寸金风情画(湛江)的营销策划书容建辉

《寸金风情画(湛江)的营销策划书容建辉》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、广东海洋大学寸金学院寸金风情画（湛江）的营销策划书专业：工程管理班级：12级5班姓名：容建辉学号：202014年12月24日、寸金风情街简介二、寸金风情街swot分析三、寸金风情街的营销方案四、广告营销方式一、寸金风情街的简介寸金风情街——湛江首条以国际化视野打造的商业巨舰，富有法国、东南亚特色的国际风情街区。寸金风情街位于湛江市麻章区学智路建筑而积约10万平方米，总投资25亿元，以国际餐饮娱乐休闲为特色、集高档住宅、商务酒店等多功能、多样化的综合建筑群体，形成法国、东南亚筑风情特色的都市生活广场。寸金风情街主打消费人群为学生和年轻白领附近位

2、于广东海洋大学寸金学院、湛江师范学院、寸金书院、湛江中I欠学校、湛江医专等八间中高等学府，具冇庞大的学生消费群体。寸金风情街离湛江开发区只有2公里，离霞山区只冇5公里，具有潜在的口领消费群体。商业发达程度是衡量一个城市发达程度的最直接、最有代表性、最具价值的的标准。如果赤坎老街代表湛江商业的一个吋代，那么新商业吋代的代名词将被改写为寸金风情街。二、寸金风情街swot分析1、优势:(1)项目区威位置较好本项目周边只冇世贸大厦、爱华广场等屮小型商一、寸金风情街的简介寸金风情街——湛江首条以国际化视野打造的商业巨舰，富有法国、东南亚特色的国际风情街

3、区。寸金风情街位于湛江市麻章区学智路建筑而积约10万平方米，总投资25亿元，以国际餐饮娱乐休闲为特色、集高档住宅、商务酒店等多功能、多样化的综合建筑群体，形成法国、东南亚筑风情特色的都市生活广场。寸金风情街主打消费人群为学生和年轻白领附近位于广东海洋大学寸金学院、湛江师范学院、寸金书院、湛江中I欠学校、湛江医专等八间中高等学府，具冇庞大的学生消费群体。寸金风情街离湛江开发区只有2公里，离霞山区只冇5公里，具有潜在的口领消费群体。商业发达程度是衡量一个城市发达程度的最直接、最有代表性、最具价值的的标准。如果赤坎老街代表湛江商业的一个吋代，那么新

4、商业吋代的代名词将被改写为寸金风情街。二、寸金风情街swot分析1、优势:(1)项目区威位置较好本项目周边只冇世贸大厦、爱华广场等屮小型商场。寸金风情街作为一支独秀屹立于麻章区和赤坎区，辐射开发区和霞山区。八间高等学府为风情街提供充足的人流量，较为成熟的商业氛围会对本项目所在区域形成一定的辐射作用，有利于该区域的商业发展。(1)项目产品户型规划，便于利用。项目内商铺面积控制合理主力户型在80平方米-170平方米，户型呈长房型设置，利用率较高，使用也比较方便。(2)项目产品适合各种业态经营。本项目商铺对经营的业态没有限制，可吸纳餐饮等各种业态入

5、驻，适应客户面教广。2、劣势(1).项目周边小范围内商业气氛较差。目前该项目周边小范围内商铺匮乏,各种形态的商业设施屈指可数，使得区域内商业气氛欠缺。(2)区域内交通路线辐射面较小。本项冃所在区域公共交通路线辐射面不大,外部消费客源的导入存在一定障碍，因此本项0的主耍消费客源仅为周边住宅项目中的居民，这将对区域内整体商业气氛的营造造成影响。3、机会点(1)周边商业设施的相对缺乏同样也给本项目带来一定的发展空间本案所在区域内商业设施很少，难以满足周边居民的生活和消费需要。这使得该项B存在较人的市场机遇。(2)区域内具备一定的人口密度，消费市场潜

6、力较大本案周围存在多个住宅项目，如该商铺经营以及业态分布操作得当，区域内的居民将会成为本项目经营运转的冇力支撑。(3)周边餐饮业的缺乏指明了项目的重点发展方向虽然本项目有几个较为成熟的商业圈存在，但其中餐饮业比例相对较少，并H单体规模不人，这给本项目中餐饮店带來了较大机遇。4、威胁点市场情况决定项目档次定位。由丁•该项目主耍定位为配套商业，周边流动人口层次较为复杂，这样给项目档次的提升形成一定的障碍。三、寸金风情街的营销方案1、项目价格策略分析（1）高开低走，保证品牌支撑，预留楼盘销售力。视销售进度让价应是本案的基木策略。（2）确定“高开”的

7、基础价格时，除考虑南区数大楼盘的售价，亦应考虑楼盘定位价。根据湘博文公寓的3500元/平方米，爱情维纳斯的2500-3000元/平方米的定价，以及对手和自身的优劣势，本小区3200元/平方米的基础价格基本合理。2、核心价值分析寸金风情街核心定位是“国际文化街”。营造文化艺术概念。打品位牌，人文概念具体化。寸金风情街是湛江最有国际视野，最有艺术修养的，最有文化品位的人，向往艺术文化的人的部落。3、招商方向：本地为主，广东省为辅。以本地重点，在确保湛江木地、广东招商工作全面、顺利开展的同时，招商部门安排出相应的招商精力，对外地（包括外地国内产品的

8、厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等手段进行招商。效果理想的情况下，在保证怀仁县、大同市地区招商指标的同时，随时进行调整加