芜湖楼市房地产1月月报

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1、芜湖房地产一月市场观测PART1市场热点PART2楼市动态PART3土地市场PART4住宅市场PART1市场热点1月6日住房和城乡建设部机关工作会议召开1月6日，住房和城乡建设部召开机关工作会议，总结2011年的工作情况，研究部署2012年工作。保证保障性安居工程的竣工率将是住房和城乡建设部2012年的一项重点工作；要加快保障性住房相关条例的起草和制定；要进一步健全和完善准入及分配机制；要进一步深入研究相关政策，确保公平原则。要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。2012年中国人民银行工作会议于1月7日至

2、8日在京召开2012年中国人民银行工作会议于1月7日至8日在京召开。会议提出，今年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率等多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，按照总量适度、审慎灵活、定向支持的要求，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。2011年房地产新增贷款缩四成2012融资仍艰难2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本

3、上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较2010年下降8.5个百分点。温家宝两年五提促进房价合理回归国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，对当前工作作出了部署，其中房地产方面：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。这为未来几个月有意放松楼市调控政策的地方政府打下“预防针”，也在年初关键事件点打消了市场对政策的想象空间。“促进房价合

4、理回归”为2012年楼市调控政策目标。“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控政策主题，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和”做“好保障房建设和管理工作”为2012年楼市调控政策重点，2012楼市调控政策主题基本确定。近期住建部等部委年度会议部署2012年房地产工作2012年房地产政策总基调是：坚持房地产调控政策不动摇，但是一些具体措施将出现新动向。近期，国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委召开年度工作会议，涉及到房地产政策的内容，具体如下：PART2楼市动态2012年首月百城住宅均价环比下跌10大城市首次同比下跌2012年1月，全国100个城市住宅平均

5、价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%。总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅

6、略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。百城住宅价格环比2011年12月涨跌幅分析2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市是：泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴江。其中，昆明、哈尔滨、扬州等29个城市价格环比上年12月上涨，其中昆明和哈尔滨涨幅超过0.6%，其他城市涨幅均未超过0.5%。环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-2%之间；中山、邯

7、郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。另外，菏泽、淮安等5个城市跌幅也超过1%。百城住宅价格同比2011年1月涨跌幅分析2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。其中，宁波、重庆（主城区）、无锡等16个城市跌幅介于1%-5%之间，另外5个城市跌幅在1%以内2012年1月百城住宅价格指数十大城市住宅价格涨跌情况201