某省（农产品）物流中心可行性研究报告

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1、***（农产品）物流中心可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及承办单位概况11.2项目由来及背景11.3项目概况21.4可行性研究的依据和范围31.5主要技术经济指标41.6结论与建议4第二章项目建设的必要性与有利条件62.1项目建设的必要性62.2项目建设的有利条件6第三章市场预测83.1***省农产品物流现状与预测83.2***经济发展现状与趋势93.3***市及*****农产品物流现状与供求分析113.4市场目标定位113.5营销策略11第四章建设地点与建设条件134.1地理位置及交通条件134.2自然条件及工程地质条件134.3公共设施

2、与施工条件14第五章物流中心功能与建设规模及建设内容155.1物流中心功能及经营范围155.2建设规模与建设内容16第六章工程技术方案186.1总图运输186.2建筑结构206.3给水排水216.4供配电236.5弱电系统256.7冷库26IV***（农产品）物流中心可行性研究报告6.8检测27第七章信息系统规划297.1信息系统及规划297.2计算机信息管理系统30第八章环境保护318.1环境现状318.2编制依据318.3污染源及污染物318.4环境治理及保护方案328.5预期达到的效果32第九章劳动安全与职业卫生339.1设备保护339.2作业安

3、全339.3职业卫生33第十章消防3410.1设计依据3410.2总平面与单体建筑3410.3消防给水3410.4电气35第十一章节能3611.1工艺措施3611.2电气措施3611.3土建措施36第十二章物流中心管理及组织机构3712.1物流中心管理3712.2经营方式3712.3组织机构与劳动定员37第十三章项目实施进度及工程招标方案4013.1项目实施进度4013.2项目招投标40第十四章投资估算与资金筹措4114.1投资估算41IV***（农产品）物流中心可行性研究报告14.2资金筹措42第十五章财务评价4315.1评价依据与参数选取4315.

4、2营业收入及营业税金估算4315.3总成本费用估算4315.4财务效益分析4415.5偿还能力分析4515.6敏感性分析4515.7盈亏平衡分析4615.8财务评价结论47第十六章社会效益分析48第十七章项目风险分析4917.1项目风险分析4917.2风险控制措施50附表：附表1建设投资估算表附表2投资计划及资金筹措表附表3营业收入、营业税金及附加估算表附表4总成本费用估算表附表5损益表附表6项目投资现金流量表附表7项目资本金现金流量表附表8财务计划现金流量表附表9借款还本付息估算表附件：附件1：招标基本情况表附件2：企业法人营业执照、税务登记证、法人

5、代表证附件3：***省人民政府农用地转用、土地征收审批单（2008）政国土字第356号附件4：建设用地规划许可证，编号2006-184-B附件5：***市环境保护局建设项目立项环境保护审查意见表附件6：项目建设资金落实的证明材料（股东大会决定、建行最高限额保证合同）IV***（农产品）物流中心可行性研究报告附件8：供水、供电的意见书附件9：企业获得的荣誉证书附图：附图一：项目区域位置图附图二：项目总平面布置图IV***（农产品）物流中心可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及承办单位概况1.1.1项目名称***省*****（农产品）物流中心1.1.2项

6、目承办单位概况***省*****（农产品）物流中心由***负责承建。******是一家集钢材贸易、房地产开发、现代物流于一体的集团控股公司。集团创建于1996年，注册资金6018万元，总资产4.5亿元，下辖分、子公司18家，员工960余人，年销售收入达12亿元。2006年集团在***省“私营企业100强”综合排名第16位，省农业产业化龙头企业、省消费者信得过单位、***省银行守信企业、***市诚信示范单位。集团始终秉承“以人为本、以诚为信、团结务实、勇于开拓”的企业宗旨，坚持“以质量求生存、以诚信求发展”的经营理念、“多走一步”的服务理念。集团在不断拓

7、展各项业务的进展中，以优良的产品，优质的服务和合理的价格赢得了众多的客户，销售业绩不断攀升。2007年，集团销售总额已超过122961万元。集团自2003年以来解决下岗失业人员400人，并在***市及周边开设“易龙食品”连锁店19家，鼓励支持50余名下岗工人再创业；积极响应政府“建设社会主义新农村”的号召，努力促进农民增收、农业增效，在***及周边发展养殖专业户7500户，从资金、技术、原料全程跟踪协助服务。******董事长***先生，**硕士学位，具有丰富的经营管理经验和敏锐的市场洞察力及崇高的敬业精神，作为***省杰出的青年民营企业家，2005年

8、被省青年企业家，去年被省青年企业家协会评为“鲲鹏奖”、市青年企业家协会副会长、市杰出青年企业家