南湖_都市桃源营销策划方案

《南湖_都市桃源营销策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、南湖•都市桃源营销方案壹导言“现代桃花源”的品牌形象贰项目分析一概况位于武汉市武昌南湖花园城内。东临东湖新技术开发区，西接长江三桥，北依雄楚大街，南望南湖路(-)项目基本目标1位置：武汉市武昌区南湖花园城东南面的外缘，周边有晒湖路，巡司河路，南湖路。道路贯通，紧邻华锦花园2面积：总占地92.6亩，实用规划面积53,621平方米3地块特征：项目所在地趋近于正方形，土地平整，无丘陵、山坡等起伏地貌，亦无树林及茂密灌木丛，区域内无自然水泊4暂定规划指标：13栋全为6层框架结构。容积率1.6,建筑面积85,794平方米5计划户数：约858户，共72

2、个单元6预计居住人口：约3000人左右7绿化率：40%左右(―)居民分布1南湖花园城内的居户在武汉市大体上属于中等，是收入较高者，在人员素质上属于中高阶层2城外rtr于原来属郊区，因此外来人口及原农业人口较多，属于低阶层（三）交通条件项冃所在地邻近武昌雄楚大街和武泰闸，是武汉通往鄂州、江夏的必经Z路。北靠武昌火车站，距傅家坡长途汽车站2600米，市内公交线路均有连通1主要交通干道东西干道——晒湖路，连接中山路与雄楚大街，有多路公交车南北T•道一一南湖路，巡司河路，机场路2主要公交车及线路59路、543路、561路、570路、571路、609

3、路、22路、74路、901路线路（略）3对外交通状况①火车站：距离武昌火车站仅1600米②长途客运：距离傅家坡长途汽车客运站2600米③机场（四）生态状况位于武昌近郊，周边无大型工矿企业，无重要污染源，水质较为洁净，绿化率平均在40%以上。饮用水来自白沙洲水厂，离南湖较近目前，由于在建项目较多，尘埃较大，空气质量不佳（五）街区功能所在区域周边功能配套状况1自然景观邻近南湖，虽无直接自然景观，但离南湖、东湖不远。南湖拥有6000亩的浩淼水面，碧波荡漾，空气清新，周围名校环绕，是假日出门游玩好去处。距著名东湖风景区3公里，交通方便，步行和车行均

4、很方便2教育设施区域内共有8所各类学校：测绘南湖分校、湖北应用技术学院、武汉市实验学校（幼儿园、小学、中学）、武大华师联合电脑学校、康乐幼儿园等，学校教育水准较高，基本满足本居住区的教育要求3商业网点公用商业网点呈两极状态，花园内一些开发早的成熟社区商业网点分布较多，基本能满足本地居民的生活耍求。在一些开发晩或正处于开发期的地段则难觅商业点，现有大型超市两个，中百和中商，海尔、海信也已在次进驻4金融机构3家银行：中国建设银行、中国银行、中国信合5医疗配套医疗设施数量不多且档次不高，除市三医院南湖医疗点及湖北医科大学附属门诊部外，无其他相关设

5、施，周边有中联、马应龙、同济堂等大中型药店6体育设施稍具规模楼盘一般建有休闲广场和中央花园，一些还建有会所、游泳池、球场。但目前无大型公共体育场所，政府将在新大地旁，中央花园对面修建一个奥林匹克体育广场，将也包含休闲广场、标准足球场等7供水、供电.供气及供暖状况8其他生活配套设施四条主要街道，美容美体，休闲沙龙，车友俱乐部，数码展示厅,9家布艺店，有限维修站，南航售票点，三家集贸市场，大型电影院（未来一年内）（六）治安状况1许多项口己进驻较正规的物业管理2项目所处地段为城乡结合部，周边外來人口多，情况较复杂。此地段过于偏僻，存在一定治安隐患

6、【综上分析】结论：“现代桃花源”所处的南湖花园城是一个新兴的正在形成的小康小区，地处较偏僻，交通网络基本形成。街区功能和配套设施尚不完善，自然环境和居住功能一般。他的前景基于两个前提：第一、政府政策支持力度；第二、众多发展商投入的资金（一）收入定位本项口口标客户群锁定在家庭月收入3000—5000元左右调查人群家庭月收入构成情况:3000元以下——18%3001——4000元——38%4001——5000元——25%5001——6000元——12%6000元以上——7%（-）目标区域大部分分布在汉口中心城区及武昌中心城区，汉阳比较少。对汉口

7、居民来说，消费习惯和交通不便是购买“现代桃花源”的最大阻碍。所以武昌中心城区将是本项目主要的消费区域，汉口次之。另外部分区域外的二次置业者和外地落户武汉的购房客户（三）客户职业构成公务员——40%经商16%经理层——4%律师/教师/医生——19%外企——7%高科技工厂——5%金融机构从业人员——5%公司职员——30%自由职业者——3%企业工厂职工——3%其它4%（四）购房动机选择_次置业——50%二次置业——28%买给父母子女——13%投资——9%（五）目标客源1客源阶层①白领、中外各大公司中高级职员和技术骨干②高等院校和文教卫行业骨干，有

8、兼职收入和学术收入来源③效益好的国有或外资大屮型企业职工④政府公务员，有稳定收入和其他收入的政府人员⑤金融服务业从业人员⑥一定规模小型私营业主⑦相当积蓄，晚年生活较为优越的中老年