建设方在工程建设前期的成本控制措施

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1、建设方在工程建设前期的成本控制措施摘要：工程建设成本控制是一项系统工程，并贯穿于项目的整个过程，直接关系到工程的最终成败。为了做好工程建设前期成木控制工作，本文从决策阶段、规划、设计阶段、招投标阶段、签订承发包合同方面探讨了工程建设前期成本控制的措施,以确保工程建设保质保量完成，可供参考。关键词:建设方；建设前期；风险预测；成木控制措施中图分类号：TU761文献标识码：A文章编号：随着建筑行业的市场化，建筑工程管理逐步形成了建设单位（即建设方）、施工企业和监理单位三方管理体制。建设方是建设工程项目实施过程的总集成者一一人力资源、物质资源和智力资源的集成，也是建设工程项日生产过程

2、的总组织者。而工程建设的成木控制乂是整个工程的主线，关系到丁程最终的效益。因此，建设方要重视工程建设的各个阶段成本控制工作，以保障工程取得最佳的经济和社会效益。1决策阶段的成本控制1.1建设方应亲自参与可行性研究报告的编制，做好工程投资的风险预测建设丁程的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证。可行性研究是建设工程投资前期工作的核心和重点，为项目投资决策提供可靠的科学依据。但长期以来，建设方在投资工程前总是委托有资质的咨询公司编制项目的可行性研究报告，咨询公司往

3、往不重视工程投资风险预测，仅局限于不确定分析中简单的风险技术分析，甚至只凭借经验和直觉主观臆断，对工程建成后可能出现的风险因素预测不够，为项目的实施留下安全隐患。因此，建设方必须强化投资风险意识，要主动参与建设项目前期工作中可行性研究的风险预测。建设工程可行性研究风险预测主要包括以下方面：1）市场前景风险预测。2）资源及原燃料、动力供应风险预测。3）技术工艺风险预测。4）筹资风险预测。5）布局安全风险预测。1.2全面准确地编制投资估算投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一，是决策性的文件，对初步设计概算起控制作用，也是工程资金筹措及制定建设贷款计划的依据。因此，要求设计人员从

4、工程规模和工程内容上真实反映建设方的意图,主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上合理，所以建设方工程管理人员从建设方案的优化开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算的各种因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重耍依据。1.3建立工程法人责任制建设方要全面推行工程法人责任制，贯彻工程法人责任制的原则，建立强有力的投资控制机构，落实投资控制责任制，从体制上使工程法人对所建设工程从立项开始一直到建成投产的生产经营实行全过程负责的终身责任制，按照专业分工原则，建立精干、高效的工

5、程投资控制机构，能使投资控制责任落实到实处。2规划、设计阶段成木控制工程的规划、设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是处理技术与经济关系的关键环节，也是确定与控制工程成本的重要阶段。笔者经过多年实践，总结了该阶段影响建设成本控制的卞要因素及其控制方法如卜2.1主耍影响因素1）方案设计。方案设计一般是在丁程项目投资决策阶段的后期和正式开始设计的前期阶段，不同的方案会产生不同的效果，当然也影响建设成本。2）建筑物功能的控制。建筑物功能的控制，其实质是对建筑物合理功能的控制。不切实际的功能设计，其后果只能是增加成木，影响建设成本的控制。3）建筑物大小对建设成本的影响

6、。当建筑物的外形相同时，如果建筑物的尺寸缩小，就会增加建筑面积的造价，反之，加大建筑物的尺寸一般能使建筑面积的造价降低。4）平面形状对建设成木的影响。一般来说，在相同的建筑面积条件下,建筑物外形越简单，外墙长度就越短，单位造价也就越低，相同建筑平面外形复杂而口不规则，则外墙周长和建筑面积之间的比例必将增加，这将引起单位造价的提高。5）建筑层数。同一档次的建筑物内，有时增加儿层或减少儿层同样会引起建筑成本的变化，其一般的变化规律是增加层数建筑成本上升，但对具体的工程而言，需经过具体的分析和测算后才能了解成本变化情况。6）建筑层高。建筑层高的增加，意味着工程实物量的增加，例如墙体、

7、门窗、粉刷、装饰、管线等，这些增加的实物分摊在建筑面积上只会引起单位建筑面积造价的增加。因此，除了底层或公共活动场所或特别需要外,在满足规范要求后，一般不应盲冃的增加层高。7）建筑材料、设备标准。一般而言，建筑成本随着建筑标准的变化而变化，建筑材料、设备标准高的，建筑成本随之增加。所以，建设方在选择建材或设备时一定要运用价值工程原理进行理性分析。8）规划、设计本身。规划、设计本身的收费，它在投资中的比例并不很高，但对于一个成规模的建筑物或建筑群体而言，差异是很大的，建设方与不同的规划、设计公