[精品]曼哈顿商圈分析

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1、:经济管理系:物流2班慧芳春E长长3别级名名名系班姓姓姓曼哈顿商圈分析报告曼哈顿商业发展概况曼哈顿商业街是郑州商业步行街里的后起之秀，开发较晚，但是其火爆程度堪于火车站银基商场去对比，这里聚集了各行业的一线品牌的旗舰店。在郑州目前的三个商圈屮，二七，碧沙岗都属于老商圈,位于振东新区的龙湖商圈则因人气薄弱等原因，尚有待时口形成；郑州曼哈顿广场处于金水路与未来大道交汇处，是郑州继二七，碧沙岗，龙湖之后的又…市级商业川心也就是“第四商圈”各区域商圈分析二七主要商圈分析郑州市城市形象门户二七商圈是以二七广场为中心，半径为三公里的商业聚集区域。二七商圈作为郑州市的龙

2、头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国的郑州商战的主战场。二七商圈是郑州最早开发的区一，这里紧邻火车站，人流量极人。二七商业圈主体构成为，大商新玛特、丹尼斯、北京华联、北盛百货等商场。以及国美苏宁永怎五星等家电连锁商场。以及之后逐步开发建设的印象城购物城、大上海城、德化步行街。囊括了大型方货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态。形成目前规模巨人的集购物娱乐餐饮为一体的商业圈系统。二七商圈仍存在问题：1、交通不畅2、商圈内缺乏规划，千店一面3、规模不足碧沙岗主要商圈分析西区生活集中区地理位置位于建设路以南，工人路以东，友爱路以北，碧沙岗以西，以

3、郑州商业大厦为中心的范围。从地理位置上讲，碧沙岗商业圈具有得天独厚的优势。碧沙岗商圈的形成，得益于诸如国棉厂等大型国有企业在此建立，聚集了大量的人口和购买力。碧沙岗商圈的主体构成：商业大厦、中原商贸城、家世界、世纪联华、丹尼斯等百货超级市场，以及国美五星等家电连锁店。碧沙岗商圈存在的问题：随着九十年代中后期国有企业的衰落和倒闭及城市发展的东以北扩，它逐渐从繁荣走向衰落，急需角色的转换和功能的升级。龙湖商圈分析新区商业圈郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，北至连霍高速公路远期规划总面积150万平方公里。1、曼哈顿商圈基本情况分析1）地理位置分析W-0

4、B>hS口展勇;as<3fit中隽iRI河朋密耳验小寧肖I®。亿大柑光大广场*£律金水路SM題齢叭广场壽北用»J©州二十三中:政四街8$轻肿中£1TRo衣血路ttsacss[司松西苗[_。海戦翅=fi0訴苗如UH//Oz、.'/off«会不如£0馭耐位于省政府所在区域一-尊崇、权力、城市中心；金水路与未來人道交叉---交通、枢纽、便捷金水区、经济新区和城市方向一-未来、价值、远见；并与郑东CBD遥相呼应一-连接新老城区重要纽带1.1.2、优劣势分析优势：1、主要是以奢侈品为主的产品，在里面购物的群体一般都高级阶层等群体。一些学生、中级阶层也会來消费。2、购

5、物、娱乐、休闲、饮食为一体，选择较多;3、交通方便，公交车辆较多。劣势：1、车辆太多，容易堵车;2、没有规范的停车场3＞宣传力度个够强4、商业模式述不是特别成熟，比如说它针对的消费人群单一，主要是那些高端消费人群1.1.3、消费者分析商圈里主要是以奢侈品为主的产品，在里面购物的群体一般都是高级阶层等群体。一些学生、屮级阶层也会来消费。1.1.4居民构成分析金水路和未来路是城市主干道的两条重耍动脉，周边大量的高端住宅社区近儿年拔地而起，很多已经建成交付使用，随着社区入住率的逐渐提升，为商圈的形成和发展提供了最基本的固定消费群；周边高端写字楼林立，会带来商业发

6、展必要的大量高端消费群；地铁1号线未来路出口也将带来庞大的全城流动人群。曼哈顿商业广场具备了商圈形成和发展的最重要条件一一消费人群。1.1.5、流动人口分析随着地铁一号线东明路站迁至未来路，曼哈顿商业广场成为郑州成熟的地铁口商圈，地铁1号线未来路出口也将带来庞大的全城流动人群1.1.6、客流量分析曼哈顿形成商圈的因素首先是低端，新旧城区交汇处，车流，人流，物流，财富流其次是交通，中州大道，金水路，未来大道，路路贯通，此地有多路公交车经过，其中27,47,105.26,916等路直达，此地是BRT地铁一号线规划结点，并且此地距离机场火车站较近，仅需20分钟车

7、程，交通极为便利。1.1.7道路分析随着地铁一号线东明路站迁至未来路，曼哈顿商业广场成为郑州成熟的地铁口商圈。火车一响，黄金万两；随着地铁的开通，必将促进曼哈顿商业的繁荣发展结论曼哈顿商业广场以世界500强企业为起点：全球著名的希尔顿酒店，世界零售巨头沃尔玛，全国500强企业国美电器，五星奥斯卡影城等知名企业尽在左右，高档消费人群源源不绝。做全世界的生意，赚全世界的财富。坐拥与世界500强为邻的繁华商业街区，接洽来自全世界的高端精英消费人群，让生意做得更大,让商铺租得更火，让资产升值更迅速。跟定世界500强榜首企业,有眼光的商业投资者不会错过。曼哈顿广场远

8、离传统商业区，与郑东新区只有一路相隔，是CBD和老城区的过渡地带，