华夏幸福基业发展模式研究

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1、华夏幸福基业发展模式研究作者：合正投资一、公司简介华夏幸福基业股份有限公司，主营房地产开发与区域开发业务，具有一级房地产开发资质，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。前身为廊坊市华夏房地产开发有限公司，成立于1998年，初始注册资本为200万元，后经历三次增资，三次股权转让，于2007年整体改制为股份制公司。改制后，总股本为10.5亿元，同时公司名称变更为“华夏幸福基业股份有限公司”。二、股权结构及控股公司华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总裁为王文学先生，1967年出生，现任廊坊市工商联常委，廊坊市第四届政协常委、第十一届河北省人

2、大代表，其间接和直接合计持有华夏幸福94%的股权，为华夏幸福的实际控制人。借壳完成后，王文学将持有上市公司65.48%的股权。1、华夏幸福基业借壳后股权结构图2、华夏幸福全资及控股公司情况简表constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallatio

3、nengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulationsconstructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutande

4、valuationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations三、业务结构华夏幸福基业股份有限公司业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，集中于河北境内廊坊、固安、大厂和怀来等，环北京郊区布局。借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产（见下图）

5、成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务，目前业务范围包括河北省内的城市住宅开发、商业地产开发以及北京周边的城市低密度住宅开发。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation

6、(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations四、代表项目华夏幸福基业是

7、开发房地产项目起家，尤其是住宅类项目，旗下项目主要有“京郊生态小镇连锁品牌---孔雀城”、“京郊轻轨新城连锁品牌---大卫城”、“都市精品---华夏系列”、“人文新镇连锁品牌——兰亭系列”等。“孔雀城”系列目前已开发有“永定河孔雀城”、“大运河孔雀城”、“潮白河孔雀城”和“八达岭孔雀城”四个项目，通过引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁”理念，主要面对“市内有公寓，希望通过郊区小镇获得田园亲情度假生活”的都市家庭。除此之外，在河北境内先后开发了华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列项目，涵盖了住宅、商业街及城市综

8、合体等多种业态。在进行房地产开发的同时，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系。旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南50公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白