【精品】网站策划

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1、西南房信网网站策划-X网站策划的目的1、二手龙市场的价值。由有仅靠一个路边非法小广告牌以及一个电话和一个传呼就可以进行二手房代理并以此生存下去的人存在，可以略窥二手房市场的价值。试想，如果通过一个成功的网络平台的运用，将成都地区10%的二手房交易低级代理手中的利润转化为一个仅有十几人甚至几个人的公司的利润。其公司利润到底是多少，其公司发展前景到底有多大？更准确的预测是只需要把1%的二手厉交易低级代理手中的生意转为公司的生意。公司就可以维持基本运作。这是最保守的估计。因为如果平台真正能成功,其价值不是占了多少低级代理的份额，而是占了整个市场的多少份额。2

2、、二手房交易者的买方心态以及买方目的。不论是租房或买房，在不考虑地段和房屋本身的情况下其心态不外呼三种。1）尽可能低价，在低价的基础上才考虑是否能获得舒适。价格是第一要素。2）能承受一定的价格，希望有一定的舒适。价格和舒适程度是否成正比是第一要素。3）要求很舒适，但是也希望价格尽量低于同类一手房。舒适程度很重要，价格是次要因索。考虑地段后，地段附近的环境对价格有很大的影响。1）离理想居住地段有多远：很大程度上买方认为的理想居住地段有很大的优势。2）安全程度：住入后的人生安全、财产安全能否得到保障。3）人口稠密度：有人喜欢热闹，有人喜欢安静。4）人口素质

3、：附近住民的素质怎么样，大学及以上的程度文化的比例。文盲或科盲的比例。5）附近（步行两公里以内）是否有菜市场：价格如何，离住地多远（以下均包括此项问题）。6）是否有超级市场：是哪家超市。7）是否冇诊所或医院：大小，可信度。8）是否有学校：小学、中学、大学、知名程度、师资力量。9）是否有书店或租书店：大小、娱乐类、专业知识类、考试类、文学类、武侠类、玄幻类、漫画类10）是否有酒吧、咖啡吧、陶吧、网吧具至理发室和发廊都可以算进考虑的范围。11）绿化程度：满目的绿色比满目的沧桑对人的生活质量有很人的影响。（只对比较有追求的买方而言）以上要求需要进一步的充实。

4、了解居住地段附近的大部分资源对买者來说，可能需要1~2个月的时间，但如果能事先有一定的了解就会有曾在某地居住过的感觉。而感觉往往是促成交易很快的并按双方都满意的价格成交的决定因素。房屋本身的情况是买方考虑的最重要因素。1）房屋的是否三通或I川通或五通。这是最基本耍求。2）房屋的旧损程度。3）是否有家具，如果有家具怎么样。4）是否有其他因素。如：曾经有人在房里去逝，或发牛过凶杀案。（当然这有点夸大，但不排出发生的可能，也不排除有很忌讳这方面的买方存在）5）是否需要二次装修。或者说是该房有没有二次装修的价值。（只对买厉者）以上因素同样需要进--步充实。买方

5、目的只有一个，在最短的时间内，花费最小的精力，花最少的钱，通过一定的手段。找到最适合口己的付最少厉租的厉子或者是找到付最少厉租的最适合口己的房子。之所以有人量二手房低级代理的存在。是因为买方的前三条目的通过代理实行是目前所知道的最佳的选择。当然这种选择的不足显而易见。最短的时间。可能再怎么短也还要两三天吧。而片•那是属于非找房了不可的买方。—•般租房是5天到1个月。买房时间就更长。这与bl的“最短的时间”违背。谁不希望口C早一-天住到一个更好的地方呢。花最少的精力。可能要租房或买房的人为之付出的精力比平时上班或打工要累多了吧。这不用详细的解释。每个人都

6、会有这方面的自己的感受。花最少的钱。也许这一项也是很冇关键的。并不是所冇人都冇钱，并不是所冇没钱的人都不希望换个地方住住。因而找二于•房低级代理的人并不少。起码我口己是这样。因为在感觉上中介费是一种不得不付的冤枉钱。当然越少越好。综上所述，基于二手房买方的心态和目的。要想山领这块市场的提供商要做到：必须更快速。必须提供更详细的信息。必须降低买方从获取资源，选择资源直到最后购买之间的成本。能将以上三点同时做到的媒介或者说手段，只冇国际互联网。随着网络泡沫的逐渐消失。网站建设的成本低到了吓人的程度。举例来说。如果你是一个优秀的网页设计师那么建设一个网站的投

7、入比在街上最差的擦皮鞋的还低。如果你自己不能制作,那么花钱请人做的费用比街上摆个摊买茶叶蛋的投入也要低。因为摆个茶叶蛋摊还要涉及工商税务述有摊位费、保护费之类。网站的运营成为了网站是否成功的关键。-•般来说，没冇和实体联系起来的网站绝对是不能运做成功的。成功的网站或多或少都和实体有各种不同的联系。或合作，或宣传，或共享资源。照现在的情况看。在和实体的联系上己经没有任何问题。第二、网站的实际内容和功能。如果网站木少没有提供某种特殊功能的地方，不管怎样烧钱都不可能有人量的常驻用八。一个优秀的网站只需要在线上宣传都会有大量常驻用户涌入。内容和功能是关键。第三

8、、网站的可信度。如果网站在用户的心1=1屮不是“真实可靠”的。那么以上的条件都白费。笫四、网站