常州邹区泰富城市主义综合体项目营销策划报告销售推广方案

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1、常州邹区泰富城市主义综合体项目营销策划报告销售推广方案报告框架项目市场调研项目整体定位项目产品优化建议项目广告和宣传策略项目营销安排邹区镇市场调研城西版块市场调研竞争对手市场调研商品房市场调研客户调研分析项目市场调研项FI整体定位项目产品优化建议项目广告和宣传策略项目营销安排邹区镇简介邹区镇位于常州市西大门，312国道、340、239省道穿境而过，沪宁高速公路、常州机场、常州港都近在咫尺。全镇拥有17个行政村和4个居委会，行政区域面积66.2平方公里，镇区建成面积1.8平方公里。全镇总户数18608户，常住人口5.6万余人，镇建成区人口3833人，外来人口3.

2、2万人。全镇以灯具生产、新材料、电子、旅游用品为主导产业。邹区灯具全国闻名，荣膺“中国灯具城”称号，是全国灯具产业集群基地之一。全国第二大农副产品批发市场凌家塘市场也聚集邹区。武进邹区钟楼新城区钟楼新城武进区（邹区）中心区邹区经济邹区镇经济实力雄厚，增长迅速，2010年GDP排名武进16镇前5位邹区镇规划规划四大区域，中心以居住、商业区布置，聚焦效应突出，中心幼儿园、中心公园、星级酒店等配套不断完善和充实。灯具城工业区凌家塘农副产品批发市场中部居住区、商业区2011年是“十二五”开局之年，邹区镇将完成东方大道、卜青路等道路的改造，完成泰村13万平方米安置房建设

3、并交付使用，完成邹新花园B区二期17万平方米安置房及活动屮心的建设，“万顷良IU工程”项目开工建设，建成邹区中心幼儿园并投入使用，加快邹区中心公园的设计建设；开工建设邹区星级大酒店；实施鹤溪河水环境综合整治工程等十项社会事业和基木建设工程。钟楼新城（邹区辐射区）整体规划以青枫公园为中心，覆盖3.5平方公里核心区；以龙江路高架两侧为主,建设商贸经济屮心轴。“三纵六横”新格局，三纵即玉龙路、茶花路、龙江路，六横即星港路、梧桐路、棕植1路、怀德南路、清潭西路、中吴大道。钟楼新城将构建新一轮发展优势，形成“一轴一心六区”新格局，钟楼新城发展进入快车道，聚焦效应增强，邹

4、区发展将有所惠及，但被钟楼新城边缘现彖也将有所呈现。“六区”，玉龙路科技街、棕櫚路金融街、梧桐路商贸街、青枫公园中央商务区、西林市场物流集聚区、现代化教育示范区。棕禍路金融街梧桐路商贸街怀德南路怀德南路中吴大道星港路玉龙路科技街茶花路玉龙路商贸经济中心轴青枫公园中央商务区西林市场物流集聚区现代化教育示范区（交通技师学院）地到达钟楼新城区四端仅2公里商品房市场竞争关系1青枫国际2景瑞英郡3凯尔枫尚4青枫壹号5景瑞曦城6万水美兰城7宝龙城市广场8梧桐苑北侧地块9金廷地块10元顺地块11保利地块12龙湖龙誉城13五星洪桩机械厂地块14新城香悦半岛邹区紧邻钟楼新城，两

5、者Z间从属关系明显，邹区房地产的发展依托于钟楼新城，可以说两地的商品房市场既相互联系又有所制约。1、金源华庭2、水岸馨苑3、名城嘉苑4、东方绿岛花园5、金洲花城6、312国道南侧地块12345宗地123456789101314核心区辐射区备：红色字体为在售项目，黄色为二手房项目，白色为待入市项目6仅2-3公里路程邹区钟楼新城带动发展受制于价格涨幅商品房市场（邹区市场）一一项目分布邹区现今在售商品房项目少，仅金洲花城有一定比例在售房源，竞争相对宽松。在售项目二手房项目安置房项目水岸馨苑尾房5300元/nf东方绿岛屁园二手独栋别矍12000元/nf金洲花城普通住宅

6、5800元/nf双拼别墅11000元/册名城嘉苑二手双拼别墅9000元/nf邹新花园（安置）2800-3000元/nf宀地邹区灯具城凌家塘蔬菜批发市场邹区工业园金源华庭二手4800元/nV邹区镇312国道南侧地块，156万/亩，最大总建45万打，楼板价709元/m2,其中含有不少于10万nf的灯具市场商品房市场（邹区市场）一一供求关系邹区在售商品房项目尾房销售为主，存量房不足，区域开发环境良好,中高档项冃年均去化相对较快，未来312国道南侧地块将成为区域供应一大主力。邹区商品房项目仅两个，目前仅金洲花城有一定的存量房（100多套），区域开发环境较为优越；从在售

7、项目的年均去化情况来看，中高档项目金洲花城的去化速度较一般商品房项目水岸馨苑快，区域人群对生活品质的追求有更高的取向，中高档产品更受市场欢迎；312国道南侧地块总建45万nf,其中将建设不少于10万rtf的灯具市场，其余35万册的体量在区域楼盘供应中将成为一大主力。商品房市场（邹区市场）一一价格走势邹区项目发展潜力大，价格拉升较快，近年来价格涨幅均在30%以上；金洲花城2008年12月开盘时价格仅3000元/册，伴随着09、10年火热的商品房市场，价格迅速拉升，年均涨幅37%；水岸馨苑项目其整体档次低于金洲花城，但开盘一年，涨幅也达到了33%。邹区商品房项目价

8、格年均涨幅均在30%以上，中高档项目价