七星佳园营销策划方案

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1、课程设计七星佳园营销策划方案班级：_专业：房地产经营与估价姓名：学号：辅导老师：_日期:2012/5/28—2012/6/3您的迫切需求我们为您满足您的潜在需求我们为您准备您的幸福需求我们为您打造-一-七星佳园悉心为您打造」个七星级的宜居家园。目录项目背景描述4郑州市市场情况分析5区位市场及竞争情况分析6七星佳园项目SWOT分析8七星佳园项目客户定位9七星佳园项目产品定位11七星佳园项冃价格定位13七星佳园项口促销推广策略及方案15•、项目背景描述♦项目概况描述项口名称：七星佳园开发商：郑州馨苑开发有限责任公司项目

2、地点：位于中原路北、工人路东、文化宫路曲、伊河路南所围地块项目周边：东临市政府与裕达国贸；南近郑州一中；西靠图书馆；北接屮原工学院。还有市博物馆、购物广场、图书馆等，娱乐、饮食、休闲、购物一应俱全。更有44路，12路112路等多条公交线路通过，交通便利。地块总面积:100000m2建筑面积：300000m2容积率：3.0鼻市中心医院迪森科技犬厦林山寨社区里300工人路裕达花百郑州市人大•一F郑州市政府0林山寨街道河南工业大学协作路互助路中国银行③伊河大原劭郑州科技大厦O科技绿林区腐文化宫路购物广场■河南省协和医院曲

3、东方大酒店G交通银行•曲华隆大酒店中原大酒店中原区政协❸河南工业大学-閱I豫兴大厦°:家=颖河路磁郑州水利大厦I邀农业银行■塚毎市中原区医院◎中国银行⑧工商银行河南連筑工程学院♦项目名称定义及阐释本项目我们命名为“七星佳园”其意在于凸显出我们的追求，BIJ：悉心为您打造一个七星级的宜居家园。在当今社会中，随着竞争压力的不断加大，都市人们生活节奏越來越快，人们开始讲究高速度高效率的完成某些事情却有些渐渐迷失在这个光怪迷离的都市里，渐渐的会感觉烦躁，感觉到力不从心。而这种感觉只有当你走进家门，看到家人那幸福满足的笑容时

4、才会稍稍的有点减轻。这就是我们当今社会的现状，人们追求幸福安逸，却又为了生活不得不在外面奔波劳累，虽然会觉得苦，但心里都会觉得只耍为了家人的幸福安逸，那么口己的一切辛苦都是值得的。而我们这个项目就是满足广大消费者的心理，悉心为您打造的一个七星级的宜居家园。I在这里我们给你打造的是一个生态家园，绿色家园，为您和您的家人提供一个健康的成长，生活环境；我们给你打造的是一个智能化的家园，让您和您的家人尽享科技的魅力和成果；我们给你打造的是可以放松温馨的家园，让您和您的家人尽情享受家的温馨和购物的愉悦！1、郑州市市场情况分析

5、自去年以来持续的宏观政策调控，今年一季度郑州市房地产市场呈现出开发投资增长、商品房投放面积下降、销售面积下降、累计可售面积增长、二手房交易面积下降等特征。具体运行形势分析如下：1、房地产开发投资同比增长28.1%1季度，郑州市房地产投资额164.5亿元，同比增长28.1%淇屮，住宅投资额108.7亿元，同比增长26.6%.商品房新开工面积514.5万平方米，同比增长59.9%;其中，住宅新开工面积367.9万平方米，同比增长54.2%•商品房竣工面积177.4万平方米，同比增长28.6%;其中，住宅竣工123.8万

6、平方米，同比增长183.9%.2、商品房投放面积同比下降36.35%1季度,郑州市商品房投放面积154.61万平方米,同比下降36.35%淇中,商品住房投放面积133.65万平方米，同比下降28.47%.市区商品房投放面积101.25万平方米，同比下降38.55%;其中，商品住房投放面积83.8万平方米，同比下降32.74%.3、商品房销售面积同比下降15.11%1季度，郑州市商品房销售289.48万平方米，同比下降15.11%;其中，商品住房销售169.26万平方米，同比下降7.39%.市区商品房销售140.39

7、万平方米，同比下降3.51%;其中，商品住房销售面积122.39万平方米，同比增长4.99%4、商品房销售均价为5947元/平方米1季度，郑州市商品房销售均价为5947元/平方米；其中，商品住房销售均价为5261元/平方米。市区商品房销售均价为6802元/平方米；其中，商品住房销售均价为5957元/平方米。5、商品房累计可售面积同比增长62.7%截止到3月底，市区商品房累计可售面积620.59万平方米，同比增长62.70%;其中，商品住房累计可售面积342.02万平方米，同比增长57.82%.6、二手房交易面积同比

8、下降37.68%1季度,郑州市二手房交易面积42.88万平方米,同比下降37.68%;其中,二手住房交易面积41.85万平方米，同比下降37.10%.二手房交易均价为4380元/平方米，其中，二手住房交易均价为4293元/平方米。市区二手房交易面积33.07万平方米，同比下降34.33%;其中，二手住房交易面积32.16万平方米，同比下降34.23%.二手房