投资游乐园项目投资策划可行性分析报告

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1、赵苑游乐园项目投资策划可行性分析策划人：********组长:组员:********班级•******************指导老师.***********申报时间：2012年6月29日设计任务书：1.组员*和*负责市场调研；2.组员和和负责负责实地考察，现场拍照，图片处理工作;3.组员和和负责从互联网上搜集相关资料；4.组员和粋负责设计书内相关数据的计算工作；5.勘测组长枠和负责整个设计书的编写。总说明：1.本设计的中心特点：根据尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要的理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原

2、乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项0的建设对扭转邯郸市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众FI益增加的精神文化需求，具冇重要的意义。2.编写过程和方法：过程⑴、设计动员和市场调研3天；⑵、查阅处理文献、形成草稿2天；

3、(3)、组别讨论、调研论证1天；⑷、计算验证、形成终稿3天。方法：严格按照老师所给出的《房地产课程设计指导书》中所要求的格式步骤进行编写;对相关数据严格考证，计算；认真、严格的编写设计书，并对编好的设计书进行仔细复查。目录第1章总论61.1项目概况61.2编制依据101.3结论与建议10第2章项目建设背景和必要性112.1项目建设背景111.2项目建设的必要性12第3章建设选址和建设条件142.1建设地点143.2建设条件15第4章、项目建设方案174.1现状分析174.2规划思想174.3规划原则174・4规划目标174

4、.5规划方案184.6主要经济技术指标19第5章项目组织机构及人力资源配备215.1项目组织机构215・2人力资源配备215.31程管理22第6章项目实施进度246.1建设工期241.2项目实施进度安排246.3项目实施进度表24第7章建设工程招投标257.1编制依据257.2招标原则257.3招标范围252.4招标组织形式257.5招标方式257・6拟招标情况25第8章投资估算与资金筹措268・1投资估算编制的依据268.2项目投资估算268.3资金筹措32第9章项目建设规模及满足期339.1本项目经营测算339.2本项

5、目经营成本分析339.3经营收入的测定方法349.4游乐园经营项目现金流量表349.5项目不确定性分析34第10章社会效益和影响分析3610.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程3610.2解决大量待业、失业人员的就业问题3610.3壇加财政税收36第11章项目分析及评价3711.1项目分析3711.2项目评价38参考文献39第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称邯郸市赵苑游乐园1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设地址该项目选址于邯郸市赵苑公园内，位于邯郸市西北部，东临京广铁路，北临联纺西路，南临岭南路，西

6、临铁西北人街，占地2100亩，’是市内最人的公园，项目将依公园里基本环境为背景建设。1.1.4项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水景观区、建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天地。弯月飘乍翻滚过山车三维太空环摩犬轮表1-1项戸主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积m23333801园区m2603001.1接待服务

7、区加m55001.2极限运动区m150001.3休闲运动区m120001.4滨水景观区加m50001.5休闲娱乐区m160001.6保留建筑区m268002道路m2241602.1主丁道加m133602.2次T道m108003建筑物加m86004构筑物（景点）加m38005场地m907005.1广场加m322005.2绿化场地加m585006水域m35600合计2建筑密度加m0.50%3绿化率m74%1.1.5项目建设工期本项目从2012年6月开始进行前期准备工作，拟于2012年8月开始建设，用7个月时间完成施工，2013

8、年3月投入使用。项目区有超级太空船，旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项i,和卡通人物，动物等静态型的儿童游圧器材，儿童城内有室内攀岩室，游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游圧设施•总投资为1000万元。1.1.6项目总投资及资金筹措经估算，该项冃总投资估算为4445