住宅主体渗漏处理方案

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1、保利翡绿花园B区主体结构渗水处理方案目录一、工程概况1二、方案编制依据2三、混凝土裂缝原因分析21、收缩变形22、温度变形33、材料原因34、设计方面原因35、施工方面原因4四、防止裂缝产生的综合措施41.合理选用原材料42.优化工程设计53.优化配合比设计54.加强施工过程控制55、浇筑完成后应注意的事项6五、裂缝渗漏治理方案6六、大面积(蜂窝)渗漏治理方案8七、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案8八、安全措施9保利翡绿花园B区主体结构渗水处理方案保利****项目（B区）主体渗漏处理方案一、工程概况工程名称：****）建设地点：***

2、*建设单位：广州保雅置业有限公司设计单位：****监理单位：****施工单位：****保利****项目住宅地块位于广州市花都区新华街建设北路以东，呈不规则凸形，东面美力盈彩花园。项目地理位置优越，交通便利。本工程规划总用地面积约为17363.1平方米，总建筑面积为****平方米，含B1#、B2#、B3#楼三栋住宅，地上29~31层。B1为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共31层；B2为一类高层住宅，首、二层为商业服务网点及大堂，三层及以上为住宅，共29层；B3为一类高层住宅，首层及夹层为商业服务网点及大堂，二层及

3、以上为住宅，共31层。耐火等级为一级，各层为一个防火分区，裙房均设有自动灭火系统，面积小于3000平方米，塔楼各层为一个防火分区，面积小于1500平方米。地下2层，为地下车库及设备房，地下室负二层设有平战结合六级人防地下室，设三个防护分区，五个抗爆单元，总人防面积4733㎡，战时可供1800人作二等人员掩蔽；平时作为停车库，并设有设备房、风机房等。本项目建筑使用年限分类：3类，建筑物设计使用年限：50年；建筑物耐火等级：高层住宅为一级，幼儿园、垃圾收集站均为二级，地下室为一级；建筑物屋面防水等级一级；建筑物地下室防水等级二级（种植顶板为一级）

4、。结构类型B1~B3住宅楼主体结构均采用钢筋砼框架剪力墙结构，B4幼儿园、B5垃圾站主体结构均采用钢筋砼框架结构。地下室底板及顶板室外部分采用无梁楼盖结构体系。广东省电白建筑集团有限公司第9页共9页保利****项目（B区）主体渗漏处理方案人防地下室附建于地下二层，防护等级核六常六。质量要求：合格安全目标：无重大事故，月轻伤率为小于5％。栋号建筑面积（㎡）楼层层数类别结构形式B1#号楼16555.1731一类高层剪力墙结构B2#号楼13282.9429一类高层剪力墙结构B3#号楼15639.3531一类高层剪力墙结构地下室15722.302框架

5、结构二、方案编制依据1、本工程的施工组织设计、施工图纸及设计规范要求2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。3、国家相关标准和规程：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010；《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；《建筑防水工程技术规范》ZBBZH/GJ29；《防水工程图集》；国家建材行业标准JC/T483-2006《聚硫建筑密封胶》。4、主楼防水专项施工方案三、混凝土裂缝原因分析1、收缩变形广东省电白建筑集团有限公司第9页共9页保利*

6、***项目（B区）主体渗漏处理方案混凝土在凝固过程中，随着混凝土中水分蒸发、湿度降低、体积减少，而产生收缩变形。如果混凝土构件中收缩受到限制，则混凝土内会产生拉应力，住宅现浇楼板角部受到纵横两个方向上下墙体或梁柱构件的约束，并在角部合成一个主拉应力，当主拉应力超出楼板混凝土极限抗拉强度时，楼板就将产生与主拉应力方向垂直的切角斜裂缝，且裂缝贯穿楼板。在楼板跨中预埋通长线管处、后浇板带处、施工缝处是楼板混凝土截面抗拉能力最薄弱处，当楼板混凝土产生收缩变形时必然先在上述部位产生裂缝，由此可见，混凝土收缩变形是产生上述裂缝的主要因素。2、温度变形混凝

7、土同其它工程材料一样也具有热胀冷缩、湿胀干缩的特性，尤其是工程在浇筑混凝土时气温较高，其混凝土冷却收缩变形同干缩变形一样也会在板内产生拉应力，当其最不利因素组合在一起时，更易产生楼板裂缝。另外，屋盖和外墙受到太阳暴晒热胀变形，通过纵横二个方向的墙体，梁柱对板产生拉应力，此拉应力在外角处同干缩变形引起的拉应力是同方向叠加的。再加上房屋外墙变形较其它内墙角（板内拉应力在内墙角处交叉，方向相反时可相互降低）大，因此层盖外墙的热胀变形以及外墙角变形大是顶层和外墙角墙体、楼板裂缝现象突出的重要因素。3、材料原因商品混凝土与非商品混凝土相比较，其水泥用量

8、大、含砂率大、石子粒径小、塌落度大，商品混凝土虽然渗入了外加剂，但因其可泵性、塌落度的需求以及含砂率大等情况，而往往不能减少水泥用量和水的用量，因此商品混凝土的收缩