多层住宅户型设计创新实践

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1、厉心户型设计专题研究系列设计创新实践多层住宅户型创新作为产业发展的动力，应该提倡；在设计行业的需求更为明显。创新与标准化相对应，两者并不矛盾，而应该是很好的结合。（标准化的目的是实现规模化，降低成本、保证品质；创新的目的是为了达到或保持持续的领先。）前言创新(Innovation)：所谓创新，就是建立一种新的生产函数，企业家的职能即是实现创新。资本主义经济发展表现为通过企业家的创新活动以实现产业突变，通过不断创新来推动“创造性的毁灭过程”，导致资本主义经济周期性波动式向前发展。——熊彼得《经济发展理论》房地产创新：在房地产开发过程中，在

2、保证利润、控制风险的前提下，以市场需求为导向，寻求对可利用资源进行有效整合的过程。户型设计专题研究系列2010年3月研究对象的清晰（多层住宅户型设计创新）住宅设计的范畴太宽，从高层到多层，从规划到单体，从平面到立面，从色彩到材料。清晰研究的范围，只研究多层住宅的户型创新问题。前言多层---住宅按层数分类，在此主要与低层别墅、小高层、高层、超高层相对；由于多层的特点，主要针对大众客户。户型—住宅的设计包括很多方面，如：平面、立面、材料、规划、色彩、景观，在此仅研究户型。创新——在此不是谈住宅设计的一般原理或注意要点；主要针对目前市场上出现

3、的产品谈创新，与标准化相对。设计——按专业划分，与策划、工程、成本、营销、物业相对应，在此仅谈设计。目录第一部分：为什么要创新第二部分：多层住宅户型创新设计实践第三部分：创新中应注意的问题目录第一部分：为什么要创新1.1居住观念的变化1.2市场的需求1.3地产品牌的打造、提升1.4降低投资的风险，提供利润附加值为什么要创新家庭结构---核心家庭的增加是中国家庭结构的一个变化趋势，反映在户型设计上首先是两居室三居室的大量增加、厨房面积的调整等。行为习惯---行为习惯对户型提出了相应的要求，平面内的户型分割、空间分配、通风采光设计、功能区划

4、分和联结的合理性等，直接影响到居住的舒适度。以“厅”的设计变化为例，近年从老式居室的无厅式到“大厅小卧”的流行，再到“厅卧合理搭配”的理性回归，都集中反映了居住者对舒适度的追求和“以人为本”的居住理念。现在的年轻高收入阶层，很少在家里招待朋友，而是更习惯于在饭店或咖啡厅等地方与人进行交流沟通。客厅的“会客”功能正在逐渐淡化，“家庭起居”的功能成为基本定位。为什么要创新1、居住观念的变化2、市场的需求转化---随着住宅市场近年的高速扩容，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多。在这种变化中，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段

5、、价格向同时关注产品本身的内在品质方面转化。强化---更加强化产品本身设计，通过优化设计提升性价比的项目将会占得市场先机。93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。为什么要创新3、地产品牌的打造、提升核心价值的体现---设定品牌核心价值是品牌资产的主体部分，它让消费者明确、清晰地识别并记住品牌的利益点与个性、定位并全力维护和宣扬品牌核心价值已成为许多国际一流品牌的共识。品牌的价值的重要组成部分就是产品

6、的领先、高性价比。对于住宅而言，户型的领先将是品牌的有力支撑，也有利于创造、提升品牌。同样的地段，同样的房子，万科为什么比人家贵1000多元(每平方米)甚至还卖得比其他房子好？这就是品牌的威力。如果消费者看了房子以后说：它是与众不同的，它正是我所想要的房子。这就值得他为此多付一些钱。毫无疑问，万科的户型在目前保持了持续领先，近年来得到了业界的一致好评，也为品牌的保持作出了重要贡献。为什么要创新4、降低投资的风险，提供利润附加值由于开发地产需要一定的周期，市场变化莫测，而创新对客户的吸引力，将有效的规避销售风险。相对市场的大众产品而言，创

7、新所带来的独特性，经过销售宣传的引导，可以扩展创新的价值，创新产品具有更多的诱惑力。客户将为创新支付单独的费用，成为创新产品的利润附加值。以江苏常州奥林匹克花园的创新产品“空间别墅”为例，由于户型特点，在同样条件下，可以将容积率提高0.2，地价的成本相对降低（按楼面地价来测算），土建成本由于结构较复杂的原因增加约100元/平方米，销售单价较普通住宅高出300元/平方米，从而产生了利润附加值。而且，更充分的利用了土地，提升了地产品牌。为什么要创新第二部分：户型创新设计实践2.1内部结构功能的创新2.2设计理念的创新户型创新设计实践很多建筑

8、师认为多层住宅在户型上已经没法创新了，只是销售和媒介在不断的炒作概念而已。2、户型内部结构功能的创新阳光花房客户群本身对生活品质的要求较高，室内花房的引入正好符合这部分人的置业要求。其功能是十分丰富的，除赏