（已看）产业研究案例：华夏幸福基业研究

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1、房讯网2014-9-1010:49:00华夏幸福基业成立于1998年，于2011年9月A股上市。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转熨。目前已形成”园区+地产“的独特运营模式。转眼十儿年，已由名不见经传的小型房地产开发企业跻身进入了2013中国房地产企业销售金额前20强的行列。1•华夏幸福基业简介华夏幸福基业股份有限公司（以下简称”华夏幸福基业“），成立于1998年，于2011年9月A股上市。拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，近年来一直坚

2、持“以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展“的理念，全力打造产业新城三条产品线，即以固安为代表的产业新城、以无锡为代表的城市产业综合体、以北京丰台为代表的产业商务综合体。目前已形成“园区+地产”的独特运营模式。牧入・万/0™£E「图1华夏幸福2004-2013年营业收入图2华夏幸福营业收入同比增长率由华夏幸福基业2004年以来营业收入及其变化情况可以看出，华夏幸福2010年以前营业收入都在3.5亿以下，2010年以来开始取得飞跃式发展，至2013年营业收入突破176亿。白2005年以来，公司业绩攵合增长率保持在100%以上。转眼十儿年，如今，华夏幸福

3、已经由名不见经传的小型房地产开发企业跻身进入了2013中国房地产企业销售金额前20强的行列。2•华夏幸福基业的战略转型华夏幸福基业从成立至今十几年的发展历程中，其不断适应城镇化发展的需要，公司战略不断调整和完善，经历了从住宅开发商到”住宅+开发区”综合开发，至产业新城投资开发运营集团的蜕变。由成立之初开发的"华夏花园”，到投资开发第一个工业园区-固安工业园区，到企业事业版图不断拓展，开始以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营,到全面开展产业新城事业领域，上市后的华夏幸福C插上了腾飞的翅膀，不断向纵深迈进。X99W7月.•纺貝以会細《hC金I伽

4、SC*世G•司0SB.lWS^lO月••年.8■开廿上帝E•歩正氏・口7“6户收滋“・itifi^n■•田戈开R1HI•56目事0*•19M98月•络*»8立・理1

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7、京小城市进驻，拿下怀来、霸州多幅地块，强化北京周边县级城市布局。同时，述将触角伸到中西部，与武汉市黄陂区政府签订战略合作协议。目前，公司投资运营的产业新城事业版图遍布北京、河北、天津、辽宇、江苏、浙江等地，辐射全国近2()个区域。华夏幸福全国化布局初步完成，形成以环北京区域为中心，侧重环上海区域，发展环沈阳区域、屮西部区域的格局。fiteldiSE<2©o$-i2>河北*坊一大厂第白河工业区《2007心）河，叭~文安经济开发E<2011^）5>河韭鑼二霧翳膝衆?<»1202>知兴产业示范区（20U07>河北1»坊一訝坊生态文化艺术0区<2O12.ll>河北林一

8、-永看昙项目（2013/10>河北S河顷目<2013/12）河北张家口--京北生3®区停<201003>河北承便一-腑P全山齡E1区<201108>辽宇沈J0—一«SE20U-0S>辽宁沈JB--穷tw河Ift!产业田区（201107>辽宁沈阳一一苏康屯田<201291）（2012*08>觀1»汉--««区顷目<201X）2>河北3Eia—ISTdhSB（2011.11）河北缶州--左卅项目（2013-07>1图4华夏幸福基业开发区战略布局图4•华夏幸福基业的盈利模式••以固安工业园为例2006年4月6日，三浦威特、固安工业园区管委会签署《河北固安工业园区基础

9、设施委托开发协议》、《河北固安工业园区