XXX县公共租赁住房工程项目可行性研究报告

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1、XX县公共租赁住房工程项目可行性研究报告（修改版）目录第一章总论11.1项目概况11.2建设规模与内容11.3投资估算与资金筹措21.4研究工作的依据和范围21.5项目结论4第二章项目建设背景及必要性2.1项目背景52.2项目建设的必要性7第三章项目当地社会经济发展及规划93.1地理位置93.2项目城镇概况93.3社会经济情况10第四章需求分析与建设规模12•••••••1•••••••13154.1需求分析4.2建设规模与内容第五章场址与建设条件5」场址现状155.2场地建设条件165.3建设场址与总体规划的衔接19第六章工程建设方案2

2、16.1总体方案216.2建筑工程236.3公共租赁住房装修标准246.4结构工程286.5公用工程30第七章环境保护407」环境保护法规与标准407.2环境质量现状407.3项目建设期与运营期对环境的影响分析及防治措施427.4环境影响评价结论57第八章劳动安全卫生与消防59&1职业卫生安全598.2消防61第九章节能分析659.1节能编制依据659.2项目所在地能源供应条件669.3项目能源消耗种类和数量分析669.4节能措施及效果分析679.5节能效果评价72第十章组织机构与人力资源配置7310」项目组织机构7310.2项目人力资源

3、配置7310.3项目管理措施74第十一章工程进度安排76••••••••76••••••••7677第十二章投资估算与资金筹措791L1项目建设期11.2项目实施进度11.3工程管理的实施方案12」投资估算的范围7912.2编制依据7912.3投资估算808512.4资金筹措80第十三章招投标13.1招标范围8513.2招标组织形式8513.3招标方式85第十四章效益分析与社会评价8714」经济效益分析8714.2项目收入与税金分析8714.3项目运行成本费用估算8814.4项目生存能力分析8914.5效益分析结论8914.6社会评价89

4、第十五章社会稳定性风险分析9115」编制依据9115.2风险调查9115.3风险识别9315.4风险估计9415.5风险防范和化解措施9615.6风险等级9915.7风险分析结论99第十六章结论与建议10116」结论10110.2建议101第一章总论1.1项目概况（1）项目名称：X县公共租赁住房工程项目（2）项目建设单位：X县投资开发有限公司（3）建设地址：X县工业小镇北侧（4）项目性质：新建（5）建设周期：建设工期15个月，2015年11月-2017年1月1.2建设规模与内容本项目规划用地面积5333.73m2,总建筑面积6765.57

5、m2（其中住宅建筑而积5356.09m2,物业管理用房建筑面积36.73m2,社区活动室建筑面积143.88m2,首层室内停车车库建筑面积984.54m2,配电房建筑面积51.91m2,公共卫生间建筑面积73.47m2,值班室建筑面积15.00m2,出屋面梯间103.95m2）o项目共建设2栋楼7单元，分别是1#楼的1、2、3、4单元，2#楼的1、2、3单元。总基底面积1263.50m2,建筑密度23.6%,容积率1.27,绿化面积1598.00m2,绿地率30%o项目总车位数225个，其中机动车停车位39个，非机动车停车位186个）。总

6、户数为136户。配套建设给排水工程、消防工程、供配电工程、装修工程、小区道路及综合管线工程、地质灾害治理工程、绿化、照明等配套工程。项目主要经济技术指标一览表见表1・1・表项目主要经济技术指标一览表序号项冃名称单位数值备注1总用地面积m25333.732总基底面积m21263.503总建筑面积m26765.57其屮住宅面积m25356.09序号项冃名称单位数值备注物业管理用房建筑面积m236.73社区活动室建筑面积m2143.88首层室内停车车库建筑面积m2984.54配电房建筑面积m251.91公共卫生间建筑面积m273.47值班室建筑

7、面积m215.00出屋面楼间m2103.956容积率■■1.277建筑密度%23.68绿地率%309绿化面积m21598.0010总户数套13611车位数个225机动车位39个，非机动车位186个1・3投资估算与资金筹措项目投资及资金筹措：项目估算总投资为1020.45万元，其中：工程费用849.19万元，占总投资83.22%,工程建设其他费用106.85万元，占总投资10.47%,预备费64.41万元，占总投资6.31%0详见表12-1投资估算表。资金来源：计划申请中央、自治区专项资金、县级财政配套资金解决。中央补助资金和自治区补助项资

8、金数额按《关于下达2015年中央和自治区城镇保障性安居工程专项资金的通知》中规定：中央补助资金按平均每套补助3.58458万元，自治区补助资金平均每套补助0.45万元，则申请中央补助资金487