游乐园投资策划可行性研究报告

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1、游乐园投资策划项目可行性分析报告..目录第1章总论61.1项目概况61.2编制依据101.3结论与建议10第2章项目建设背景和必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性12第3章建设选址和建设条件143.1建设地点143.2建设条件15第4章、项目建设方案174.1现状分析174.2规划思想174.3规划原则174.4规划目标174.5规划方案184.6主要经济技术指标19第5章项目组织机构及人力资源配备215.1项目组织机构215.2人力资源配备215.3工程管理22第6章项目实施进度246.1建设工期246.2项目实施进度安排246.3项目实施进度表24第7章建设工

2、程招投标257.1编制依据257.2招标原则257.3招标范围257.4招标组织形式257.5招标方式257.6拟招标情况25第8章投资估算与资金筹措268.1投资估算编制的依据268.2项目投资估算268.3资金筹措32..第9章项目建设规模及满足期339.1本项目经营测算339.2本项目经营成本分析339.3经营收入的测定方法349.4游乐园经营项目现金流量表349.5项目不确定性分析34第10章社会效益和影响分析3610.1完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程3610.2解决大量待业、失业人员的就业问题3610.3增加财政税收36第11章　项目分析及评价3711.1　项

3、目分析3711.2　项目评价38参考文献39..第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:xx市xx游乐园1.1.2项目性质:新建1.1.3项目建设地址该项目选址于xx市xx公园内，位于xx市西北部，东临京广铁路，北临联纺西路，南临岭南路，西临铁西北大街，占地2100亩，,是市内最大的公园，项目将依公园里基本环境为背景建设。1.1.4项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、滨水景观区、建筑区等五大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为

4、主，拟建成华北地区首屈一指的儿童游乐天地。..弯月飘车翻滚过山车..三维太空环旋转莲花杯..摩天轮表1-1项目主要的建设内容序号项目单位数量备注1总用地面积m2333380　1园区m2603001.1接待服务区m255001.2极限运动区m2150001.3休闲运动区m212000..1.4滨水景观区m250001.5休闲娱乐区m2160001.6保留建筑区m268002道路m2241602.1主干道m2133602.2次干道m2108003建筑物m286004构筑物(景点)m238005场地m2907005.1广场m2322005.2绿化场地m2585006水域m235600　合

5、计　　2建筑密度m20.50%3绿化率m274%1.1.5项目建设工期本项目从2012年6月开始进行前期准备工作，拟于2012年8月开始建设，用7个月时间完成施工，2013年3月投入使用。项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，..寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。1.1.6项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为44455.87万元，其中：建筑安装工程费用22313.89万元，工程建设其他费用18861.36万元（其中：与未来

6、企业生产有关的其他费用1000万元），预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。1.1.7环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了xx市的生态环境，为xx市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为xx市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为xx市的建设起到很好的辅助作用，从而促进xx市的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。1.2编制依据1、《xx市总体规划（2008年－

7、2020年）》2、《xx市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》3、《城市绿化规划建设指标的规定》4、《公园设计规范》（CJJ48－92）5、项目建设单位提供的其他资料。1.3结论与建议1.3.1主要结论..本项目建设以《xx市总体规划（2008年－2020年）》、《xx市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻《全民健身计划纲要》，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业