老年公寓建设可行性研究报告

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1、总论1项目背景2报告编制单位3可行性研究编制依据4可行性研究范围5项目承办单位简介6项目概况7主要技术经济指标社会需求分析2.1老龄人口及抚养情况2.2养老服务业发展现状2.3需求分析2.4项目建设的意义建设规模3.1建设目标3.2建设内容及规模场址选择4.1场址选择4.2场址条件4.3交通条件4.4外部基础设施条件建设方案5.1指导思想与原则5.2项目总体规划方案5.3建筑方案5.4配套设施环境保护6.1编制依据和设计标准错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义

2、书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。6.3综合利用与治理方案错误!未定义书签。6.4绿化错误!未定义书签。6.5环境管理机构及定员错误!未定义书签。7节能错误!未定义书签。7.1用能标准及节能设计规范错误!未定义书签。7.2能耗状况及能

3、耗指标分析错误!未定义书签。7.3节能措施错误!未定义书签。8职业安全卫生错误!未定义书签。&1职业卫生要求错误!未定义书签。&2危害因素分析及控制措施错误!未定义书签。&3预期效果及评价错误!未定义书签。&4机构设置、人员配备错误!未定义书签。9组织机构与人力资源配置错误!未定义书签。9.1组织机构错误!未定义书签。9.2项目组织机构图错误!未定义书签。10项目实施进度错误!未定义书签。10.1建设工期错误!未定义书签。10.2项目实施时期各阶段进度安排错误!未定义书签。10.3项目实施进度计划表错误!未定义书签。11.4项目实施管理错误!未定义书签。11项

4、目招标方案错误!未定义书签。11.1项目的招标错误!未定义书签。11.2项目招标内容错误!未定义书签。11.3项目招标组织形式错误!未定义书签。11.4项目招标方式错误!未定义书签。11.5项目招标具体方案错误!未定义书签。12投资估算及资金来源错误!未定义书签。12.1投资估算错误!未定义书签。12.2资金来源错误!未定义书签。13财务评价错误!未定义书签。13.1财务评价分析说明错误!未定义书签。13.2财务评价过程错误!未定义书签。13.3财务评价结论错误!未定义书签。14可行性研究的结论与建议错误!未定义书签。14.1结论错误!未定义书签。14.2建议

5、错误!未定义书签。第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称济宁市社会福利服务中心建设项目二、项目承办单位济宁市民政局三、项目建设地点位于济宁市城区南部，六四农场生活区以东，光府河生态绿化带以西，火炬路东侧。项目可行性研究报告编制单位山东省工程咨询院济宁市分院济宁市工程咨询院工程咨询资格证书编号：工咨甲9401016资格证书等级：甲级发证机关：国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据及范围、编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《民用建筑设计通则》3、《老年人建筑设计规范》JGJ122-994、《疗养院建筑设计规范》JGJ40-875、《综合医院建

6、筑设计规范》JGJ49-886、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《山东省济宁市城市总体规划》9、《济宁市城市规划管理技术规定》10、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策。11、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料。12、项目建设单位提供的技术资料。二、研究工作的范围根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括:1、项目提出的背景、必要性、社会需求前景、建设规模、建设条件与项目地址状况。2、项目的总体规划、平面布置、建设设计、

7、公用设施等技术方案。3、项目所采取的消防、环境保护、节能措施。4、项目实施原则及实施进度。5、项目投资费用估算及技术经济综合评价。6、社会效益分析第三节编制可行性研究的原则一、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，要做到以人为本，设计新颖，布局合理、环境幽雅、配套齐全，并具有超前性、示范性。二、步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，专供老年人居住建筑、老年人公共建筑必须满足老年体能心态特征要求,为老年人的使用提供方便。三、坚持节地、节能、统一规划、合理布局和因地制宜的原则。四、根据城市规划的总体要求规模标准，本着舒畅、经济、安全、美观的原则考虑

8、设计方案。五、择优选择设计方案，采用"