基于多元线性回归模型下的中国房价的影响因素分析

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1、石河子大学本科课程论文基于多元线性回归模型下的中国房价的影响因素分析姓名组长：薛嬪雯组员：吴丹妮王舒诒学号201251742020125174172012517416专业班级物流管理2012级（2）班所在系商务管理系石河子大学本科课程论文基于多元线性回归模型下的中国房价的影响因素分析姓名组长：薛嬪雯组员：吴丹妮王舒诒学号201251742020125174172012517416专业班级物流管理2012级（2）班所在系商务管理系石河子大学商学院2015年6月基于多元线性冋归模型下的中国房价的影响因素分析摘要：木文建立了从2000年至2013年我国房价

2、受宏观经济因素影响的多远线性回归模型，选取3个经济指标作为方程的自变量，分别是房地产开发投资额、全国居民消费水平、商品房销售均价、国内生产总值，与全国房价进行多元线性回归模型分析，同时解决自变量之间相应产生的计量经济学问题，并对回归模型进行分析，得出方程效果良好的结论，最终得出模型的应用价值，在此基础上进一步预测房价的走势，同吋给出相应的对策以及建议。关键词：房屋销售均价国内生产总值多元回归模型对策及建议正文：一、我国房地产行业现状及特点分析我国的房地产业现如今已具有相当的规模，从九I•年代房地产的建立，房地产业己成为国民经济发展的新的壇长点，经历过

3、经济危机，泡沫经济的我国，已经使房地产价格快速上涨，与此同时，人们也对房地产的泡沫现象产生了更多的疑问，房价的虚高，不但彩响了房地产业的发展，更加彩响了我国经济的发展，以及当今社会新经济体制的推动。而房地产行业作为我国的国民经济的支柱产业，其改善了人民的生活，加速了我国的城镇化进程，最终促进经济增长。但同时房地产业还存在相当多的问题，当前房地产发展规模和增长速度存在地区差异，且房价居高不卜•，部分地区的商品房价上涨过快，非常不利于房市的健康发展，同时也冇可能影响金融安全。只冇科学把握房地产市场的发展规律，客观清醒地认识到现阶段房地产市场的发展现状，这

4、对于推动房地产市场健廉发展,促进国民经济稳步增长具有重要意义。首先，房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动，主要目的是通过建设房产來获取利润，其利润渠道很多，因此房地产的经济规模非常大，止因如此，房价依靠政府调控以便于控制市场是非常有必要的。二、房地产行业发展趋势随着房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显，更多的投资者将关注并介入国内房地产市场，今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展，并会呈现以下发展趋势：（一）低收入人口居住问题将成为新焦点。目前，商品房市场的发展速度远远超过住房保障体系的健全速度，可以说，两者呈现

5、严重不均衡发展的态势。低收入人群数量庞犬，低收入人群的住房问题是社会社会关注的焦点，是政府履行其社会保障职能的重耍内容。止是由于这样致使商品房市场的供应结构出现问题，同时导致政府行政干预商品房市场。因此，我国房地产市场若想实现真正的健廉循环，建立健全的住房保障体系是非常重要的，同时有可能催生新的产品,其设计建造标准将低于经济适用房，开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模式。（二）设计上将有更多新突破。随着越来越多的楼盘尝试中国传统建筑风格，今后几年屮国楼市的现代屮国风格将更加成熟，新屮式住宅将继续在摸索屮前进。它不是简单的复古，而是加入现代生活理念，

6、并采用最新的工艺材料和技术。口前屮式建筑有i定的弊端：首先，与现代住宅在功能要求上和现代人生活方式上冇较大的孑盾；其次，技术手段落后，结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上均有先天不足；最后，传统建筑以低层为主，现代住宅为多层甚至是高层。因此，传统屮式建筑不能简单地套用在现代建筑屮，需要革新。今后几年住宅的户型设计将冇较大突破。三方面因索正导致现有户型模式的新变化。首先，居住文化在不断发展；其次，住宅个性化需求不断增加。此外，先进技术的应用又提供了更多可能性。（三）高科技节能将成为住宅产品新卖点。今后儿年，中国住宅品质将继续朝着精细化及指标化方向发

7、展。随着消费者日趋理性化，开发商也会更加注重提高住宅产品质量，并提供口J量化的住宅品质指标，关注住宅寿命问题。预计今后几年在全国范围内将有大量的高科技节能住宅面世。原因是，一方面国家提高了住宅节能的标准，另一方而在政府部门、专家学者、媒体的大力呼吁下，建筑设计行业、开发商以及消费者也越来越关注住宅节能问题。高科技节能将成为住宅产品的新卖点。（四）商业地产盲目开发与运作仍不可避免。随着WTO规则的深入实施，国际零售企业在国内的需求保持了稳定的增长势头。而这些企业在选择经营场所时,基本上都是选择只租不售产品，无法与那些切割分散出售的物业进行合作。据统计，

8、目前商业地产项目选择出售的比例仍然高于半数，预计今后商业地产开发与运作的盲口性，及空置浪费的严重后果仍不可能