工程控制重点19（一）

2、桩基础工程19（二）土建工程19（三）精装修工程21九、项目合约管理要点27十、工程结算28十一、人员配置28十二、合约管理日常工作用表28（一）标书发放统计台账28（二）工程定标情况表28（三）合同管理台帐28（四）工程变更指令及工程管理指令统计表28（五）资金计划表29（六）项目部造价师用表29（七）合作方信息表错误！未定义书签。十三、总结29十四、附件错误！未定义书签。-一高新区项目合约策划报告一、项目概述（一）地理位置本项目地位于苏州市区西部的新区核心区一一狮山路板块，滨河路和玉山路交界处。地块整体呈“L”形，被规划道路划分为两

3、部分。政府留出规划道路的目的是在地块南侧紫兴纸业拆迁后，通至该地块。西地块西至滨河路，北至办公物业和汽车4S店以及苏州水利局，东至规划道路,南至河道；东地块西至规划道路，北至玉山路，东至粮食仓库和办公楼，南至河道。地块交通非常便利，西侧滨河路为城市主干道，三分钟车程内可达城市内环高架。地块北侧约800米即为新区CBD——狮山路，该区域开发已非常成熟，分布有大量银行、餐饮企业、高档办公楼，两家五星级酒店和高档住宅区。地块东侧临近新建成的商业街——狮山永利广场，众多高档餐饮、娱乐设施已运营。项目五分钟车程内：狮山路向东过狮山桥后即为三香路，

4、三香路上有市政府、市行政中心、海关等政府机构和家乐福、苏大附二院、中学等；狮山路向东则有苏州乐观、绿宝广场等娱乐商业设施。南侧紫兴纸业和东侧仓库对项目素质有不利影响。（二）技术指标1、全期技术指标及其它相关情况整个项目共10栋小高层(17F/10F)住宅楼、8栋联排别墅，1层地下室。10栋小高层分布在整个地块的北侧，南侧是联排别墅，主入口在规划道路小区中间位置，次入口在小区的西侧滨河路近小区中间位置。具体技术指标如下表:1用地性质住宅2总用地面积(M2)44,0463总建筑面积(M2)117,4124计容积率建筑面积(M2)88,092

5、小高层住宅77,898联排别墅10,194配套用房620其他1005不计容积率建筑面积(M2)29,320架空层1,320地下室28,000人防地库6,000非人防地库22,0006容积率2.07绿地率30%8建筑密度25%9最大建筑高度(M)5510户数(户)425210户型120185户型264240户型25260户型16根据上述情况，本项目有以下特点：(1)地价高，工期要求紧，分判进度要尽可能快；而且首期开盘对整个项目发展举足轻重，故售楼相关分判工作要准备充分并及早完成。(2)首期开发规模大，开发面积占到项目总体的31%;地下室2

6、层、地下室面积较大，占总地下室面积的43%;地下室面积占本期开发总面积的1/3;占地面积大，达到总占地的37%o(1)各项结构含量技术指标高、地下室占比大。(2)机电复杂、精装修档次高、园林绿化面积大。(3)园林面积较大，且为一整体，对地库顶板有一定要求。(4)本项目为超高档项目，拟采用多项新材料、新工艺，要和设计、营销和项目一起尽早开展产品的前期调研和选型工作，力求打造高性价比的豪华产品；(5)本项目拟打造为苏州新区豪宅项目，因此对工程质量及安全文明施工要求较高，开发规模大，对承建商的施工管理水平有更高的要求，需要引进多家有实力的合作

7、单位；(6)从目前详勘情况来看，地质条件不容乐观，对桩基础设计、招标及现场施工将带来不利影响。本项目设计有人防地下室，地上2栋小高层及附属商业1座(拟作售楼用)。依项目工程策划报告，规划道路北端为玉山路、地块西侧道路为滨河路为小区的主、次入口，亦是本项目施工期间进出工地的主要通道。(三)发展计划本项目一期发展计划如下表:开工开盘竣工验收交楼入伙2010年11月2011年9月2012年12月2013年4月二.合约策划综述(一)目的为预控、指导下一步的工程管理，协调合约各方关系，控制成本管理工作，确保相关的节点目标和成本控制指标得以实现。(

8、-)合约关系架构合约关系架构采用“总承包+专业土建装修分包+专业机电分包+甲供物料及设备分包+非总承包协调工程”的形式，如下所示:电梯智能化工程（三）合约分判总体思路1、按合约关系架构，本项目拟“总承包（土