【精品】广告策划结合案例

《【精品】广告策划结合案例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、津尚花园广告策划案摘要津尚花园位丁•四青辛老路与嘉和路交汇处（税务所对血），同慢咖领地一路Z隔。项H山地面积47495.6平米，总建筑面积111702.21平米，是西青区重点生活改造工程的重点。周边配套完整，紧邻镇政府。是夭津近郊不可多得的一个高性价比大盘。质优价廉，交通便利，配套齐全，为整个项H奠定了良好的环境。身处郊区环境适宜，漫步周边原野，可以使身心舒畅。本项目作为西青区一个优质生活社区主要客户为在市内工作，华苑产业园区，大学城，及周边各大产业园区的职工。通过广告，达到方便舒适，性价比高，适合在近郊

2、工作的热人群等特点。1——>冃IJ戸1.1项目简述津尚花园是一项由天津滕华置业有限公司开发，位于西青区张家窝镇辛老路与嘉和路交口，处于镇中心位置的房地产项。总占地面积47495.6m2,总建筑面积111702.21m2o本项H现已开始施工，土地年限为70年，规划中心园林景观1000m2,绿化率为45%,业主健身活动场所500m2,另建有580m2的业主会馆。采川集中供热一户一循环的暖气供应方式，由市政供水，周边配套设施齐全，交通便利，707路、A路、津西1路等公交线路环绕小区周围。学校、商场、医院、银行等

3、设池一应俱全。本项目开发周期为两年，公19栋，5栋洋房，14栋小高层，八型以小户型为主，包括洋房、髙层项目。项目已于2011年10月18日开盘，现售17层到顶高层住宅，面积区间为91-93m2,7000元/平米起，另售6层到顶洋房，主推户型88-107平米户型，8000元/nf起。全款97折优惠，贷款98折优惠，预计2013年5月毛坏交厉。1.2项目背景在项目整体策划推广中，我们始终坚持“调研为据”的策划指导思想，将市场调研作为制定项目整体推广方略的必要前提，因此，在津尚花园开盘前期，我们对周边整体区域状

4、况，包括区域背景和发展现状进行了缜密市场调研，对项目自身的优、劣性有了更淸晰地把握，从而为整合推广资源、建立项目市场价值体系找到了客观依据。二、市场分析2.1市场环境(1)、政治法律环境：木项目遵循市委、市政府关于加快城市建设的战略部署，是政府高度垂视项「I,各项手续合法、完备，符合地利用总体规划、城M建设规划和城帀发展战略。(2)、经济环境分析：津尚花园位于天津市西南部张家窝新城居住区内，毗邻高科技产业园区和大学城，与杨柳青千年古镇接壤。张家窝是一个不大的城镇，津尚花园项H就位于镇中心。配套方面，物美超

5、市是区域内最大的卖场。除此Z外，辛老路沿线，分布着较多的小型配套，包括「药店、小商品店、五金店、菜市场以及小型餐饮店等，能够满足板块内居民的H常牛活所需。已然成为一处小型的商业物流中心。(3)、区域环境分析：津尚花园项目距离张家窝镇政府较近，区位优势明显，具备较好的升值前景。毗邻京沪高恢及地铁3号线，轨道交通或将助力区域发展。配套齐全，生活便利。产品类型多样，八型丰富、房源充足、可选择性强。津尚花园项目所处区域为新兴开发区，临海泰工业园区，或将影响居住品质。2、周边虽有轨道交通规划，但目前通勤公交线路较少

6、，出行仍以自驾为主，交通配套有待进一步完善。(4)、自然环境分析：津尚花园项目所处区域为新兴开发区，开发区绿化率为"5%,规划中心园林景观1000平米，临近水上公园，周围绿化状态良好。(5)、城市布局分析：津尚花园位丁•西青辛老路与嘉和路交汇处(税务所对面)，同慢咖领地一路Z隔。距离市区不远，毗邻京沪高铁及地铁3号线，轨道交通或将助力区域发展。伴随着万科、中天等知名开发商在张家禹拿地，房地产行业中心开始向张家窝转移。2.2竞争性分析1、竞争格局津尚花园位于西青区张家窝镇辛老路与嘉和路交口，处于镇中心位置。

7、交通方便，由于本楼盘地处西青区，在西青区内有着不少相类似的楼盘，具有相当激烈的竞争环境。2、主要竞争对手其主要竞争对于•有天津宏志置业发展有限公司，天津壹通房地产开发有限公司等。2、替代性产品竞争比如宏城御溪园，美茵小镇，人和院等。竟争策略一是质量竞争。质量是企业生存和发展的基础，对建筑企业尤其如此。建筑产品的使用期是儿十年其至儿百年的事，因此它的质量耍求更高；建筑产品的整体结构性很强，功能标准要求很全，因此建筑产品的质量耍求应该是全方位的。建筑产品的这些质量特点决定了质量竞争成为建筑市场竞争的首要因素。

8、一•个企业如果做的商品厉常有质量问题，如果它不能经常创建国家、省、市级优质工程，它就很难在建筑市场立足。在建筑市场不那么规范的情况下,它可能通过其他手段获得一些帀场份额，但随着币场的不断规范，这些企业的td子将会越来越难过。而成功的建筑企业之所以能不断发展，很重要的一条是它们所建的工程质量让人放心，创了一批过得硬的优质工程。所以说,对于建筑企业來说，工程质量就是企业生存和发展的生命线。当然，建筑企业要想在质量竞争中取胜，人才和