【精品】购物公园策划

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1、中国首座闽台特色购物主题公园厦门购物公园SHOPPING-PARK项目策划方案目录.、八―1—*刖S笫一章项目开发背景第二章项目规划概述第三章项目设计第四章效益分析第五章保障机制结语刖吕厦门，自古“为东南门户”，在1997年经国务院审批的《厦门市城市总体规划》中，厦门已经明确“将发挥自身的优势，发展风景旅游业，形成高品位的大容量的国际旅游中心城市，成为闽南以至国内风景聚焦的国际性旅游城市。”由于政策的开明和政府的鼎力扶植，厦门旅游业已成为地方国民经济的支柱产业，呈现朝气蓬勃的发展气象。1998年，厦门以绝对优势通过国家评审成为“中国优秀旅游城市”，20

2、02年，厦门更被冠予“国际花园城市”的殊荣，2002年，来厦游客人数突破1000万大关。但不可讳言，厦门在旅游要素结构方面，旅游购物属于薄弱环节。游客到此，不知道买些什么地方特产带冋家，也不知道去哪里买这些地方特产，更不知道哪里卖的地方特产最正宗可靠。一份游客问卷的调查结果显示：來厦游客普遍反映厦门没有像样的集厦门和闽南特色的购物场所和旅游商品，厦门的旅游购物至今仍停留在商贩自市发展格局，游客被“野导”带至不法商场而被宰现象时有发生。总之，同旅游六大要素（食、住、行、游、购、娱）中其他儿个要素相比，厦门的旅游购物发展滞后，经济效益相对低下。随着厦门经济

3、步伐的加快，以及海峡两岸“三通”的呼声日盛，厦门的旅游业前景看好，厦门的旅游产业需要有反映地域特征的旅游购物精品项目。吋代呼唤厦门的旅游购物设施，并能自身成为一处景点，与其它旅游五大要素的发展互相呼应，目的就是吸引更多的游客来厦门，尽可能地多消费。旅游购物公园是由各种游憩设施、活动、环境、服务组成的地域综合体，是一•种多元文化共存的文化生态系统。厦门购物公园的建成,将进一步完善厦门的旅游产业结构，从而提升厦门的旅游产业水平。第一章项目开发背景—•厦门旅游区（点）的发展现状厦门风景秀丽，拥有著名的“五大景点”：鼓浪屿、集美学村、南普陀寺、湖里山炮台、万石

4、山（已逐渐被环岛路景区所取代）。五个景点是厦门旅游景观的主要构成部分，皆属传统观光景区，具有无可替代的旅游价值，但主要依靠景区发展旅游，恐有失全面。其它旅游点主要为依托自然风貌而建的人文景观，如虎溪岩、白鹿洞、青礁慈济宫、同安梵天寺等宗教景观，厦门博物馆、厦门华侨博物院、厦门大学人类学博物馆、海沧大桥桥梁博物馆等文物展示景观，基本面对本地长住居民，对外地游客的旅游吸引力较弱。近些年，厦门新建了许多较新的旅游娱乐设施，如鼓浪屿海底世界、海沧野生动物园、火烧屿旅游区、远华影视城、景州乐园、东海岸环岛路海滨娱乐场、湖里水上乐园等，但吸引力和知名度尚属不够，环

5、岛路游览率较高，但产生的旅游收入有限。现状诚如厦门市旅游局2002年4月发布的《编制厦门旅游规划咨询材料汇编》中所言：“厦门现有的旅游产品整体档次不够高，缺乏参与性和知识性。旅游经济效益不高，特别是缺乏高水平、有特色的旅游文化娱乐产品和具有纪念性、艺术性、实用性、有特色的旅游商品。凡此种种将使厦门旅游业未来的产出面临巨大挑战。”二、旅游服务设施现状厦门目前的旅游交通部门、酒店、旅行社等具有一定的市场规模。作为适宜于旅游度假、休养生息的风景旅游城市，厦门尚缺乏具有明显地域特征，享有全国知名度的旅游商品（旅游纪念品）,目前也没有形成有规模、有规划的旅游购物

6、场所，而本身城市的购物场所又不具备景观性，从根本上无法满足游客的购物需求。《编制厦门旅游规划咨询材料汇编》中特别指出：“在旅游业要素结构方面，配套不合理，存在着薄弱环节……即旅游购物和旅游娱乐。”目前，厦门的旅游购物场所主要集中于鼓浪屿和中山路，鼓浪屿的龙头商业城内基本是小店铺组成，功能单一，难以较好地把购物、休闲和文化结合起来，而且空间较小，加之鼓浪屿本身的特性，旅游旺季时容易人满为患，淡季时又难以吸引本地居民。随着鼓浪屿的定位确立为艺术之岛，已进入新的整治、包装过程，鼓浪屿在购物方面的发展前景有限。另外，其它的旅游定点购物场所多相对分散，既不便于游

7、客行程的安排，也不便于满足游客更高层次的购物需求。三、厦门旅游SWOT分析S优势：风景优美、气候宜人襟山抱海、毗邻台湾金门，在旅游地理方面拥有得天独厚的优势旅游基础设施建设较为完善地方国民经济水平高，拥有雄厚的经济基础地方政策开明，为企业创造了良好的投资环境著名侨乡，与台湾血脉相连市民素质高，社会秩序良好作为港口风景旅游城市，在中国及东南亚地区知名度高W劣势：游客多为商务客人、过境客人和国内旅行团游客，在厦门居留时间相对较短旅游招牌产品较少，新开发旅游设施多为单一性质的游乐场所，缺乏吸引游客长期居留的精品旅游项目旅游商品开发落后，旅游购物发展严重滞后旅

8、游项0平均收入和边际收入较低旅游淡旺季明显，旅游热点项目多集中在厦门岛西侧、鼓浪屿、集美，在旅