财富旺角整体策划思路

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1、财富旺角整体策划思路基于项目开盘在即，本案重点针对项目的定位理清、销售策略的安排做了较全面的计划，本案主要由项目分析、项目定位、销售策略、项目包装四部分组成。在项目的定位方面，分为两条思路：一、通过交易城与项目之间的独有紧密的关系，定位项目本身与交易城为整体与局部的关系，并通过与交易城的捆梆宣传来更好提升项目价值；二、通过闽西交易城、义乌小商品交易城、本项目之间的分析比较，就以“商业模式”为主线，实现三者巧妙的拼联，通过人人皆知的“义乌奇迹”为亮点，将项目全盘操活。目录第一部分：~*、—、项目分析龙岩城市简

2、介龙岩地产整体状况分析交易城整体情况分析四、交易城商业模式发展阶段分析五、交易城未来前景无限六、目前交易城存在的主要问题七、交易城需要升级的内容八、交易城业态分析第二部分：、项目定位项目简介项目的SWOT分析,三、项目定位四、目标群体定位第三部分：营销推广策略营销统筹二、营销时机分析三、广告发布及媒体建议四、价格策略五、不同推广区域的公共活动及展销会六、各阶段营销推广具体执行方案七、营销推广总预算第四部分：项目包装八、案名建议九、宣传口号十、包装调性H■一、建筑形象包装十二、设施服务包装十三、各种包装的实际

3、宣传载体第一部分项目分析—、龙岩城市简介龙岩位于福建省西部，通称闽西，是客家人的主要居住地之一。龙岩市东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江西赣州，既是厦门经济特区、闽南金三角开放区的腹地，乂是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要冲和物资集散地，沿海与内地的过渡带和经济走廊。近年来，龙岩作为连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势F1益突出。2005年龙岩金市金社会固定投资首次突破100亿大关，达到123.65元，比上年增长34.7%,增速居全省第二，城镇投资98.7亿元，比上年增长32.9

4、%；农村投资24.95亿元，比上年增长42.l%o二、龙岩商业地产整体情况分析龙岩流行这样一•种说法：商铺一开张，财源滚滚來。该地区历來经商风气较浓，许多人热衷于以商铺作为一•种投资方式，商铺的购买热情远远人于住宅的购买热情。所以该地区厉地产帀场出现一种很特别的表现，商铺特别多。几乎所有的市区道路两侧都是比邻接睡的商铺。住宅也多是商住两用，楼宇底部一般都设置几层商铺，经营各种类型的商品。可见，商铺在龙岩市的房地产中占有重要的地位。龙岩市商业地产整体情况呈以下特点：（1）随着近年来闽西经济圈的确立，龙岩经济增

5、长速度跃步向前，激发了龙岩地产市场的火热度LI益升级，由此爆发对商业地产新一•轮的需求。（2）国家调控政策连续出台后，龙岩市政府加强了对经济区的规划，商业地产作为经济区的承载体，倍受政府的重视和青睞，龙岩市商业地产开发形势依然良好，特别是投资增长持续保持强劲态势。（3）龙岩市的民情特征，投资心态，都体现了龙岩经营业者对商铺的投资热情相对高涨，同时也进一步的激发了龙岩商业地产的持续热销。三、交易城整体情况分析本案作为交易城内的一个倍受关注的商业项目，与交易城起到共生共荣的相互关系，交易城的发展状况、价值空间决

6、对本项II的发展策略和价值定位尤为重要。（1）交易城商业地产整体情况分析:目前店面整体经营情况服装区：935间百货区：212间食品区：348间五金机电区：428间小商品：506间总店面数：2976间鞋帽区：148间电器区：139间建材区：176间水果区：84间（2）交易城整体商业兴隆发展:•店铺开业从初期的不足1000间，增加到2600间，开业率达92%；•交易额从2002年的不足10亿元，上升到2004年的39亿冗左右;•商品交易额已近全市社会消费品零售总额的“半壁江山”；•初步确立了闽西交易城屮心市场的

7、地位。•商业地产需求巨大•伴随着交易城整体经济效益的呈现和商业成功，交易城内将引起一阵新的经济大潮，因此商铺需求旺盛。四、交易城商业模式发展阶段分析（-）我国商品交易市场发展的五个阶段的发展：•笫一个阶段是20世纪八十年代初。在这个时期，为集贸市场止名，并给予合法的地位，于是集贸市场得到了迅速地发展，城镇小商品批发市场也得以产生和发展，我国汉正街小商品市场（1979年）和义乌小商品市场（1982年）也在这个时期产生。•第二个阶段是20世纪80年代中期，随着我国取消一些农副产品的统购和派购，我国农产晶批发市场

8、开始起步，1985年进入大发展的时期——形成“贸易中心热”，1990年中国郑州粮食批发市场成立，这不仅在国内有较大的影响，而且在国外也有较大的影响，被视为中国继续改革开放的标志、市场经济的里程碑。此外其他一些批发市场相继建成。•第三个阶段是20世纪九十年代，为批发市场数量型扩张时期。1992年邓小平南巡谈话，1993年中国共产党十四届三中全会右开，确立了社会主义市场经济体制的日标，至此，培冇市场体系成为经济体制改