农信小区设备管理培训

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1、农信小区设备管理培训焦作市鼎盛置业有限公司2012/12/28农信小区：农信小区：布局农信小区庭院效果图；7#5#3#1#2#4#6#小区电力什么是供电设备什么是变电设备什么是配电设设备什么是用电设备什么是计量设备10kv10/0.40.4kv380/220v10-----0.4-220v农信小区：配电布局变压器134213431344备用13451346变压器1#2#3#5#7#4#6#8#用电管理概论使得整个电力系统达到安全，经济合理地发挥最大效益工作日清日结。体现自身价值如何才能管理物业设备？在受理用户扩建工程，改建

2、工程前首先办理一下手续。审查用户扩建装修方案，改建方案。确定装修方案用电的必要性，确定商业经营性质，和供电方案。建立用户档案，及变更内容。变更用户名称内容档案。计量内容，保护方式，通信内容。供电方案----电源位置，出线方式，供电线路，报装容量。档案-----在220线路。380线路(零线------地线)只有规范管理----才能人人受益用电管理工作任务。安全，经济，合理工作职责，任务安全；保证供，变，配的设备运行安全的可靠性检查掌握用电负荷。检查防雷接地可靠。目前检查新装，攺装扩建。经济掌握用电负荷功率因数。物业备用一台

3、变压器，为高压计，变压器容量为630kva有功电流909/A经济681.76A无功电227.24A。COS/0.85掌握用电有工负荷1(1电梯用电11.5KW*20台*0.5*.(81/台)=931.5KW-----1665.0A。利用双电源AP2/投至电梯觧决，无功消耗问题！合理电梯前室照明及地下车库照明为T5系列功率因数在.9以不消耗无功功率！解决A相/B相C相负荷平不平的问题？！差--------视为不合理！例；500W灯=I=U2//R=2202/500W=48400/500=96.8Ω220V/96.8欧=2.2

4、7A大于节能电功率因数0.44.0.44不节能--------视为不合理！不准用电力管理供电设备交于光源公司管理维修变电设备------------------------物业配电设备管理物业用电设备管理物业计量设备管理物业设备管理内容；电梯20部11.5KW/20各楼排污水泵28台电梯排污，车库排水喷泉水泵2台室外自来水水泵高区，中区2台4#楼消防水泵2台4#楼地下室喷淋水泵2台4#楼地下室车输管理2台出入口正压风机12台顶层排烟风机12台地下车库物业设备管理内容；照明；电梯前后室，各层照明；车库照明；室外照明；喷泉照明

5、；门卫照明；设备间照明；航空灯设备性能，参数电梯设备参数安全运行条件是什么？强电设备参数供电运行是如何保障的？自来水设备参数供水运行是如何保障高区低区的？消防设备参数供水运行是如何保障的弱电设备参数是如何保障的用户下周内容…光源公司管理范围；管理到高压10KV/.0.4KV--住户供电表设备及线路，30年龙源公司管理范围；管理到抄表计量到户。电表申请安装30年龙源公司管理范围-2042年；设备档案管理培训物业档案管理工作内容档案管理的方式档案管理方法电子档案管理主要内容档案管理工作内容档案是什么档案是指、社会组织以及个人从

6、事、经济、科学、技术、文化、等活动。直接形成对小区内和社会有保存价值的各种文字、图表、等不同形式的历史记录。档案管理干什么项目资料合同往来票据会议记录电子文档采购合同其它技术资料招投标资料往来文件销售合同同时建立档案放哪儿容易分类易于保密保护性好检索简便1．抽屉式直立档案2．开放式横向档案整齐划一便于取阅易于查找保密性一般3．穿孔式活页夹容易损毁有顺序性保密性差容易保存标准统一便于存取长期保存保护性好4．档案盒灵活取用存量较小容易脱落5．金属文件夹隔水防污拿取方便保密性低暂时保存6．透明资料袋拿取方便临时存取保密性差7．多

7、层资料盒档案如何管格式统一标识鲜明科学分类及时记录统一鲜明红绿蓝黄茶颜色管理分类按对象划分按主题划分按形式划分按项目划分按时间划分记录借阅档案一定要登记电子档案管理合理使用文件夹定期备份重要文件加密文件夹备份电脑其它盘刻录光盘移动硬盘U盘存储介质加密文件夹加密Office文档加密谢谢！谢谢！Thankyou！Logohere