时间公园楼盘项目全程营销策划方案

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1、房地产经营管理课程设计时间公园二期楼盘项目营销策划与方案-9-目录一、时间公园二期楼盘介绍（一）项目地理位置及自然景观介绍（二）时间公园二期楼盘设计风格（三）楼盘经济指标二、目标市场分析（一）本地住宅市场状况分析（二）时间公园二期楼盘SWOT分析（三）项目广告目标市场（四）目标消费群定位三、时间公园二期楼盘广告目标（一）总体目标（二）广告目标四、本项目广告宣传策略（一）广告诉求重点（二）广告表现（三）广告媒介发布计划（四）广告分期计划-9-一、时间公园二期楼盘介绍（一）项目地理位置及自然景观介绍时间公

2、园二期位于赣州市水东镇，贡江以北、沿东河大桥３２３国道以南，京九铁路以西，总占地１０００余亩，总建筑面积近１００万平方米，即将推出的时间公园二期一期园区总建筑１３万余平方米，集稀有独立别墅，珍品联排别墅，豪华叠式住宅，精品多层住宅等精致、典雅、高贵、舒适的居住形态。社区依傍贡江北岸，风光旖旎，内有半湿地生态景观、自然水潭、古榕树群和竹林等，造就了一方现代气质的大型生态水景居住园区。（二）时间公园二期楼盘设计风格 时间公园的建筑风格具有浓郁的欧式风情，整体造型优雅、简洁，注重古典主义的对称、三段式等建筑

3、表现手法，力求传达出建筑典雅、浪漫的气质。在色彩上，以浅色调为主，淡雅、清新，穿插少量米黄色调，形成对比，打破单调，将建筑艺术与居住氛围完美的结合；在造型上，纯粹的欧式风情，彰显出高雅细腻的品质，建筑精巧、浑厚的质感。时间公园在景观设计上也颇具匠心。赣州地处中亚热带南缘、属典型的亚热带湿润季风气候特点，所以园区以洋溢着浓郁人文气息和热带特色的TROPICALSTYLE作为景观设计的主导风格，并选择目前极为流行的“巴厘岛风情”进行表现，让业主在自己家中就能轻松享受度假生活。大量运用土黄、橙红、深咖、明蓝

4、等鲜明的色彩，精雕细刻的艺术摆设，古拙的动物石雕营造出趣味空间，有浓厚土著旋律的曲调作为主题园林的背景音乐作为衬托，打造了一个具和谐、美丽、休闲、情趣于一体的怡人住所，真正让你体验休闲式居家的生活乐趣！至尊独立别墅是园区中最为稀有尊贵的建筑形态，拥有最佳的景观视野，在设计上采用低矮的屋际线，宽大的挑檐口、大开间客厅、阳光露台和私家大花园等细节处理，处处显示出独树一帜的品质。园区内的另一种高档建筑形态是珍品联排，借鉴欧式别墅经典风格，简约、明快，配置风格粗犷的墙基，不仅美观，而且拥有很强的质感和装饰性，

5、同时也运用了坡屋顶、八脚窗等大量经典的建筑符号，将建筑的形式和功能，触感与品味完美的统一起来。豪华叠加公寓，是园区内极富特色的精品住宅，采用了时下最流行的跃层式设计，功能分区明显，格局错落有致，有效地加强了家人之间的亲密交流，运用经典的三段式风格，讲究古典建筑优美的形体比例和基本细部特征，所独有的嵌套式阳台，品味风景的绝好场所，每一处细节的处理都营造出一种别有情致的生活状态。精品多层公寓是园区内的主要住宅形态，十分注重空间的有效利用，浓郁的欧式风情，遵照古典建筑的对称原则，传达出典雅、高贵的气息，宽大

6、的景观阳台，南向朝阳的户型，给人带来舒适的生活享受。-9-（三）楼盘经济指标时间公园二期楼盘经济指标一览表经济指标指标数据总占地面积1036亩总建筑面积万平方米容积率1.23总户数约5280户绿化率38%户型根据人体工学原理精心设计与考量，多个大面积阳台旨在让居住者体验全新的居家花园生活。主要户型及特点有1、两室两厅一卫，81㎡户型特点：以小见大的前卫设计，各功能区齐全，以餐厅组织人流线，保证空间充分利用，会客厅附带观景阳台2、三室两厅一卫，91㎡户型特点：通透居所，全明设计，健康、清新的高品质生活环

7、境，客厅连接南向观景大阳台，无限风光尽收眼底，主卧带别致阳台，次卧带观景窗，双卧向阳3、三室两厅两卫109㎡户型特点：厨房、餐厅、客厅直线并接，开放式设计；明厨明卫设计，相伴清风美景。4、三室两厅两卫，125㎡户型特点：南北双向阳台设计，清风扑面，餐厅与阳台并接，客厅巧用餐厅空间，整填开阔感5、四室两厅两卫，136㎡户型特点：4.5米大开间，约18平方米的南向会客厅；南北双阳台设计，通透开扬；南面次卧根据个人喜好改造成书房或子女房。6、四室两厅两卫，143㎡户型特点：客厅与餐厅开放式设计，保证了入门处

8、视野开阔；三卧室加一书房豪华组合，满足各种功能空间的需要；主卧带阳台，强调空气、阳光与景观。户型均摊面积大约为11%二、目标市场分析-9-（一）本地住宅市场状况分析1．本地区楼盘销售状况分析2009年6月以来，全国房地产市场迅速回暖，价升量涨，而赣州市的房地产市场与全国形势相比显得非常平淡，价格微涨，销售缓慢下降，与全国房地产市场复苏的情况形成一定程度上的反差。⑴企业数量不多，住房需求不足。赣州市商中高档商品房的目标客户主要是，企业中高级管理人员、公务员