小区设备管理要点

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1、小区设备管理要点通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求。1.供配电系统设备：貳低压配电柜、变压器、发电机组、电气〃三箱"（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）O2.给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。3.消防系统设备:电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、C02气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。4.电梯设备:各类电梯及其附属设备。5.弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）O6.通风系统设备:通风设备及其附

2、属设备。工作项目1.设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。2.设备的标识①所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）O②所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。③对故障设备须悬挂〃待维修〃或〃维修中〃告示牌。3.设备档案管理①管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备小区设备管理要点通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求。1.供配电系统设备：貳低压配电柜、变压器、发电机组、电气〃三箱"（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）O2.给排水系统设备:各类给排水水泵、加压

3、气罐及其附属设施、各类阀门。3.消防系统设备:电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、C02气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。4.电梯设备:各类电梯及其附属设备。5.弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）O6.通风系统设备:通风设备及其附属设备。工作项目1.设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。2.设备的标识①所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）O②所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。③对故障设备须悬挂〃待维修〃或〃维修中

4、〃告示牌。3.设备档案管理①管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》O①工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。1.设备的运行①设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。②维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。③值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况，及时通知设备责任人或主管处理,并做好记录。④工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。2.设备的维修①设备维修须填记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的

5、一般故障，维修期限应不超过8小时z若超过8小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援,限期解决。③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，维修主管应立即组织机电人员采取应急措施进行抢修,并及时向管理处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。④夜间发生，不影响业主（住户）生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。⑤需要委外维修的设备,费用在500元以内，维修主管填写《有偿/委托联系单》，报管理处主任审批后执行;费用在500元以上，需报请公司领导批准后执行。1.设备的保养①每年12月份，各管理处维修主管对大的维修保养项目,

6、编制下年度《设施设备年度保养计划》；公司工程维修中心根据各管理处的设备状况,负责编制下年度《设施设备大中修（改造）计划表》。②水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划,对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。③分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。④水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁,无积尘、无积水、无油渍等。⑤公司工程维修中心按照机电设备大、中修（改造）计划，组织相关管理处及人员进行设备的大、中修保养及更新改造，并填写相关记录表格，同时需将主要零部件更换及大中修（改造）情况记录在《设施设

7、备台账》中。2.库存设备的管理①闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。②库存设备重新启用前，须经水电技工进行保养后，方可投入使用。3.设备的报废①设备有下列情况之一者,应考虑报废：a）已超过规定使用年限”设备性能达不到规定要求且不能修复；b）因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用；c）严重影响安全，继续使用将会引发事故且不能修复改造；d）维修费用超过原资产净值。②设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认，填写