置业公司普通商住楼项目投资可行性建议报告书

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1、第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章发展规划、产业政策及行业准入分析23一、发展规划分析23二、产业政策分析24三、行业准入分析25第三章资源开发及综合利用分析26一、资源开发方案26二、资源利用方案26三、资源节约方案27第四章节能方案分析31一、节能规范与用能标准31二、能耗状况及能耗指标分析32三、节能措施及节能效果分析35第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析41一、项目选址及用地方案41二、土地利用合理性分析42三、征地拆迁及移民安置规划方案43第六章生态环境影响44一、环境和生态现状44二、生态环境影响分析45三、生态环境保护措施47四、地

2、震灾害影响分析48五、特殊环境影响48第七章经济影响分析50一、经济费用效益或费用效果分析50二、行业影响分析56三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析56第八章社会影响分析57一、项目社会影响分析的原则57二、社会影响效果分析57三、社会适应性分析58四、社会风险及对策分析58第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况单位名称：大丰利生置业有限公司单位住所：大丰市西团镇新建路法定代表人：傅超注册资本：800万元人民币实收资本：800万元人民币公司类型：有限公司（自然人控股）许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：房屋租赁，物业管理。经营期限：2012年4月13日至2032年

3、4月120第二节项目概况＞项目名称大丰利生置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼项目二.项目拟建地点本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为：东至万家富花园，西距牛湾河20米，北至新建路，南北总长约142米。三、建设内容及规模本项目总用地面积35892.20平方米，总建筑面积60980.07平米，建筑基底面积11115.00平方米，具体的建设内容及规模如下：7幢6层住宅，2幢10层建筑，1幢8层住宅，3幢5层住宅，1幢三层建筑。住宅建筑面积为55427.25平方米，包括：多层住宅35839.83平方米，高层住宅17725.54平方米,低层建筑1861.88平方米。商业、

4、物业用房2729.96平方米。设商业停车位223个，其中：机动车17个，非机动车206个。住宅停车位1346个，机动车地面停车190个，地下停车196个，非机动车960个。居住总户数设计为480户。项目的主要经济技术指标详见表1.L表1.1主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一技术指标1总用地平方米35892.202总建筑面积平方米60980.072」地上建筑面积平方米58157.212丄1多层平方米35839.832.1.2高层平方米17725.542丄3低层平方米1861.882.1.4商业、物业平方米2729.962.2地下建筑面积平方米2822.863建筑占地平方米1111

5、5.004容积率平方米1.625建筑密度%30.976绿化率%30.007户数户480.008人数人1440.00户均3人9商业停车辆2239.1机动车辆179.2非机动辆20610住宅停车辆134610.1地面机动车停车辆19010.2地下机动车停车辆19610.3非动车停车辆960二经济指标1总投资万元12726.431」开发建设投资万元12494.851.2经营资金万元231.582资金筹措万元12726.432.1资本金万元7226.43约占比56.78%2.2销售回笼资金万元5500.00约占比43.22%3销售收入万元17182.874营业税及附加万元962.245利润率

6、%5」投资利润率%27.46%5.2投资净利润率%20.59%5.3销售利润率%20.34%6财务指标6.1内部收益率（税后）%17.08%Ic=12%6.2投资回收期（税后）年3.081产12%6.3财务净现值（稅后）万元620.80Ic=12%四.项目建设方案1、总图布置原则（1）符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅、优化。（2）考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性，保证有良好的居住人文环境。(3)减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。(4)通过合理规划，营造自然、和谐、亲切的环境品质。绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性

7、。充分考虑居民群体的不同需求。2、总图布置原则(1)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-1993)(2002年修改版)；(2)《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)；(3)《城市道路设计规范》(CJJ37-1990)(1998年版);(4)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220J995);(5)《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006);(6)《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-1997)o3、总平面布置本项目建设内容主