香颂湾工程项目风险分析与控制分析

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1、香颂湾工程项目风险分析与控制研究摘要房地产对中国经济贡献卓著，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。随着房地产业的迅猛发展，大大推动了城市建设，逐渐成为我国国民经济的支柱产业。然而而对国际国内严峻复杂的情势之下，高风险与高效益并存，房地产行业投资大，周期长，涉及面广等方面，都加大了房地产开发投资的风险。因此，在房地产开发投资决策中不能只注意到投资所能带来的收益，更要准确地预计风险及其带来的一系列隐患。本文首先分析了近年来我国房地产发展的背景和房地产政策调控的特点，指出了木文研究的意义，简述了项目风险管理在国内外发展的历程和现

2、状，并针对房地产项目进行风险分析和研究。然后论述了项目风险管理的基木理论与方法，对风险识别、风险评估和风险应对做出了理论分析，为下一步研究具体项目风险管理奠定了理论基础。然后文章又综合运用各种财务分析指标，针对潍坊香颂湾房地产项口，通过定性和定量分析相结合的方法对该项冃在投资风险、运营环境等方面进行了风险控制分析，并针对该项FI的风险提出了风险控制措施和风险防范，以期提高项目实施过程中的风险管理水平。最后对本文的研究下了结论并作出展望。关键词：房地产项目风险分析风险控制研究ChansonBayProjectRiskAnalysisandContro

3、lofAbstractChina'sremarkableeconomiccontributionofrealestatehasbeeninthepast10years,Chinaachievedrapidrealestatedevelopmentandgreatachievementsof10years.However,therapiddevelopmentofindustryinthepremisesbehindthelong,nodoubtabouttheincreasinginvestmentrisk,therefore,inthepremi

4、sesofthelong-terminvestmentdecisionscannotbeonlyontheinvestmentcanbringbenefits,buttheriskisexpectedtobeaccurateandtheresultingseriesofhiddendangers・Realestateinvestmentprocessisakindofunknownfuturedemandforecastforproductproductionprocess,whichdeterminestherealestateindustryi

5、sahighrisksecto匚Differentstagesintherealestatedevelopmenttherearedifferentrisksassociatedwithvariousstagesofitsmaintasksarising.Sincerealestateprojectsthroughouttheprocessthereisarisk,thentheeffectiveanalysisofsuchrisks,thusmaximizetheavoidanceofriskisanecessity.Thispaperusesa

6、varietyoffinancialanalysis,qualitativeandquantitativeanalysisbythemethodofcombiningresearchWeifangchansonBayprojectrisks.Riskanalysisbytheprojecttoconstructamorecomprehensiveprojectriskevaluationsystem・Articleintroducesthemaindevelopmentoftheprojectriskanalysisandabriefcase,on

7、thisbasis,theintroductionofprojectriskanalysisandthetheorythat,toestablishtheproject^riskanalysissystemmadepreparations.Subsequentarticlesoftheprojectriskanalysismethodswereintroduced,madeaqualitativeanalysisandquantitativeanalysismethodofanalysis.Thenextarticledescribesthecha

8、nsonBayprojectoverview,theprojectconductedariskanalysisandris