24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算

《24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第２５卷第１期２０１５年１月·全面深化改革·Ｖｏｌ．２５Ｎｏ．１Ｊａｎ．２０１５ＤＯＩ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４⁃８１３１．２０１５．０１．０７２４个大中城市人均住房面积及∗房价相对泡沫估算张延群（中国社会科学院数量经济与技术经济研究所，北京１００７３２）摘要：国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积，与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国２４个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据，而且不同城市之间存在较大

2、的差距；利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数，结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距，对住房的刚性需求仍然强劲，房地产业还将保持较快的增长速度；对已经出现较大房价泡沫的城市，应防止其局部风险向全局风险转化，而对于房价泡沫程度不高的城市，应支持居民的合理住房需求。关键词：人均住房面积；房价泡沫；人均居住面积；房地产市场；房价相对泡沫指数；住房需求；城镇人口；人均可支配收入；房屋折旧率中图分类号：Ｆ２９３；Ｆ２２２．３４文献标志码：Ａ文章编号：１６

3、７４⁃８１３１（２０１５）０１⁃００６０⁃０６持较快的增长速度，继续成为拉动经济增长的重要一、引言力量。事实上，目前关于房地产投资是否过剩、房在谈到中国是否存在房地产供给过剩以及是地产投资未来的走势以及是否存在房地产价格泡否存在房地产价格泡沫时，媒体、房地产从业者、政沫等问题的判断，都与这一统计数据有关。如果这府部门官员以及研究学者经常引用的一个指标就一统计数据有偏差，不能反映城市居民实际的住房是国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”。情况，那么就会严重误导人们对房地产业未来发展人均住房面积数据对于分析和预测

4、我国房地趋势的判断。产市场的发展具有重要意义。如果居民的住房现按照《中国统计年鉴》的数据，２０１２年我国城市状已经达到发达国家的水平，那么今后房地产投资人均住宅建筑面积为３２．９平方米，已经达到了较高的增长速度将有可能出现趋势性的下降；而如果居的水平。目前在世界发达国家中，美国的人均居住民的住房状况与发达国家相比还有很大的差距，那面积大概为６０平方米，英国、法国、德国的人均住宅么随着中国城镇化进程的继续，房地产投资仍将保面积大概为３５平方米左右。虽然由于统计口径的∗收稿日期：２０１４⁃０８⁃２９；修回日期：２０

5、１４⁃１０⁃２５基金项目：国家自然科学基金资助项目（７１４７１１７７）；中国社会科学院２０１４年创新工程感谢匿名审稿人提出的中肯和有价值的修改意见对完善本文作出了贡献。作者简介：张延群（１９６８—），女，内蒙古包头人；研究员，德国柏林自由大学经济学博士，主要从事计量经济学和宏观经济学研究；Ｅ⁃ｍａｉｌ：ｙｑｚｈａｎｇ＠ｃａｓｓ．ｏｒｇ．ｃｎ。６０张延群：２４个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算不一致，我国的数据很难与世界其他国家进行精确市人均实际住房面积的概念存在着较大的差异。的对比，但似乎可以大致判断，我

6、国城市居民人均目前中国正处于城镇化的加速时期，在大城市，常住房面积已经基本达到了发达国家的水平。考虑住人口数大大超过城市户籍人口，而没有当地户籍到中国各个地区和城市的居住条件存在较大的差的城市常住人口的人均住房面积很有可能小于有异，在北京、上海等特大型城市，由于人口规模庞当地户籍居民的人均住房面积。因此，这一统计数大，人均住房面积应相对较低，但是按照各个城市据应当明显高估了我国城市实际人均住房面积。统计年鉴的数据，即使在北京，全市城镇居民人均郑玉歆（２０１４）利用城镇人口和新建住房建筑面积住宅建筑面积也已经达到

7、２９．２６平方米（２０１２年），数据，假设１９８６年城镇人均住房建筑面积为１０平如果按户均３口人计算，则户均住房面积已接近９０方米，折旧率为２％，估算了１９８５—２０１２年全国城镇平方米①。也就是说，从国家统计局公布的数据看，人均住房建筑面积。按照他的估算，２０１２年城镇人我国的人均住房面积已经基本达到了发达国家的均住房建筑面积仅为１８平方米，远远低于统计年鉴水平。公布的３２．９平方米，也明显低于欧美以及日本等发但是，统计年鉴公布的数据似乎与现实情况并达国家。不符合。特别是在大城市，快速增长的人口规模和我国目前

8、正处于快速城镇化时期，近十多年来家庭数量导致对住房的刚性需求依然十分强烈，不各个地区的城镇化率都有明显上升。但是由于享论是买房还是租房，房源短缺、一房难求的现象普有的资源和自然禀赋不同，各个城市吸引人口流入遍存在，无论是房价还是房租都呈现不断上涨的趋的程度有较大的差异。由于具有较多的就业机会、势；而一般收入人群的收入难以支付高昂的房价或较浓厚的文化氛围、较高的教育医疗等社会服务水租金，