厂房改造的项目策划

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1、拖拉机厂改造的项目策划一、工程背景1.工程概况(1)基地状况基地位于昆明市经开区西南角，西临昆磨高速，位于昆明经济技术开发区(广卫村旁)，广福路与昆玉路交叉口，屈国有企业，公司占地而积为11・78公顷，其中生产占地面积7.3公顷。(2)自然状况年平均气温14.9°C,极端最高气温31.5°C，极端最低气温-7.8°Co年平均降水量约为1000.5mm,月最大降雨量208.3mm,日最大降雨量153.3mm,降雨主要集中在5〜9刀。年日照时2327.5小时，年蒸发量1856.4mm。最大风速40m/s,多西南风。相对湿度76%。(3)区位优势对外交通：官渡区规划形成

2、铁路、地铁、都市轨道快线、高速公路及城市快速路紧密衔接的交通网建筑规划：低容积用地多开发强度分五等级文化教育：新建小学52所、中学42所道路交通：飞虎大道与春城路南段形成新交通枢纽生态建设:新建巫家坝公园市级公园增至6个，未来官渡区生态绿化围绕“一带、五园、数点、多廊”形成网络体系著名景点：昆明世界园艺博览园、金殿公园、昆明植物园、黑龙潭公园等，还毗邻新亚洲体育馆，螺丝湾大型商场等配套设施。(4)建筑现状原建筑是工业厂房，作为仓库和操作车间存在，该建筑群多为通高一层，建筑整体为框架结构，用牛腿柱作为主要受力结构，建筑设计使用寿命50年以上，主体结构保存完整，有利于

3、改造和再利用二、价值评估1.文化价值评估场地处于滇越铁路附近，滇越铁路曾在一定的条件下推动了云南的历史进程,形成过以这条米轨为核心的非匀质的建筑文化带，城市历史正是由这些包含历史信息的建筑一层一层沉淀而成的，保留下来的历史建筑可以让人不断追忆往昔，从建筑中解读城市发展的讯息，这才是保留建筑的最大目的2.经济可行性评估改造优势：(1)相对低的预算原建筑建造时期距离现在较近，而且工业建筑改造为民用建筑在结构上冇着较大优势，不需要拆除结构柱在内的大部分受力构件，只需要作部分调整(2)操作和维护费用较低原建筑在通风、供暖、电、给排水管道等方面已经有现存解决方案，更新部分构

4、件后便可以重新投入使用(1)对于环境的影响若拆除原建筑，不仅处理产生的建筑垃圾需要一笔不小的费用，而且对于周围建筑有一定影响(2)保留原建筑能够延续城市肌理官渡区的工业建筑也是昆明市丿力史的一部分，对于云南人，看到它那段历史仿若触手可及1.实体利用价值评估(1)III工业厂房往往具有高大明亮的室内空间，这带來了空间利用上大的口由度可能性，使用者可以在竖直和水平两个方向进行灵活的再划分(2)工业厂房因为生产的需要，其结构承载力一般比民用建筑大，而口坚固，8.0—22.OKN/m2之间不等,2.0—3.5KN/m2(3)提供给工业生产给水、排水、供电、供气等基础设施的

5、容量,远远高于普通住宅，办公楼，商业服务建筑(4)旧工业厂房类建筑因其产生的历史背景和生产要求的限制，形成了其独特的景观风貌特征、其主要体现有:独特的工业建筑物、构筑物形象、多年形成的包括较丰富的绿化景观的厂区环境。三、改造利用设计1.室内空间设计改造方案以“屋屮屋”形式来解决采光、通风、热交换等问题，所谓“屋屮屋”就是不改变原冇建筑外立面基础上，在建筑内部安置一个新的建筑立面，构筑一个新的建筑空间，这样做的原因在于：(1)老建筑的外立而材料在导热性能上并不符合新的规范要求，而用新的材料既能保留建筑主体结构，乂有较好的热导能力，如冬季室内采暖不易散失热量,能够有效

6、节省供热成木(2)两个立面之间存在一个上下通透的围合空间，在夏季，利用“烟囱效应”而非机械能将建筑内部多余热量拔升、排出节省一定能耗(3)原冇建筑进深太长，室内光线不足，而“屋屮屋”的设计一方而缩短了办公空间进深t度，另一方面，通过上下通透的围合空间，可以获得足够的采光,满足作为办公用房的光照要求。另外，该建筑改造的关键之处在于：上下通透空间为节能温、热交换提供了可能。1公共空间；2平面交通；3卫生间;4垂直交通;5釆光空闾一层平面图1公共空间；2平面交通；3卫生间；4垂直交通；5采光空间；6办公空间二层平面图3.外墙之中内外空间设计(1)建筑外墙是室内外空间的媒

7、介，也是给人最直观感受的视线焦点，同时也具冇围合组织空间的重耍作用，为了改变一般旧厂房原冇产业功能下形成的特定室内外空间(2)根据厂房改造后的功能特征对其外墙进行重新组织，其具体方法多种多样，可以部分拆除原有外墙使空间开放或半开放，也可以加建墙体将原冇空间进一步划分为小尺度的空间(3)外墙的形式、材料、肌理、色彩等决定了人们对建筑外在形彖的认识，它的围合形式决定了建筑的本质，建筑空间的形成，它的物理技术特性决定了建筑的隔热、保温、隔声、防风雨等性能，直接影响建筑的使用舒适性；(4)外墙对于旧厂房建筑也具冇无法替代的重要意义，旧工业厂房的外墙不仅是为人们遮风避雨的重

8、要屏障，还