房地产抵押估价报告范本1_图文

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：文爱梅所属的位于桃花江镇迎宾路北侧、团山村002栋1202室住宅用途房地产抵押价值评估估价委托人：房地产估价机构：湖南京诚房地产评估有限公司注册房地产估价师：估价报告出具日期：2016年06月24日估价报告编号：京诚估字（）第号致估价委托人函文爱梅：承蒙委托，我公司对您所委托的位于桃花江镇迎宾路北侧、团山村002栋1202室的住宅用途房地产（建筑面积：138.08m2,土地使用权面积：17.00Itf）抵押价值进行了评估。价值时点：《估价时点》。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评

2、估房地产抵押价值。注册房地产估价师经过实地查勘与市场调查,遵照国家法律法规、政策及技术标准，遵循估价原则，按照估价程序，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对估价对象于公开市场上有足够的买方和卖方、并且进入市场无障碍的条件下,选用成本法进行了分析、测算和判断,现将估价结果函告如下：假定在未设立法定优先受偿权下的价值评估总价：人民币贰拾玖万陆仟捌佰柴拾贰元整（小写：¥296872元）评估单价：每平方米人民币贰仟柴佰捌拾捌元整（小写:¥2150元/平方米）氏注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款（不包含处置过程中的诉讼费、执行费

3、、拍卖费、评估费及转让税费等）为：零。G抵押价值：抵押总价：人民币贰拾玖万陆仟捌佰柴拾贰元整（小写：¥296872元）抵押单价：每平方米人民币贰仟柴佰捌拾捌元整（小写：¥2150元/平方米）特别提示：1、估价报告使用者在使用本报告之前须对报告全文，特别是〃估价假设和限制条件"认真阅读，以免使用不当，造成损失；估价的详细结果、过程及有关说明，详见《房地产估价结果报告》。2、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。凡因委

4、托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应的责任。3、估价报告使用期限自出具之日起计算一年,即自2016年05月2汨起至2017年05月22日。如超过有效期，或估价时点之后、有效期内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产估价机构对估价结果作相应调整或重新估价。特此函告！湖南京诚房地产评估有限公司法定代表人：二0—六年六月二十估价师声明5估价的假设和限制条件7一、一般假设7二、未定事项假设7三、背离事实假设8四、不相一致假设8无8五、依据不

5、足假设8本估价项目不存在依据不足假设事项，故本估价报告无依据不足假设。8六、本报告使用的限制条件81010估价结果报告三、估价目的四、估价对象10五、价值时点12六、价值类型12七、估价原则12八、估价依据13九、估价方法14十、估价结果16十一、注册房地产估价师16十二、实地查勘期16十三、估价作业期16十四、房地产变现能力分析16十五、房地产抵押价值风险提示19十六、房地产估价抵押报告使用提示21附件23—、估价委托书（存档）23二、估价对象位置图23三、估价对象的内部、外部状况和周围环境状况的照片23四、估价对象权属证明

6、复印件23五、估价对象法定有先受偿款调查情况23六、房地产估价机构营业执照复印件23七、房地产估价机构资质证书复印件23八、注册房地产估价师执业资格证书复印件23估价技术报告（存档备查）估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告中对事实的是真实的和准确的，事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在

7、利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们是依照中华人民共和国住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》，中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕8号）及其附件《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我

8、公司委派专业估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明文件上记载的内容进行了逐一对照，全面仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了相关照片。我们对现场查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，但对估价对象的现场查勘仅限于其外观和