上海国际商贸城•河南偃师 预可行性研究报告

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1、上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位：上海国际商贸城·河南偃师（筹）二零壹零年八月上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位：上海国际商贸城·河南偃师（筹）二零壹零年八月上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页目录第一章总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页第一章总论一、项目概况

2、1、项目名称：上海国际商贸城·河南偃师2、建设单位：洛阳伟翔置业有限公司（筹）3、项目选址：洛阳偃师市310国道与连霍高速引线口4、市场建设宗旨：我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞活商贸流通，把县城的商业辐射到周边县市。依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使市场内，增加物流，从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺，打动消费，增加就业和税收，提升偃师市知名度，加快偃师市经济的发展。5、市场经营范围：（四大板块）建材：石材、板材（胶合板、地板、木线、人造板凳木制品）、陶瓷、洁具、油漆

3、涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺（含地毯及小饰品等）、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业；家具：各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品；汽摩配：汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等；小商品：礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。6、交易方式：批发、零售、仓储。上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页1、市场规模及功能：本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨，本市场规划总用地面积343亩左右。根据材料性质，分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块，数十个个交

4、易区，实行一次规划、分部实施。规划建设仓储物流和加工区。同时，建设部分用于配套的服务业（银行、餐饮、娱乐、商业等）和办公、住宿用房。总建筑面积约350000平方米。2、本项目总投资与注册资金：本项目总投资约为人民币亿元。3、经营期限：年。一、可行性研究的内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析、项目的建设条件、工程方案、投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为：1、项目建设背景与理由2、市场分析和建设规模3、项目选址于建设条件4、环境保护5、工程设计方案6、项目建设进度7、经济效

5、果和社会效益上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页第二章项目建设背景与理由一、项目提出背景改革开放三十多年来，我国国民经济得到空前发展、国力显著增强。近几年来，偃师市的经济发展、城市发展速度较快，人民的生活水平普遍提高。面对国际国内经济环境的重大变化，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观的理念总揽经济社会发展全局，全面贯彻党的路线方针政策，坚持以人为本，快速发展、科学发展和协调发展，突出抓好“主攻工业、调优农业、建好县城、改造农村”四大战略重点，促进农业大县向农业强县转变、传统农

6、业县向新型工业县转变，努力把我县建成全省加工产业大县、建材生产大县、和郑洛之间物流中心，力争成为全省第一县级市。近几年来，偃师市人民在市委和市政府的正确领导下，以主攻新型工业、做强优势农业、建设秀美城乡、构建和谐偃师市为工作重点。真抓实干，开拓进取，扎实工作，经济社会保持持续、快速、健康、协调发展，综合实力明显提升。全市8镇3乡1区、226个行政村，人口60.9万，总面积668.58平方公里，是全省首批10个小康达标县（市），也是省委、省政府确定的全省26个城镇化发展重点县（市）、35个扩权县（市）和第二

7、批对外开放重点县（市）之一，综合经济实力居全省前列。2009年，偃师市经济发展形势比较严峻、各种挑战接连不断。在上级党委、政府和市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督支持下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，以战危机、保增长为目标，以项目建设和招商引资为带动，以城乡统筹和民生保障为重点，布局一季度、决战二季度、大干三季度、决胜四季度，齐心协力，开拓进取，较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务，基本保持了全市经济社会平稳较快发展的良好态势。三次产业稳步提升。完成地区生产总值351亿元，增长11%

8、。其中，服务业增加值96亿元，增长12.6%，占经济总量比重由上年的26.7%提高到27.4%。规模以上工业增加值121亿元，增长16.8%；实现主营业务收入432.9亿元，增长17.8%；利润总额38.8亿元，占洛阳市近三分之一。夏、秋两季粮食种植面积102.6万亩，总产3.67亿公斤，增产0.9%；平均亩产358公斤，增产0.3%。上海国际商贸城·河南偃师（筹）第14页共15页三大需求有效拉动。完成全社会固定资产投资152