凤林山庄策划案

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1、泸州市王氏房地产开发有限公司凤林山庄策划方案(五交化一条街13#—15#楼)二零零四年十月十二日刖S4(―)、龙马潭区宏观经济4(二)、房地产总体市场状况6(三)、综述7—、项目概况9(一)、项目地理位置评估9(二)、项目经济技术指标及相关销售参数10(三)、项目销售周期预估11(四)、园林景观营造建议12二、项目定位14(一)、项目劣势分析14(二)、项目优势分析15(三)、项目定位15(四)、项目工程建议16(五)、项目卖点提炼17(六)、项目中心广告语18三、项目各阶段销售策略及促销策略18(一)、项目总销售方针与

2、目标1920(二)、预热准备期工作内容(三)、认购期销售策略及促销策略21(四)、正式认购销售策略及促销策略23(五)、强销期销售策略及促销策略27(六)、持续期销售策略及促销策略30(七)、清盘期销售策略及促销策略3132(一)、项目宣传推广总体计划32(二)、各阶段宣传推广主题34(三)、各阶段宣传推广组合运用35(四)、广告合作公司甄选及组合运用方针36五、价格策略37(一)、各阶段执行价格走势即定方针37(二)、各阶段价格让利优惠控制原则37六、全程销售中开发商所需配合事项38一、龙马潭区宏观经济【基木情况】全区

3、幅员面积332.64平方千米,年末总人口31.5万人,其屮非农业人口10.44万人。全年完成国内生产总值14.8亿元,增长12.5%,屮:第一产业增加值3.19亿元,增长4.5%;第二产业增加值4・93亿元,增长19.5%;第三产业增加值6.68亿元,增长11.5%o完成财政收入10,584万元,增长17.1%。农民人均纯收入增加150元,达到2871元。出生人口2296人。【工业经济】全年完成区属工业总产值10.74亿元,增长19.4%,其中规模以上工业企业增长47.9%。完成工业增加值2.63亿元,增长17.5%,工

4、业对GDP增长的贡献率为24.7%,拉动GDP增长3.1个百分点。规模以上工业销售产值4.14亿元,增长33.6%,产销率99%。工业效益明显提高,规模以上工业企业实现利润2796万元,增长144.1%;利税5134万元,增长39.8%;无亏损企业。【农村经济】全年完成农林牧渔总产值4.55亿元,增长5.6%o粮食总产11・16万吨,比上年下降2.2%。蔬菜产量5.81万吨,增长6.8%。水果产量2816吨,增长23.8%。畜牧业产值1.33亿元,占农业总产值的52.3%。乡镇企业完成总产值23.11亿元,增<14.2%

5、,入库本区税金3763力元,增氏14.1%。【商贸业】泸州沱江商业城川南贸易屮心地位得到巩固。全区各类商品交易市场42个,营业而积42.5万平方米,集贸市场成交额14.32亿元,增长12.8%。全年完成社会消费品零售额7.11亿元,增长13.5%。【非公有制经济】非公有制经济健康发展,实现税收7430万元,占税收总额的69.7%,占财政收入的58.6%。全年实现非公冇制经济零售额62.055万元,比上年增长14.5%,市场占有份额87.2%,直接拉动社会消费品零售总额上升12.5个百分点,对社会消费品零售总额增长的贡献率

6、达92.6%o其中:个体私营经济实现零售额41,235万元,比上年增长16.4%,对社会消费詁零售总额增长的贡献率达68.6%,拉动社会消费品零售总额增长9.3个百分点。【城乡建设】龙马新城已具雏形,新城建设共完成投资2.80亿元,“一横三纵”主次干道混凝土路面浇筑完毕,商会大厦、兴达、馨天地等房地产项目建设快速推进。旧城面貌发生较大变化,小市沿江路以交通、防洪、休闲、坏保、商贸五位为一体的综合改造全部完毕,改造I口城18万平方米。全区集镇基础设施和房屋建设共投入资金6.40亿元,新改扩建房屋258万平方米,全区城镇化水

7、平31.1%O全区启动中心村建设25个,特兴镇魏园村、安宁镇良丰村被列为市级重点中心村。【招商引资】建立健全招商引资的政策机制,进一步改善经济发展软环境,编印《龙马潭区投资指南》,围绕“工城商农”四大板块成功引进三九灯饰城、尖东食品、先锋乳业、北方侨丰、江龙农产品开发公司等骨干企业。全区共引进项口110个,总投资6.42亿元,到位资金3.76亿元,其中:工业项目60个,总投资7900力元;农业项目6个,引进资金1363万元。【固定资产投资】全年完成区属固定资产投资7.83亿元,增长35.1%,其中:基本建设投资2.55亿

8、元,壇长15.7%;房地产开发投资4.10亿元,增长160.3%。红星街道座落丁•泸州城北新区,幅员而积6.5平方千米,辖3个行政村,5个社区,年末总人口24,724人,其屮非农业人口19,645人。街道工农业总产值17,883万元,企业总产值27,079万元,工业产值17,065万元,财政收入491.58万元。辖区

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