东城公园购物广场全程策划

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1、目录摘要48Abstract49第1章市场调查报告5()1」项目市场环境调查501.1.1中国房地产市场发展现状5()1.1.2福州市房地产发展现状521.1.3区域市场总体分析531.1.4项目地块SWOT分析551.2竞争对手调查561.2.1东街口商圈561.2.2金融街万达广场571.2.3东二环泰禾城市广场581.2.4万宝商圈581.2.5世欧王庄591.3调查总结及项目定位建议591.3.1调查总结591.3.2项目定位建议60第2章项目定位612.1SWOT分析612.1.1项目优势分析(S)612.1.2项目机会分析(O)612.1.3项目劣势分析(W)622」.4项目

2、威胁分析(T)622.2竞争分析632.2.1福州部分商圈商业体量632.2.2重点关注项口642.2.3竞争项目分析682.2.4竞争项口应对策略692.1口标市场分析与定位702.4客户群分析及定位712.4.1客户群分析712.5客户群定位722.5.1主力客源分析722.5.2次级客源及其他客源分析732.6档次定位732.6.1档次定位考虑因素732.6.2档次定位732.7功能定位732.7.1餐饮功能732.7.2生活配套服务功能742.7.3零售功能742.7.4娱乐休闲功能742.8业态分布规划742.9主力店及次主力店面积比例的确定742.10项口名称的确定75第3章

3、项目规划763」设计依据763.2设计指导思想及主要原则763.3总图、建筑763.3.1场地概述763.3.2总平面布置773.4主题公园绿地773.4.1公园绿地的意义773.4.2功能分区783.4商业广场设计793.4.1商业广场概念793.4.2商业广场的意义803.4.3广场布置803.5酒店设计813.5.3平面功能设计813.5.4建筑风格设计823.6商业中心设计823.6.1交通系统设计823.6.2景观设计833.6.3平面功能设计833.6.4建筑风格设计833.7会所设计833.7.1交通系统设计833.7.2景观设计833.7.3平面功能设计843.7.4建筑

4、风格设计843.8消防布置843.8.1设计依据843.8.2建筑消防84第4章项目全程监控与管理864」项口组织管理机构864.1.1组织管理结构设计原则864.1.2组织管理结构864.2项目实施主体选择与控制864.3项目实施过程中的建议874.3.1项口总控874.3.2质量控制874.3.3施工阶段的成木控制884.3.4项口进度控制89第5章营销策划935.1项目主要经济指标935.2产品策略935.2.1策划思路935.2.2总体规划构思935.3项目卖点955.3.1区位955.3.2绿化955.3.3建筑风格955.3.4广场功能齐全955.3.5业态丰富955.4业态

5、规划955.5价格策略和经营方案965.5.1租赁的策略性确定965.5.2购物中心租金核算方式965.5.3租金增长975.5.4商铺租金的确定975.6会所经营方案995.6.1会所概况995.6.2采用分阶段经营策略995.6.3会员制管理995.6.4会所收益计划1005.7酒丿占经营方案1015.7.1酒店概况1015.7.2酒店收益计划1015.8营销推广策略1015.8.1营销计划1015.8.2客户获得信息渠道分析1035.8.3本项目营销手段1035.8.4营销活动104第6章物业策划1066.1管理内容1066.2客户群需求分析1066.2.1安全1066.2.2舒适

6、1076.2.3方便快捷1076.3物业管理模式1076.3.1物业管理定位1076.3.2物业管理特色1076.4岗位设置及工作事项1096.4.1物业管理主体确定109642物业管理处架构1096.4.3骨干人员素质及职责1106.4.4保安人员作息、索质及职责1126.4.5清洁员作息、素质及职责1146.5物业费用估算115第7章经济分析1177」项口投资与成木估算说明1177.1.1东城公园购物广场项目概述1177.1.2总投资的组成1177.1.3东城花园购物广场项目建设期总成本费用的具体估算1187」.4东城公园购物广场经营期费用1247.2资金筹措计划与投资计划1267.

7、2.1资金筹措126722投资计划1267.2.3筹资计划与投资计划综合说明1277.2.4具体资金筹措计划表与投资计划表1277.3融资建议1287.3.1融资的定义1287.3.2融资渠道与其优缺点128733银行贷款条件1297.4财务分析1297.4.1财务状况1297.4.2东城公园购物广场项目参数1307.4.3预计经营状况1307.4.4项目经济评价1357.4.5盈利能力分析1377.4.6偿债能力分析1377.4.