新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案.doc

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1、新建住宅小区渗漏原因分析及处理方案摘要：渗漏水问题一直以来都是工程质量的通病，也是房地产行业客户投诉的焦点，通过对类似问题的调查研究，并结合工程实践，总结了外墙面、铝合金外门窗、卫生间等部位的渗漏水原因分析及处理方案，介绍了各种节点和收头部位的防水处理。关键词：新建住宅渗漏水治理近年来，在房地产行业工程质量投诉中，渗漏水问题一直是焦点，为了有效的防止此类质量通病，严把工程质量关。经过对类似工程相关问题的调查研究，并结合工程实际情况，对易产生渗漏水的不同部位进行了较为深入地剖析及探讨。下面就各种易产生渗漏水节点、部位的原因分析及处理方案，与大家一起探讨。1、外墙渗水原因分析及处

2、理方案1.1湿贴花岗岩墙面1.1.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内墙面渗水,影响使用功能。1.1.2原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。（3）花岗岩灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。（4）花岗岩粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。（5）没有经过防水处理的花岗岩材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。1.1.3处理方法（1）当外墙渗漏水量较大，且集中漏水时，应将外墙面的石材及水泥砂浆凿除干净，冲洗湿润，再将砌体缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：2）嵌填密实。用聚合物防水砂浆刮糙，厚度控制在7mm左

3、右，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。用聚合物防水砂浆湿贴花岗岩，采用专用防水勾缝砂浆进行勾缝。（2）花岗岩石材用“石材专用防护剂”进行六面封闭处理。（3）将花岗岩压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4预防措施（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞，（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。（3）嵌填好门窗框四周与土建墙体之间的缝隙。（4）同一墙面刮糙必须一次完成，不留施工缝，要用力刮紧、刮平，厚度控制在7mm左右。（5）采用聚合物防水砂浆作为粘结剂湿贴花岗岩，花岗岩压顶用同配合比聚合物砂

4、浆做成45度角泛水，采用专用防水勾缝剂，具体做法详（图1）。1.1.5质量控制重点控制环节：墙面孔洞封堵、聚合物砂浆配比、石材空鼓、勾缝质量。        图1：花岗岩饰面防水处理节点图1.2吸水性面砖、砂岩面砖和手工粘土砖墙面渗水原因分析及处理方案1.2.1事故特征  外墙主体结构为砌体的室内墙面某些部位渗水,影响使用功能。1.2.2原因分析除了与湿贴花岗岩有相同的问题外，面砖、砂岩面砖和手工粘土砖表面有大量毛细孔洞，且自身是透水体。1.2.3处理方法采用与花岗岩墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。1.2.4

5、预防措施及2.2.5质量控制同花岗岩外墙方案2、阳台、露台渗水原因分析及处理方案2.1事故特征阳台、露台混凝土板面渗水。2.2原因分析（2阳台、露台结构梁板混凝土振捣不密实。（2）“JS”涂料防水层不按规范施工。（3）面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。2.3处理方法（1）采用双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。（2）用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，注浆量要充分，直至看到原浆冒出为止。2.4预防措施（1）加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制，确保整个结构梁板振捣密实。（2）在结构板表面直接涂刷金汤“JS”一布五涂，四周上翻200mm高。（3）清除分仓缝内垃圾，

6、采用双组份聚氨酯密封胶灌缝，嵌填密实。2.5质量控制加强砼浇捣质量控制，“JS”防水层必须直接涂刷在结构板表面。3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案3.1事故特征阳光房根部翻边渗水。3.2原因分析（1）阳光房的细部防水构造设计不合理，施工不规范。（2）素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。（3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。3.3处理方法（1）将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。（2）将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”一布五涂

7、防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%。（3）阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。3.4预防措施（1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。（2）翻边混凝土强度等级不应小于C20，采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。（3）混凝土翻边根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%，具体做法详（图2）。（4）阳光房型料采用幕墙料，壁厚≥2.0mm，底框严禁拼接，玻璃安装之前内阴角及外部型材拼管缝必须用硅酮耐候胶密封。3.5质量控制应重点控制翻边素