华夏幸福基业案例分析-产业园

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1、投资发展部华夏幸福基业案例2021/8/41目录2021/8/42园区概况“园区+地产”运营模式园区房地产开发园区示例-固安工业园区园区概况2021/8/43园区概况-园区业务成立时间：华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发运营模式：2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前形成“园区+地产”的独特运营模式园区开发业务：对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面，公司目前已经形成以孔

2、雀城、大卫城、华夏系列等完备产品系列园区产品：开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段，以建设开发区城市为载体，携手国际资本，推动地方经济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。2021/8/44园区分布：公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地，已投资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）。2021/8/45园区概况-园区分布园区名称地点规划面积产业定位昌黎工业园区河北秦皇岛15以节能环保、新一代信

3、息技术、高端装备、新能源、新材料为主导产业滦平金山岭园区河北承德75以长城文化为核心，构筑休闲时代长城度假运动旅游的天堂文安园区河北廊坊21以新型材料和装备制造业为支柱产业沈北智慧产业园区辽宁沈阳一期5万平围绕“国际科技城”“活力智慧核”“生态宜居地”三大主题，打造、属性多样、动能符合的蒲河智慧产业区广阳园区河北廊坊15定位于现代服务业于洪园区辽宁沈阳34.85总体定位为“智慧之港、健康之城”，重点从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖居四个方面建设园区青岛城阳区山东青岛8河北省香河县河北廊坊402021/8/46园区概况-园区分布2011年，华夏幸福基业共实现营业收入77.

4、9亿元，比上年增长76.22%；主要受益于园区住宅配套的收入增长。实现营业利润17.5亿元，比上年增长180.80%；实现归属于母公司所有者的净利润13.6亿元，比上年增长225.46%；毛利率和净利率分别为41.9%和16.4%。行业名称营业收入营业成本毛利率营业收入较上年增加百分比产业发展服务9.53--38.3%基础设施建设1.861.4919.9%-土地整理22.6315.2432.7%228.3%综合服务0.320.2327.9%586.8%物业管理服务0.250.40-62.1%37%园区住宅配套38.5424.1637.3%151.7%城市地产开发4.162.9

5、828.2%-70.6%其他0.300.2612.8%-47.9%合计77.59--76.3%产业发展服务：委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等；园区综合服务是指在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务2021/8/47园区概况-发展成果2013年，华夏幸福销售额为374.24亿元，同比增长77.07%，超额完成全年280亿元的销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元（含园区开发业务结算回款75.77亿元，产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元），城市地产签约销售额为59.16亿元，其它业务（物业、酒店）等销

6、售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为27.15亿元，同比增长52.21%。公司近三年来销售面积和销售收入都急剧上升，销售面积和销售收入的复合增长率分别达103.52%和51.52%，公司增长势头明显。2021/8/48园区概况-发展成果2011年，园区内新开工配套住宅面积245.17万平方米，竣工配套住宅面积72.45万平方米；城市地产新开工面积108.70万平方米，竣工面积5.17万平方米2010年来，公司新开工面积和施工面积增长显著，竣工面积复合增长率达56.73%。公司期末储备开发用地规划建筑面积414.03万平方米，分别位于河北省廊坊市、固安、大厂、香

7、河、怀来地区2021/8/49园区概况-发展成果2011年，公司产业发展服务收入达9.53亿元，占总收入的12%，其主要包括委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务收入。2011年，公司投资运营的园区新增签约入园企业86家，新增签约投资额129.78亿元，单位企业投资额为1.51亿元；园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿元，单位企业投资额为1.12亿元。可以看到，固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35亿元，新投资企业呈规模扩大趋势。项目