别墅的概念(论文资料)

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1、规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于12排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地而积又相当大，容积率又非常低。別墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，帯室内车库。像很多亚別墅、类别墅，如：“四层独立洋房J“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，冇4000平方米的建筑总

2、面积，其容积率为0.4o规划对低密度住宅的人休标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(TownHouse)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。2006年5月31口，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项1=1供地和办理相关用地手续，并対别艷进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随看土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在伟项目的价格高涨。口停批別墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性

3、便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别驼，更是口趋绝版之势。土地资源的不可再牛.，决定了别墅产品相对其它住宅产品阳言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具人幅度的升值潜力。在美国、澳人利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。冃前中国各城市都已经没冇新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，己不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。别墅，即別业,是屈宅Z外用来厚受生

4、活的居所，是第二居所而非第一屈所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的革本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的圧园式居所。别墅⑴(villa)(bieshu)，英文名:villadom森林别墅森林別墅即别业,是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非笫一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。別墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又

5、分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等⑵。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅冇唐代蓝出上维的個川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳏别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别璽有：赖特设计的流水别瓶勒•柯布西耶设计的萨伏勒•柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来，屮国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房了叫做house

6、,第二居所叫villaovilla最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，別第这一叫法经常能够见到，明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似Z外还有很多不同Z处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。我们现在常说的”别割”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是H

7、OUSE,—•种是VILLAo如果直译过來，HOUSE应该是“房子、住宅“；而VILLA才应当是”别墅”。事实上,我们国内目前房地产市场屮所销作的人部分别墅，并不是VILLA,而是HOUSEo那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME,即第二居所:IfljHOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，別墅私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业“，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此,与HOUSE对比，VILLA属于理想,ifuHOUS

8、E则属于现实。设计HOUSE时,我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住儿口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系■■这是居