乌苏项目策划案费下载

《乌苏项目策划案费下载》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、乌苏项目前期策划案营销策划部2009年5月我们需要修建什么样的房子？什么样的房子可以在当地突颖而出？——由此实现项目成功销售并树立开发企业品牌形象规划出契合当地消费习惯并在此基础上引领购房新主张的产品。鲜明而富有特色的产品定位，领先当地市场半步又符合当地居住习惯，让居住不仅仅是舒适壹、乌苏市宏观环境分析貳、项目地块分析參、项目定位产品规划建议伍、销售节点初步计划第一章乌苏市宏观环境分析、大环境分析乌苏市位于天山北坡，亚欧大陆桥的西线旁，312国道和独-库公路的枢纽处。本市雄踞伊犁、塔城和阿尔泰之要津，地处阿拉山口、巴克图和霍尔果斯三大国门通道之咽喉，更为新疆首府乌鲁木齐之门户，历来为兵家必争

2、之重地，更有边塞新“西湖”的美誉。市区距乌鲁木齐市268公里，乌苏市东西宽约180公里，南北长约220公里。总面积为16443.1平方公里，其中山区占43.6%,平原占44.6%,沙漠占11.8%。乌苏占地2.07万平方公里，辖10镇、7乡、5场及境内兵团农七师六个团场，哈萨克、汉、维吾尔、刨、蒙古等36.5万各族人民。在各民族中汉族所占比例最大，大约占总人口的64.5%,少数民族约占总人口的35.5%；市区人口约占总人口的29.2%,农牧区人口约占总人口的79.8%o二、经济环境分析近几年，乌苏市步入了历史上最快的发展时期，经济社会发展稳步前行，经济总量和发展质量跃上新的台阶。2007年，

3、全年实现GDP38.9亿元，同比增长18.2%；全年完成地方财政收入2.19亿元，同比增长15%；农牧民人均纯收入达到6167元，招商引资到位资金9.97亿元。三、城市发展规划分析乌苏城镇发展贯彻“中心集聚”和合理发展小城镇的方针。根据城镇地域分布形态分区，全市城镇构成“一心两翼”的总体框架，“一心”就是乌苏中心城区，“两翼”即乌苏北部的城镇和乌苏南部城镇。依据市域统筹发展的总体思路，坚持市域发展向集中、集约、集聚以及城镇间的功能互补的方向努力，根据各乡镇的经济现状的发展潜力，提出市域城镇组合的设想，集中发展资源，简化行政主体。合理布置医疗卫生、中小学等公共服务设施和基础设施，实现市域规划全

4、覆盖，便于规划管理。城市用地发展方向规划期内，城市重点向东集中发展，其它方向以填补建设、调整改造为主。远景城市向南发展，形成新的城市屮心。城市总体用地布局结合工业区向东发展新区，启动新片区，完善老城区，成片发展的城市发展策略，城市空间结构为：两条发展轴（北京路及长征路的延伸段均起着连接老城区、新区与工业区之间作用的轴）、三片区（老城区、新区、工业区）。近期发展完善老城区功能，重点发展新城区建设和工业区建设。至2010年，城市建设用地规模达到19.2平方公里，城市人口规模达到10.6万人，人均建设用地181平方米。绍苏地於台业所。旅行家天堂BlogTT.com地图障大七公安局人氏假六小计生要石

5、油公B]石油公司车石油公B]石油加工村作联封水电局兴交通征穆站公安消防中队五小武警市中卩人屯工件站老干所娠兴路储所猛龙发隈有限％司电所対外贸易总公医药公可〜址质七大队i畝东大苗佛雷他亍低公瓦苑其馆械厂四中职业中铮专业学校①交通局NdQF>TWZ'UZ'•交is地31加灣地80、电子MJS)邮电梧待所9令木齐烹路一;局洪创分理处Q地税局供豁1，商业和"供嫌水公司加咚所■市頌■；咛”一农技蛀食品工5?公5)////「分公气累屈虹桥分理植油统合服哥公』找"“二法院J工歸食品公司-西大趴「农加乔1乌苏市区图综合以上三部分所述:乌苏市处于新疆重要区位，区域内经济总量和发展质量都在逐年上升，这将大

6、大提升人均购买力，为后期房地产的销售奠定了物质基础。再则乌苏市城市规划发展，将在一定程度上进行旧城改造和新果业园区的建设，旧城改造将催生岀新的购买力；而T业园区的建设也将加快城市T业化进程，促使部分农村人口大量迁进城市，这些都为未来几年房地产销售奠定了信心。对于本案项冃所在位置和城市发展的关系将在项冃地块部分再作详细分析。（一）房地产市场宏观环境分析2008年乌市房地产开发投资增加；商品房销售价格增幅较大，居民购房需求有所回落，商品房空置面积大幅增加；二手房成交量减少，成交均价稳中上扬。综合分析有关统计资料，市场有以下几个方面的特征:1、房地产开发投资增加。2008年，乌苏市房地产开发计划投

7、资1.4亿元，同比增长89%o截止年底实际完成投资1.56亿元，同比增长95%；房屋施工面积约12.5万平方米，同比增长88%（基本上是新开工建设）。2、商品房销售价格增幅较大。从去年第四季度的商品房销售情况看，商品房销售价格较07年增幅较人，住宅项口在市中心地段的均价为1850元/平方米，同比上涨5%；小高层房屋平均单价为2350元/平方米。3、商品房销售情况不容乐观，居民购房需求有所回落。截止2008年底