龙岗拍卖地分析

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1、章项目分析及评价一、G01037-0099宗地概况1、区域位置G01037-0099宗地位于深圳市龙岗区中心城西南边沿，处于黄阁中路、沙园路和如意路围成的三角地带，即黄阁中路和沙园路交汇处东北角。该地带未建空地较多，沿黄阁屮路和如意路为商住用地，沿沙园路为龙城街道办用地，屮间地块可能为规划小学用地。图1・1宗地位置图区国土□m林亦xr」总穴龙？〜j-龙海败犹決碗龙灣汽车总述&…rrm血跻縞Bi詢甘花半毎琳玫理花«1波收BOB东方沁园和兴花囲豪辽花09竝ffl世M中心^MirbR殆平濛出帛0星河min床师I演三高级中辛妙般头俎，◊猱圳龙城医碗#4片•*!!•■：h、IJ&皿2龙海中专奇戈m__

2、出让索地«★»肓『中心+吓咅样来花园凉乐BQ典饰材料大16市龙兴08际广场东■花园注：心为地铁3号线爱联学校站、吉祥路站和龙城广场站规划的大致位7L宗地四邻黄阁屮路，龙岗屮心城四区为奥体屮心规划用地。东南临沙园路，紧邻龙城街道办，与爱联村、爱联陂头背学校、龙城城管隔路相望，毗邻深圳龙城医院，距规划中的地铁3号线爱联学校站约1.5公里。附近已建成的住宅区有：顺景花园、园景花园、海逸雅居、雅庭名苑、翡翠明珠花园等。北近如意路，该路北侧为在建的深圳市第三高级中学，毗邻余石岭公园、龙岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院。图1.2宗地曲至——黄阁中路图1・3宗地东南至沙园路图1.4宗地西至

3、——如意路2、土地利用条件宗地总用地面积：77527.98平方米土地使用年限：70年用地性质：商住用地建设覆盖率W22%绿地率330%建设容积率W3.0建筑高度或层数：高层建筑后退用地红线：西向、北向212米，其余各向$7米车俩岀入口和人行出入口：南向、东南向车位配置要求：机动车泊位数2000个总建筑面积：232580平方米，其屮住宅204450平方米、商业23000平方米、社区文化活动中心1500平方米、社区健康服务中心500平方米、社区居委会200平方米、社区服务站200平方米、社区警务室50平方米、垃圾收集站80平方米、九班幼儿园2600平方米；幼儿园单独占地不小T2700平方米，体育

4、活动场地不小于1500平方米。3、宗地现状宗地总面积77527.98平方米，地块呈规则多边形，场地内尚未平整，地势落差较大，曲南的地势较平坦，附着朵草的植被，东南面比沙园路路面高出约一米，屮间有小部分已开挖，并有一高近十米的山头。宗地外六通（通路、给水、排水、通电、通气、通讯）。地块二面临路，西侧紧邻生活性主干道黄阁屮路，东南侧为沙园路，均已建成通车；给水、雨水、污水、燃气、电源、通讯等设施分别可与黄阁路及南侧市政路市政管线接驳。图1.5宗地现状图二、地块周边投资环境分析1、区位拟岀让宗地位于龙岗区中心城西南边沿，距水官高速公路出入口约1公里，距地铁3号线爱联学校站约1.5公里。中心城为区政

5、府所在地，区域内规划前瞻，功能布局合理，道路网络发达，已逐步发展为现代化的新兴城区。2、现状龙岗区具有起步晚发展快的特点，屮心城为新开发区域，□有建筑较少，新建房屋主要为三类：一为工业园区的生产、科研用房；二为政府机关、事业单位的办公用房；三为新开发的商住小区。该宗地处于中心城的边沿，四周基本为未建成区和空地，配套设施尚不完善,现有配套项目主要集中在宗地东北面，即清林路的龙岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院及区政府附近的龙城广场、天虹商场、世贸屮心、龙岗汽车总站等。3、规划黄阁屮路、沙园路和如意路围成的三角地带屮央拟规划建设一座小学。中心城的西北面规划为占地面积47万平方米龙城

6、工业园，以电子信息、生物工程、纳米材料等高科技产业为发展重点，园区内的深圳留学生创业园龙岗孵化中心，为高新企业发展提供有力保证。龙岗区中心城以南，坪山镇以四规划为宝龙-碧岭工业基地，规划总而积为31平方公里。该片区分三期规划建设，一期投入开发建设资金5亿多元，基本完成宝龙工业城西侧4.6平方公里范围内的“六通一平”。二期开发在坪山镇碧岭工业区东侧的3.9平方公里，已完成征地，已达至『三通一平〃。三期开发区是宝龙工业城和列岭工业区的周边地区22.5平方公里。重点发展电子信息产业。宗地东北侧为龙岗区的政治、文化及金融屮心，目前发展已初具规模。地铁3号线将于2008年投入使用，龙岗沿线车站有爱联学

7、校站、吉祥路站、龙城广场站、龙兴街站。它的开通不仅有利于布吉、龙岗及横岗三地经济的发展，而且为沿线居民提供了方便、快捷、舒适的出行方式。本章结论拟出让宗地的拍卖是龙岗区政府全面铺开屮心城建设的有力举措，继去年已拍卖清林路与黄阁路交汇处G01014-0086宗地Z后，区政府对中心城西线的开发力度明显加大，以扩大住宅容量、完善基础设施来加速中心城入住的人口规模。拟出让宗地定位为大型商住社区，可为中心城提供1700