香山里花园二期创优方案

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1、编制说明1第一章工程概况2第一节工程简介2第二节建筑设计概况3第三节结构设计概况4第二章施工组织管理机构6第一节施工管理模式及管理机构的设置原则6第二节施工管理组织网络6第三章第四章第五章各级质量管理制度8各级管理人员质量责任15工程创优计划18第一节创优目标18第二节目标分解19第六章分部分项工程施工方法和技术措施21第一节模板工程21第二节钢筋工程23第三节混凝土工程28第四节砌体工程36第五节防水工程39第六节门窗工程39第七节建筑装饰装工程40第九节技术资料管理57第七章工程质量通病及预防59第一节主体工程质量通病及预防59第

2、二节装饰装修工程质量通病控制61第三节给排水工程质量通病控制62第四节电气安装工程质量通病控制62第八章工程重点、难点的施工方法及措施64第二节后浇带施工65第三节转换层施工66第九章新技术、新工艺、新材料、新设备应用71附图一7476附图二75附图三编制说明香山里花园二期工程创优目标：确保深圳市优、省优，争创“国优奖”。为丰富创优方案内容、完善创优的预控能力、增强公司招投标能力，在总结和借鉴公司其他项目创优的基础上，对项目部提出的“精品生产线”体系（目标管理f创优策划f过程监控f阶段考核f持续改进）中创优策划部分进行展开分析形成本创

3、优方案。根据持续改进原则，本创优方案将在实践中不断完善和提高。第一章工程概况第一节工程简介工程名称：深圳香山里花园二期建设单位：深圳市华侨城房地产有限公司设计单位：北京市建筑设计院深圳院监理单位：深圳市侨建工程监理有限公司施工单位：江苏省华建建设股份有限公司建设地点：深圳市南山区华侨城1、建设规模：本工程总用地面积为30760.93H12,建筑面积197639.38m2,本工程地上由7栋33层高层住宅（8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼），建筑高度99.5和3栋18层高层住宅（15#楼、16#楼、17#楼

4、）建筑高度55.3.1栋三层的幼儿园组成。地下由2层停车库和设备机房、人防组成。所有塔楼均通过地下室连为一体。2、结构类型：基础：8、9、12、13、14#楼基础采用人工挖孔灌注桩基础；10#、11#采用天然地基条形基础；15#、16#、17#楼采用天然地基筏形基础。主体结构体系：本工程塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构体系。承包方式：施工总承包质量目标：工程竣工必须一次性验收合格，确保深圳市优、省优，争创“国优奖”合同工期要求：638天。第二节建筑设计概况该工程相对标高土0.000相当于绝对标高22.500m。1、各子项建筑功能：部位建筑功

5、能1首层住宅、商业、物管用房、消防控制室各架空花园2地上部分住宅3屋面电梯机房2、楼地面工程水泥砂浆地面、防滑瓷砖地面、混凝土原浆压光楼面、防水地面、防静电活动地面等。3、装饰工程外装饰：涂料面等。内装饰：水泥砂浆、乳胶漆、釉面砖、清水混凝土、腻子顶棚、防水墙面等。4、门窗工程铝合金门窗、木门、防火门、防火卷帘门等。5、屋面工程本工程分上人和不上人屋面。6、楼梯、电梯本工程塔楼共安装27台电梯，每栋塔楼均设有消防楼梯。7、防水工程本工程防水等级为二级。本工程防水均应遵照广东省标准《建筑防水技术规程》、国标《地下工程防水技术规范》及《深

6、圳建筑防水构造图集A、B》（SJ-A）、（SJ-B）进行设计施工。（1）屋面防水：采用现浇钢筋混凝土和非焦油聚氨酯防水涂膜防水涂料防水，上人屋面为刚柔防水屋面，具体做法详见建筑设计总说明。（2）卫生间防水：墙面及地面均采用聚合物水泥基防水涂膜。（3）地下室外墙防水：非焦油聚氨酯防水涂膜防水；（4）入户花园防水：非焦油聚氨酯防水涂膜防水；第三节结构设计概况1、结构形式：住宅塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构。2、地基基础：8、9、12、13、14#楼基础采用人工挖孔灌注桩基础;10#、11#采用天然地基条形基础；15#、16#、17#楼采

7、用天然地基筏形基础。。3、碗结构（1）観强度等级：详见下表。构件名称8#、10#、12#、14#号楼墙、柱11#墙、柱13#墙、柱9#墙、柱15#〜17#墙、柱8〜14#梁、板15〜17#梁、板高层以外地下室墙、柱、梁、基础基顶〜4层C50基顶~4层C50基顶~4层C50基顶〜4层C50基顶~3层C35基顶〜1层C35基顶~1层C35楼5〜11层C455〜10层C455~10层C455〜10层C454层以上C30二层C50二层以上C25层12〜北层C4011〜16层C4011〜16层C4011〜16层C40三层C40C3517〜2W层

8、C3517〜21层C3517〜23层C3517〜23层C35三层以上C30层上£C3022层以上C3024层以上C30!4层以上C30一层的预应力梁板部分：预应力梁的混凝土强度等级为C40,与预应力梁相连的次梁备也为C4