产权酒店可研分析

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1、第一章总论国家西部区人才培训屮心一一产权式酒店是鄂尔多斯恒信实业有限公司与康巴什新区政府联合投资建设的四星级规格的产权式酒店，其目的在于迅速提高康巴什新区旅游接待能力和综合服务水平，进而带动康巴什中心区乃至整个新区旅游业和房地产业的发展。内蒙古康巴什新区是鄂尔多斯市政府为适应西部大开发的总体战略，迅速将鄂尔多斯做大做强而采取的措施，其LI的在于通过鄂尔多斯政治文化中心的迁入,带动当地文化、旅游产业的发展，从而形成西部大旅游的格局，并由此带动其他相关产业的发展。鄂尔多斯市恒信实业有限责任公司是鄂尔多斯民营企业中迅速崛起的一支

2、奇兵，在短短儿年内由一家从事建筑装饰的小型企业迅速成长为集房地产、路桥建设、建筑装饰、投资担保及酒店经营等为一体的综合型民营企业，企业的经营者从企业的发展战略考虑，大量引进人才，吸取全新的经营理念，形成了完善的经营管理决策制度。具备了从事高端地产领域开发的综合实力。为了尽快完成此项工程建设，迅速投入使用并形成接待能力。恒信公司吸取了欧美成熟的旅游地产开发理念，引进了“产权式”酒店的经营模式，不仅可以有效的降低开发风险，而且营销过程屮的特定模式也不可避免的提高了康巴什新区乃至鄂尔多斯市的旅游知名度,达到了政府与企业双赢的战略

3、目的。第二章市场分析鄂尔多斯是先周青铜文化的交汇地区，秦汉时称河南地，明代后称河套，十五世纪中叶，蒙古鄂尔多斯部落驻牧于此。鄂尔多斯地区文化源于我国古代的“河套文化”，古老、悠久、雄浑、精湛。历史人文景观众多，如一代天骄成吉思汗陵园、昭君坟等;有众多具有神话色彩的自然景观，如泊江海子、遗鸥区、黄河峡谷、响沙湾、油松王等。独具鄂尔多斯特色的歌舞、马头琴音乐,久负盛名、誉满中外。独特的口然风光和悠久的历史文化资源，为区域旅游的发展提供了优良条件。鄂尔多斯市东胜康巴什新区位于鄂尔多斯现政府所在地东胜区与著名历史文化圣地成吉斯汗陵

4、园之间，东西乌兰木伦河之滨。口然条件十分优越，她是连接着主要旅游景点重要枢纽，犹如一颗明珠坐落在鄂尔多斯高原上。作为一个以文化旅游为主导产业的外向型城市，康巴什新区不仅要依托良好的自然资源和悠久的历史文化，更要加强相关旅游服务设施的建设，以便将旅游资源转化为经济效益，推动旅游文化产业的发展，带动相关产业，进一步提高城市的综合实力和竞争力。据不完全统计，国内其他同档次的旅游区每年的游客流量均在50-100万人左右，随着国内旅游业的发展，其数量呈每年递增的态势，鄂尔多斯作为西部重要的旅游目的地，将面临着前所未有的机遇。鄂尔多斯

5、现有旅游接待能力不足1万人而且主要集中在东胜区，由于交通、接待能力等因素的制约，对主要旅游景点难以形成便捷吃、住、赏、玩的条件，这也是多年来旅游文化产业得不到长足发展的原因之一，另外本地企业对旅游经济及其相关产业的认识不足也是制约旅游发展的原因之一。但从另一个角度出发也为康巴什新区旅游文化产业的长足发展提供了良好的机遇。在此背景下，恒信公司清醒的认识到了这一良好的发展机遇和巨人的商机，通过冷静的思考，率先引进“产权式”酒店一一这一在欧美成熟的旅游地产开发模式，高起点、高标准地开发建设这一高端地产，为康巴什新区旅游文化产业的

6、开发探索出一条崭新的道路。产权酒店是20世纪70年代兴起于欧美的一些著名旅游城市和地区，英文全称为uTimeshare??o产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念,这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同吋在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓己发展得很

7、成熟，在美国，被称为"HomeFromHome",意为"家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。“窩尚地段”的含义不仅仅包括靠近商务集中区，同时还意味着交通便捷、环境幽雅、周边设施齐全等。另外，出色的经营管理也是制胜的关键。良好的物业管理服务和设施水平，是酒店式公寓的另一必要

8、条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”和“私密性”,能够为租户提供良好的配套服务和设施是保持长期生命的关键。通常情况下，其物业管理分为便件和软件两大部分：硬件主要指物业的配套设施，包括房间套内的设施和公共设施，如家具家