金梧桐项目方案

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1、2011年10月金梧桐产业园营销思路案&时代糖果墅&PeriodSweetsForVilla产业园区里的商务源生墅PART3[推广核心目标]PART4[项目品牌整合]PART5[推广核心策略]PART6[整合推广策略]PART2[项目认知]PART1[相关项目洞悉]线索。——知彼，而思谋路劲蓝郡所属区域：裕华物业地址：裕华东岗路与东二环交叉口,东岗路以北交通状况：16路65路27路116路54路33路66路79路[更多]开盘时间：2009入住时间：2009-12容积率：1.70绿化率：35%售楼地址：东岗路与东二环交口西行100米路北蓝郡会

2、所售楼电话：85059100均价15000，联排，双拼。全款98折别墅项目路劲蓝郡高层均价6300元/平米，全款98折，贷款99折优惠社区规划项目占地91365㎡，规划建筑面积188438㎡，容积率1.7，绿化率35%。4栋高层，6栋小高层，2栋花园洋房，124套别墅别墅面积从226——300平方米点评：项目规模较大，在本地别墅楼盘中销售包装展示效果相对较好。现代风格产品配合大面积水系，形成较有感染力的社区环境，项目销售情况较好，是本地别墅标杆，但工程质量不高，产品设计仍有不足之处江南新城物业类别别墅建筑类别独栋/双拼/联排/叠拼装修状况毛

3、坯物业地址江南新城位于其他区滨河新区滹沱河北岸交通状况江南新城31路公交车直达开盘时间2008-10-18入住时间2008-10-31容积率0.70绿化率40%售楼地址（正定县河堤路1号）滨河新区滹沱河北岸电话:88759999二期5月15日VIP卡发售，5万元/张社区规划项目占地1650亩，总建筑面积120万平米，共5000户户型区间：180平方米—400平方米点评：项目规模大，在本地别墅楼盘中展示效果相对较好。但是产品设计不足，建筑立面呆板无趣，内部空间设计大而不奢，项目销售情况较好，是本地别墅楼盘代表建筑立面呆板无趣，内部空间设计大而

4、不奢奥克兰风情小镇物业类别：别墅建筑类别：双拼、四围、联排装修状况：毛坯物业地址：其他鹿泉市大李庄村南交通状况：旅游5路开盘时间：2009-01入住时间：2009-12-31容积率：0.81绿化率：41%售楼地址：鹿泉市获鹿镇大李庄村南售楼电话：82196650/82196660价格120万-320万，别墅216平方米-340平方米为地上面积花园洋房192平方米—224平方米社区规划占地1000亩，建筑面积18万平方米，其中包括253栋别墅，460栋四层半花园洋房。别墅216平方米-340平方米为地上面积花园洋房192平方米—224平方米点

5、评：项目规模大，但是产品设计是最大的不足，围合别墅的销售难度非常大。项目销售包装、展示、执行效果差工业园区物业类别：住宅底商/社区商铺装修状况：全装修物业地址：开发区石家庄市高新技术开发区湘江大道建筑面积：150000平方米环线位置：三环以外均价3700元/平米，已售完卓达服装产业园近区域项目物业类别：高层建筑类别：板楼板塔结合小高层高层装修状况：毛坯物业地址：鹿泉市新华路与西三环交汇处往西500米路南（鹿泉）交通状况：114路，25路，旅游6路终点向西1000米路南容积率：2.27绿化率：41%盛泽果岭湾一期已售罄，现开始销售二期棕榈湾，

6、均价4300元/平米物业类别：住宅建筑类别：板塔结合高层装修状况：毛坯物业地址：鹿泉市石获南路与西三环交叉口西北角）交通状况：301路、游6路、203路、114路瑞泰澜庭站下车即到容积率：2.9绿化率：38%瑞泰澜庭均价3900元/平米，已基本售完以上线索得知：1、市场现存别墅类项目，多以自有的自然景观资源作为支撑，辅以绚丽的独有风格外立面，加之规模效应，引起市场关注，树立品牌形象。2、石市工业园区多集中在城市东部，已初成规模，一般具备生产加工、商务办公、仓储物流等产业功能。3、近区域内开发形式多以住宅为主，并以高层为主流，区域认知价格区间

7、在3500-4000元/平米之间。自省。——知己，而谋动金梧桐产业园项目占地：约30亩容积率：1.2建筑面积：约2万平米S（优势点）地块位于石市西部临路、方正平整，利于规划开发；产品形态在区域内属稀缺产品；W（劣势点）项目周边没有环境支撑；交通可达性较弱，主路到项目入口，需步行可达无交通站点；产品设计面积过大；SWOT分析国家未来房地产调控政策走势的不确定性；产品总价过高，且按揭有所限制；对项目需求的人群较为狭窄；T（威胁点）O（机会点）项目属工业性别墅产品，具有独特性；周边住宅类产品价格的攀升；所处区域及物业类型不在限购之列；市场定位项目

8、自身结合结合各种因素定位：没有过多的优势支撑深挖掘自身优势及附加价值市场定位开发品牌提升品牌效应的潜在影响公司品牌效应较弱，需以一期入市产品奠定品牌地位项目自身市场定位创新设计结